СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2006. – 880 с.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 г., № 102-ФЗ.
Залог «РФ «О залоге» №2872-1 от 29 мая 1992 г. (ред. От 19.07.2007).
Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве: Постановление Госстроя СССР от 06 сентября 1990 г. №14-д
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
Артеменков И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: АО РОО, 2006. – 67 с.
Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости. – Ростов н/Д: НПО «Лаборатория экономического инжиниринга», 2006. – 400 с.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 216 с.
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –СПб.: Питер, 2008. – 208 с.
Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 305 с.
Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2005. – 460 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004. – 836 с.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. – М.: МЭГУ, 2004. – 196 с.
Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
Грибоевский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2006. – 325 с.
Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: Книга-сервис, 2005. – 176 с.
Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2005. - 194 с.
Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М.: РДЛ, 2005. – 146 с.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2006. – 48 с.
Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 2005. – Т. 1. – 384 с.
Оценка бизнеса: Учебник. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и кредит, 2006. – 680 с.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 580 с.
Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др. – СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2007. – 24 с.
Оценка земли / Под. Ред. В.П. Антонова – Владимир: Посад, 2007. – 310 с.
Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006. – 472 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2007. – 384 с.
Оценка стоимости земельных участков / Под. ред. В.П. Антонова. – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2006. – 256 с.
Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2006. – 294 с.
Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант-издат, 2007. – 72 с.
Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. – М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2005. – 230 с.
Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 240 с.
Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.
Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005. – 155 с.
Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2004. – 103 с.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2008. – 422 с.
Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2007. – 184 с.
Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: Экмос, 2008. – 373 с.
Федотова М. А., Рослов В. Ю., Щербакова О. Н., Мышанов А. И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 384 с.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 2005. – 460 с.
Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций. – СПб.: Питер, 2004. – 464 с.
Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Филинъ, 2005. – 214 с.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –Ростов н/Д: Феникс, 2004. – 320 с.
Экономика недвижимости: Учебн. / Под ред. А.Б. Крутика, Ю.М. Горенбургова. – СПб.: Лань, 2005. - 450 с.
www.dpo.ru
www.nprko.ru
Приложение 1
Основная анализируемая информация при проведении оценки недвижимости
№ п/п
Наименование документа
Анализируемая информация
Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание
Дополнительно
1
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Наименование и правовая форма собственника;
Вид права;
Объект права (здание; часть здания; помещение);
Общая площадь; Адрес местонахождения; Обременения
Необходимо обратить внимание на дату выдачи Свидетельства на право собствен ности. Если обремёнение появилось позже, оно может быть в нем не отражено
Наименование и пра новая форма собственника объекта, адрес местонахождения, общая площадь объекта, указанные в документах по п/п 1 2, 4 таблицы, должны совпадать между собой. В случае обнаружения отличий по этим пунктам в разных документах необходимо
ОТРАЗИТЬ ВЫЯВ ЛЕННОЕ РАСХОЖ ДЕНИЕ В ОТЧЕТЕ
и обратить па данный момент внимание сотрудников банка
2
Технический паспорт Ростех инвентаризации (БТИ) или вы писка из Техни ческого паспорта
Адрес местоположения объекта;
Общая площадь; Собственник объекта; Год постройки; Группа капитальности, Материал стен и перекрытий;
дата проведения последнего капитального ремонта;
Износ объекта
Год постройки зачастую пугают с годом ввода в эксплуатацию, отраженным по бухгалтерской
отчетности.
3
Экспликация и поэтажные планы
Общая площадь объекта;
Полезная площадь объекта;
Структура площадей;
Наличие «красных» линий или отметки на поэтажном плане о проведенной перепланировке без соответствующего разрешения
Необходимо обратить внимание на возможность наличия в документах Ростехинвентризаци (БТИ) (поэтажные планы) красных линий и отметок о перепланировке, проводимой без согласования с БТИ
Необходимо отразить данное расхождение в отчете и обратить на данный момент внимание сотрудника банка
Продолжение Приложения 1
4
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Собственник объекта;
Вид объекта; Объект права;
Общая площадь объекта;
Обремененность объекта (могут быть в виде наличия долгосрочной аренды, залога, отнесения к памятнику архитектуры и т.п.)
При выявлении обременений необходимо учитывать актуальность выписки. Фактически подтвердить или опровергнуть наличие обременений можно, имея выписку на дату оценки. При выявлении обременений необходимо дополнительно запросить у собственника объекта документы, на основании которых обремененность по данному объекту возникал. Наличие обременений должны учитываться при расчете рыночной стоимости объекта
5
Свидетельство о государственной регистрации прав собственника на земельный участок
Собственник земельного участка;
Общая площадь земельного участка;
Категория земель;
Адрес местоположения земельного участка
При анализе документов по п.5,6 необходимо обратить внимание на совпадение (несовпадение) собственника или арендатора земельного участка и собственника здания для решения вопроса относительно залога прав землепользования.
Продолжение Приложения 1
6
Договор аренды земельного участка
Арендатор земельного участка;
Общая площадь участка, передаваемая в аренду;
Срок действия договора аренды;
Категория земель;
Необходимость согласия собственника земельного участка на передачу в залог прав аренды
При анализе договора аренды земельного участка необходимо обратить внимание на:
- срок действия договора,
- наличие обременений и сервитутов, которые должны быть дополнительно проанализированы на предмет возможности заключения договора залога земельного участка и учета обременений при расчете рыночной стоимости объекта
Категория земель или целевое использование земельного участка должны соответствовать функциональному назначению и использованию зданий и сооружений, расположенных на нем
Приложение 2
Схема расположения оцениваемого объекта недвижимости
