Список использованной литературы

Нормативно-правовые источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2006. – 880 с.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 г., № 102-ФЗ.
4. Залог «РФ «О залоге» №2872-1 от 29 мая 1992 г. (ред. От 19.07.2007).
5. Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве: Постановление Госстроя СССР от 06 сентября 1990 г. №14-д
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.

Учебники, монографии, брошюры
7. Артеменков И.Л. Оценка недвижимости / И.Л. Артеменков, Г.В. Попов. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: АО РОО, 2006.
8. Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости / Р. В. Бабенко. – Ростов н/Д: НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», 2006.
9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2007.
10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2008.
11. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых. – М.: Финансы и статистика, 2005.
12. Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости / Ю.В. Бейлезон. - М.: ИНФРА-М, 2005.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин.. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004.
14. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: МЭГУ, 2004.
15. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2007.
16. Грибоевский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибоевский. – СПб.: Питер, 2006.
17. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.Л. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2005.
18. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью / С.Л. Калачева. – М.: Приор, 2005.
19. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростелев. - М.: РДЛ, 2005.
20. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2006.
21. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 2005.
22. Оценка бизнеса: Учебник. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и кредит, 2006.
23. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
24. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др. – СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2007.
25. Оценка земли / Под. Ред. В.П. Антонова – Владимир: Посад, 2007.
26. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
27. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006.
28. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2007.
29. Оценка стоимости земельных участков / Под. ред. В.П. Антонова. – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2006.
30. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2006. – 294 с.
31. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант-издат, 2007.
32. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова. – М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2005.
33. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность / Н.Г. Синявский.– М.: Финансы и статистика, 2004.
34. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002.
35. Сосненко Л.С. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.
36. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Е.И. Тарасевич. – СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2004.
37. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2008. – 422 с.
38. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2007. – 184 с.
39. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А.Федотова, Э.А.Уткин. – М.: Экмос, 2008. – 373 с.
40. Федотова М. А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 384 с.
41. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 2005. – 460 с.
42. Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций / В.В.Царев. – СПб.: Питер, 2004.
43. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью / В.Г. Шабалин. – М.: Филинъ, 2005.
44. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Н.А. Щербакова. –Ростов н/Д: Феникс, 2004.
45. Экономика недвижимости: Учебн. / Под ред. А.Б. Крутика, Ю.М. Горенбургова. – СПб.: Лань, 2006.
46. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. / Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: Питер, 2006.

Электронные ресурсы
47. Консультационная группа «Департамент оценки» // www.dpo.ru
48. Российская коллегия оценщиков // www.nprko.ru



















Приложение

Основная анализируемая информация при проведении оценки недвижимости

№ п/п 
Наименование документа 
Анализируемая информация 
Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание 
Дополнительно


1 
Свидетельство о государственной регистрации права собственности 
Наименование и правовая форма собственника;
Вид права;
Объект права (здание; часть здания; помещение);
Общая площадь; Адрес местонахождения; Обременения 
Необходимо обратить внимание на дату выдачи Свидетельства на право собствен ности. Если обремёнение появилось позже, оно может быть в нем не отражено 
Наименование и пра новая форма собственника объекта, адрес местонахождения, общая площадь объекта, указанные в документах по п/п 1 2, 4 таблицы, должны совпадать между собой. В случае обнаружения отличий по этим пунктам в разных документах необходимо
ОТРАЗИТЬ ВЫЯВ ЛЕННОЕ РАСХОЖ ДЕНИЕ В ОТЧЕТЕ
и обратить па данный момент внимание сотрудников банка 

2 
Технический паспорт Ростех инвентаризации (БТИ) или вы писка из Техни ческого паспорта 
Адрес местоположения объекта;
Общая площадь; Собственник объекта; Год постройки; Группа капитальности, Материал стен и перекрытий;
дата проведения последнего капитального ремонта 
Год постройки зачастую пугают с годом ввода в эксплуатацию, отраженным по бухгалтерской
отчетности.



3 
Экспликация и поэтажные планы 
Общая площадь объекта;
Полезная площадь объекта;
Структура площадей;
Наличие «красных» линий или отметки на поэтажном плане о проведенной перепланировке без соответствующего разрешения 
Необходимо обратить внимание на возможность наличия в документах Ростехинвентризаци (БТИ) (поэтажные планы) красных линий и отметок о перепланировке, проводимой без согласования с БТИ
Необходимо отразить данное расхождение в отчете и обратить на данный момент внимание сотрудника банка 



Продолжение приложения
4 
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 
Собственник объекта;
Вид объекта;Объект права;
Общая площадь объекта;
Обремененность объекта (могут быть в виде наличия долгосрочной аренды, залога, отнесения к памятнику архитектуры и т.п.) 
При выявлении обременений необходимо учитывать актуальность выписки. Фактически подтвердить или опровергнуть наличие обременений можно, имея выписку на дату оценки. При выявлении обременений необходимо дополнительно запросить у собственника объекта документы, на основании которых обремененность по данному объекту возникал. 


5 
Свидетельство о государственной регистрации прав собственника на земельный участок 
Собственник земельного участка;
Общая площадь земельного участка;
Категория земель;
Адрес местоположения земельного участка 

При анализе документов по п.5,6 необходимо обратить внимание на совпадение (несовпадение) собственника или арендатора земельного участка и собственника здания 

6 
Договор аренды земельного участка 
Арендатор земельного участка;
Общая площадь участка, передаваемая в аренду;
Срок действия договора аренды;
Категория земель;
Необходимость согласия собственника земельного участка на передачу в залог прав аренды 
При анализе договора аренды земельного участка необходимо обратить внимание на:
- срок действия договора,
- наличие обременений и сервитутов, которые должны быть проанализированы на предмет возможности заключения договора залога земельного участка и учета обременений при расчете рыночной стоимости объекта 
Категория земель или целевое использование земельного участка должны соответствовать функциональному назначению и использованию зданий и сооружений, расположенных на нем