Введение

Актуальность данной работы объясняется тем, что в связи с развитием в последние годы новых форм кредитования и ростом объемов кредитования населения все чаще недвижимое имущество становится объектом залога при оформлении кредитов. При этом без осуществления оценки стоимости недвижимости с помощью имеющегося у оценщиков инструментария невозможно точно определить рыночную стоимость различных объектов недвижимости.
Оценка для целей залога - один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки.
При выборе активов для целей залога, наиболее привлекательным активом являются объекты недвижимости. Данный момент объясняется в первую очередь надежностью объекта залога, как в физическом аспекте – невозможность его перемещения, так и в юридическом – обязательностью государственной регистрации (наличие обременения залогом не позволяет осуществить реализацию объекта без информированности залогодержателя).
История залога как способа обеспечения кредитных обязательств насчитывает не один век, но в то же время роль залога в кредитной сделке, при кажущейся очевидности вопроса, не так однозначна. С одной стороны, важность залога открыто никем не оспаривается, с другой стороны, применение залогового механизма рассматривается как фактор, тормозящий развитие кредитного бизнеса.
Построение сбалансированной, гибкой залоговой политики — одна из приоритетных задач банковского сектора.
В процессе кредитования банк сталкивается как минимум с тремя важными вопросами:
как расставлять приоритеты при выборе имущества клиента для целей залога;
как оценить значимость обременения этого имущества залогом с позиции хеджирования рисков и соответственно влияние данного обеспечения на уровень создаваемых резервов;
каков должен быть механизм работы с залогом применительно к кредитной продуктовой линейке, чтобы избежать излишних издержек при сохранении требуемого уровня риска.
Актуальность данной темы значительно усилилась в последние годы в связи с возникновением мирового финансового кризиса. Его следствием стало резкое снижение платежеспособности населения и организаций и значительный рост невозврата по кредитам. Вследствие этого залог является одним из основных средств обеспечения возратности средств, выданных банками по кредитам.
Анализ литературы свидетельствует об отсутствии в Российской Федерации сколько-нибудь значимых публикаций в области методических рекомендаций по оценке для целей залога. Международные и европейские стандарты содержат подобные рекомендации, но их практическая значимость для работы на российском рынке весьма сомнительна.
Основной целью данной работы является исследование особенностей оценки залоговой стоимости недвижимого имущества при получении кредита на примере определения величины залоговой стоимости квартиры.
Для осуществления данной цели необходимо выполнить следующие задачи:
изучить теоретические основы оценки залоговой стоимости имущества при получении кредита;
провести анализ объекта недвижимости и его окружения;
определить залоговую стоимость объекта недвижимости на примере квартиры.
Предмет исследования – оценка рыночной стоимости жилой недвижимости. Объект исследования – жилая квартира в г. Москве.
При осуществлении исследования использованы такие методы как аналитический метод, сравнительный анализ, метод финансовой математики.
Практическая значимость данной работы заключается в обосновании рыночной стоимости объект жилой недвижимости с использованием методов оценки недвижимости.
Теоретическая и информационная база исследования включает труды российских, зарубежных авторов, периодические издания, книги, материалы интернет-сайтов. При написании работы использованы книги М.А.Федотовой, И.Л. Артеменкова, Г.В. Попова, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, И.В. Гранова, С.В. Грибоевского и других авторов. Нормативной базой служит действующее законодательство, регулирующее оценочную деятельность, стандарты оценки.
В первой главе работы отражены теоретические основы оценки залоговой стоимости имущества при получении кредита.
Во второй главе проведен анализ объекта недвижимости и его окружения.
В третьей главе проведено обоснование залоговой стоимости жилой недвижимости в г. Москве.
В заключении отражены основные выводы по работе.

6) отчет о результате оценки стоимости объекта.
Объект оценки расположен в Юго-Западном округе г.Москвы по адресу проспект Вернадского, 9/10, кв. 130. Оцениваемая трехкомнатная квартира расположена в девятиэтажном доме на 1 этаже. Данный объект находится в районе Гагаринский.
Гагаринский район начинается от Московской кольцевой железной дороги у площади Гагарина и тянется на юго-запад. Граница района проходит по оси ул. Панферова, далее по осям: ул. Строителей, проспект Вернадского, оси р. Москва, северо-восточной границе полосы отвода Малого Кольца МЖД, оси ул. Вавилова до ул. Панферова.
Основные транспортные магистрали: Ленинский проспект, Проспект Вернадского, Ломоносовский и Университетский проспекты, ул. Косыгина.
Отличительной особенностью Гагаринского района является полное отсутствие в нем промышленных предприятий. В сочетании с наличием парковых зон, развитым озеленением, набережными Москва-реки, близостью к центру города, качественным жилым фондом этот фактор делает район достаточно престижным и одним из самых дорогих в Москве.
Схема месторасположения объекта оценки приведена на рис. 1.




Рисунок 1. - Схема расположения оцениваемого объекта недвижимости

Жилой дом, в котором находится объект оценки имеет следующее окружение: 20 м в северном направлении от объекта стоит 9-эт. жилой дом и на этом же расстоянии автомобильная стоянка, в западном направлении в 5 м расположен 5-эт. жилой дом, в направлении на юг в 20 м находится детский сад, а в 50 м 9-эт. жилой дом, в восточном направлении на расстоянии 5 м расположен 9-эт жилой дом и школа
Район удален от центра города, но имеет хорошую транспортную доступность. На расстоянии 500 м. от дома, в котором находится объект оценки расположена станция метро «Университет».
Район обеспечен большим числом автобусов и маршрутными такси, которые позволяют доехать до многих уголков города без пересадок. Время пути до центра города на маршрутке составляет 20-25 минут, на автобусе 30-35 минут.
На расстоянии 600 м от оцениваемого объекта расположен гипермаркет "Мосмарт", в 1200 м. - гипермаркет "Ашан".
В юго-запада на северо-восток проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 7 минут пешего хода.
В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные заведения, которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения, культурно-просветительные учреждения, зона отдыха, предприятия торговли, а также есть автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля и т. д.
Также оцениваемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная сеть.
В экологическом отношении район достаточно благоприятный (нет вредного производства).
В таблице 2 приведено задание на проведение оценки недвижимости.

Таблица 2. - Задание на оценку объекта недвижимости

Отразим задачи, выполняемые оценщиком для достижения поставленной цели.
В процессе оценки объекта следует определить его рыночную стоимость для целей залога. Данный отчет является развернутым повествовательным заключением об оценке с применением существующих общепризнанных подходов и методов оценки. Оценка проводится в рамках положений и методологии действующих «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 519 от 6 июля 2001 года.
В процессе работы были собраны необходимые данные. Был проведен анализ информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя соответствующие подходы. При этом оценка стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:
1. Постановка задачи. Заключение с Заказчиком договора об оценке. На этом этапе Оценщик идентифицировал реальный объект собственности, и определил связанные с ним юридические права. Сторонами были определены все существенные условия проведения оценки, а также выбрана эффективная (действительная) дата оценки.
2.Установление состава обременения, сроков выплаты ренты по договору.
3.Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки: на этом этапе были выявлены и измерены размеры и характеристики реальных активов, была собрана детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществлял сбор и изучение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; а также другой информации, связанной с объектом оценки.
Для установления количественных и качественных характеристик объекта Оценщиками были изучены следующие документы:
- технический паспорт, составленный БТИ Гагаринского района ЮВ округа г.Москвы по состоянию на 30.03.2009 г.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- акт обследования жилищных условий от 29.03.2009 г.;
- договор о передаче в частную собственность.
Для оценки Оценщиками выполнены обмеры, которые ограничивались объемом и точностью, необходимыми и достаточными лишь для выполнения оценки.
4. Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе Оценщик исследовал отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор подходов и их обоснование подробно изложены в соответствующих разделах отчета.
6. Согласование результатов: на данном этапе, анализируя полученные величины рыночной стоимости различными методами, Оценщик приходил к выводам о влиянии различных точек зрения на оцениваемую собственность, на ее итоговую оценку. Каждому из результатов был определен соответствующий весовой коэффициент, после чего итоги оценки были в соответствии с ними согласованы в итоговое заключение о стоимости. Расчет рыночной стоимости обремененной собственности.
7. Составление и передача Заказчику отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются в виде развернутого повествовательного письменного доклада об оценке, представляемого в соответствии с договором на оценку Заказчику.
В таблице 3 представлены общие сведения об объекте оценки.

Таблица 3. - Общие сведения об объекте оценки

На рис. 2 приведен план квартиры – объекта оценки.


Рисунок 2. - План оцениваемой квартиры
В таблице 4 приведена экспликация помещений, изображенных на рис.2.

Таблица 4. - Экспликация помещений оцениваемой квартиры

В таблице 5 приведены техническое описание конструктивных элементов здания, в котором располагается объект оценки.

Таблица 5. - Техническое описание конструктивных элементов

В таблице 6 приведена характеристика внутренней отделки объекта оценки.

Таблица 6. - Внутренняя отделка помещений

Объект оценки имеет балкон площадью 3м2, окна выходят на южную и восточную сторону, санузел раздельный.
Наличие элементов благоустройства:
ванная (душ) – есть;
водопровод – есть;
газ – есть;
горячее водоснабжение – есть;
канализация –есть;
центральное отопление – есть;
лифт – есть;
электроосвещение – есть;
мусоропровод – есть;
напольные электроплиты – нет;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной работе проведено исследование особенностей оценки залоговой стоимости недвижимого имущества при получении кредита на примере определения величины залоговой стоимости квартиры.
В ходе решения поставленных задач сделаны следующие выводы.
1) изучены теоретические основы оценочной деятельности.
В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В частности, обязательной признается оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов:
определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку;
план оценки;
сбор и анализ информации;
применение подходов, соответствующих оценке;
согласование;
отчет о результате оценки стоимости объекта.
2) Проведен анализ методологии оценки недвижимого имущества.
При проведении оценки недвижимости наиболее часто используют три подхода: затратный, доходный и сравнительный.
Затратный подход предусматривает  оценку стоимости полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемого объекта недвижимости, затем вычитание величину физического, морального и экономического износа и, наконец, добавляют к полученной таким образом величине рыночную  стоимость земельного участка, как незастроенного.
Доходный подход. Суть его заключается в том, что он связан с определением стоимости будущих доходов от использования объекта недвижимости. Технология использования доходного подхода оценки предусматривает выполнение пяти операций.
Сравнительный (рыночный) подход основан на анализе рыночных продаж и является основой для большинства оценок недвижимости в рыночной экономике. Он базируется на легко доступной для оценщика рыночной информации, позволяет обеспечивать простое, логически обоснованное суждение о цене объекта.
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.; собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Под эффективностью использования объектов недвижимости может пониматься степень соответствия направления использования данных объектов интересам владельца как сложной экономической системы.
Для оценки эффективности использования объекта недвижимости используется ряд показателей.
3) Проведено обоснование рыночной стоимости жилой недвижимости в г.Москва.
Объект оценки расположен в Юго-Западном округе г.Москвы по адресу проспект Вернадского, 9/10, кв. 130. Оцениваемая трехкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 1 этаже.
При оценке объекта недвижимости оценщиком были применены все возможные подходы к оценке рыночной стоимости.
Рыночная стоимость квартиры сравнительным подходом составляет 12742400 руб.
Стоимость объекта оценки, полученная затратным подходом по состоянию на 30 марта 2009 год с учетом округлений составит 707434,5 рублей.
В соответствии с доходным подходом, залоговая стоимость объекта оценки исследуемой квартиры по состоянию на 30.03.2009 г. с учётом округления составила 11188254 рубля.
Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его реальное техническое состояние. В связи, что рыночная стоимость объекта оценки не отражает реальную стоимость объекта, использование данного подхода может сильно исказить результаты оценки, расчет по затратному подходу в общей оценке использовать не будем.
Доходный подход является наилучшим для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости. Оценщиком доходному подходу присваивается удельный вес равный 30%.
Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости. В связи с этим, оценщиком сравнительному подходу присваивается удельный вес равный 70%.
Таким образом, залоговая стоимость объекта оценки жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ЮЗО, проспект Вернадского, 9/10, кв. 130 по состоянию на 30.03.2009 г. с учётом округления составила 11188254 рубля.
Исходя из вышеизложенного все поставленные в исследовании задачи выполнены и цель исследования достигнута.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2006. – 880 с.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 г., № 102-ФЗ.
4. Залог «РФ «О залоге» №2872-1 от 29 мая 1992 г. (ред. От 19.07.2007).
5. Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве: Постановление Госстроя СССР от 06 сентября 1990 г. №14-д
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.

Учебники, монографии, брошюры
7. Артеменков И.Л. Оценка недвижимости / И.Л. Артеменков, Г.В. Попов. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: АО РОО, 2006.
8. Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости / Р. В. Бабенко. – Ростов н/Д: НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», 2006.
9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2007.
10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2008.
11. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых. – М.: Финансы и статистика, 2005.
12. Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости / Ю.В. Бейлезон. - М.: ИНФРА-М, 2005.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин.. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004.
14. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: МЭГУ, 2004.
15. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2007.
16. Грибоевский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибоевский. – СПб.: Питер, 2006.
17. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.Л. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2005.
18. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью / С.Л. Калачева. – М.: Приор, 2005.
19. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростелев. - М.: РДЛ, 2005.
20. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2006.
21. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 2005.
22. Оценка бизнеса: Учебник. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и кредит, 2006.
23. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
24. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др. – СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2007.
25. Оценка земли / Под. Ред. В.П. Антонова – Владимир: Посад, 2007.
26. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
27. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006.
28. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2007.
29. Оценка стоимости земельных участков / Под. ред. В.П. Антонова. – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2006.
30. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2006. – 294 с.
31. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант-издат, 2007.
32. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова. – М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2005.
33. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность / Н.Г. Синявский.– М.: Финансы и статистика, 2004.
34. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002.
35. Сосненко Л.С. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.
36. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Е.И. Тарасевич. – СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2004.
37. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2008. – 422 с.
38. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2007. – 184 с.
39. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А.Федотова, Э.А.Уткин. – М.: Экмос, 2008. – 373 с.
40. Федотова М. А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щербакова, А. И. Мышанов. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 384 с.
41. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 2005. – 460 с.
42. Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций / В.В.Царев. – СПб.: Питер, 2004.
43. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью / В.Г. Шабалин. – М.: Филинъ, 2005.
44. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Н.А. Щербакова. –Ростов н/Д: Феникс, 2004.
45. Экономика недвижимости: Учебн. / Под ред. А.Б. Крутика, Ю.М. Горенбургова. – СПб.: Лань, 2006.
46. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. / Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: Питер, 2006.

Электронные ресурсы
47. Консультационная группа «Департамент оценки» // www.dpo.ru
48. Российская коллегия оценщиков // www.nprko.ru



















Приложение

Основная анализируемая информация при проведении оценки недвижимости

№ п/п 
Наименование документа 
Анализируемая информация 
Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание 
Дополнительно


1 
Свидетельство о государственной регистрации права собственности 
Наименование и правовая форма собственника;
Вид права;
Объект права (здание; часть здания; помещение);
Общая площадь; Адрес местонахождения; Обременения 
Необходимо обратить внимание на дату выдачи Свидетельства на право собствен ности. Если обремёнение появилось позже, оно может быть в нем не отражено 
Наименование и пра новая форма собственника объекта, адрес местонахождения, общая площадь объекта, указанные в документах по п/п 1 2, 4 таблицы, должны совпадать между собой. В случае обнаружения отличий по этим пунктам в разных документах необходимо
ОТРАЗИТЬ ВЫЯВ ЛЕННОЕ РАСХОЖ ДЕНИЕ В ОТЧЕТЕ
и обратить па данный момент внимание сотрудников банка 

2 
Технический паспорт Ростех инвентаризации (БТИ) или вы писка из Техни ческого паспорта 
Адрес местоположения объекта;
Общая площадь; Собственник объекта; Год постройки; Группа капитальности, Материал стен и перекрытий;
дата проведения последнего капитального ремонта 
Год постройки зачастую пугают с годом ввода в эксплуатацию, отраженным по бухгалтерской
отчетности.



3 
Экспликация и поэтажные планы 
Общая площадь объекта;
Полезная площадь объекта;
Структура площадей;
Наличие «красных» линий или отметки на поэтажном плане о проведенной перепланировке без соответствующего разрешения 
Необходимо обратить внимание на возможность наличия в документах Ростехинвентризаци (БТИ) (поэтажные планы) красных линий и отметок о перепланировке, проводимой без согласования с БТИ
Необходимо отразить данное расхождение в отчете и обратить на данный момент внимание сотрудника банка 



Продолжение приложения
4 
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 
Собственник объекта;
Вид объекта;Объект права;
Общая площадь объекта;
Обремененность объекта (могут быть в виде наличия долгосрочной аренды, залога, отнесения к памятнику архитектуры и т.п.) 
При выявлении обременений необходимо учитывать актуальность выписки. Фактически подтвердить или опровергнуть наличие обременений можно, имея выписку на дату оценки. При выявлении обременений необходимо дополнительно запросить у собственника объекта документы, на основании которых обремененность по данному объекту возникал. 


5 
Свидетельство о государственной регистрации прав собственника на земельный участок 
Собственник земельного участка;
Общая площадь земельного участка;
Категория земель;
Адрес местоположения земельного участка 

При анализе документов по п.5,6 необходимо обратить внимание на совпадение (несовпадение) собственника или арендатора земельного участка и собственника здания 

6 
Договор аренды земельного участка 
Арендатор земельного участка;
Общая площадь участка, передаваемая в аренду;
Срок действия договора аренды;
Категория земель;
Необходимость согласия собственника земельного участка на передачу в залог прав аренды 
При анализе договора аренды земельного участка необходимо обратить внимание на:
- срок действия договора,
- наличие обременений и сервитутов, которые должны быть проанализированы на предмет возможности заключения договора залога земельного участка и учета обременений при расчете рыночной стоимости объекта 
Категория земель или целевое использование земельного участка должны соответствовать функциональному назначению и использованию зданий и сооружений, расположенных на нем