ВВЕДЕНИЕ
Есть сферы общественных отношений, которые непременно, хоть раз в жизни, но затрагивают каждого человека.
Жилище наряду с пищей, одеждой, водой является одним из главнейших материальных условий жизни человека. Путём использования жилища гражданин удовлетворяет свои жилищные, а также некоторые другие материальные и духовные потребности. Например, жилище используется как место отдыха, научной и иной творческой деятельности. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на протяжении всей его жизни. Видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и другими факторами.
Действующее законодательство предусматривает различные основания и способы приобретения и отчуждения гражданами жилых помещений, путём совершения сделок, в том числе и купли-продажи.
Особенности таких сделок заключаются как в специфике объекта, так и в регламентации их совершения. Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено исключительно для проживания граждан. Основная регламентация различных сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируется жилищным законодательством. Конституция РФ (пп. «о» ст.71) относит гражданское законодательство, к исключительной компетенции Российской Федерации, а жилищное – к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пп. «к» ст.72).1
Целью настоящего дипломного исследования является договор купли-продажи недвижимости, анализ научных взглядов о правовой природе этого договора в российском гражданском праве, изучение действующего законодательства.
Достижение указанной цели обусловлено постановкой и решением следующих задач:
определить место и значение договора купли-продажи в системе способов осуществления гражданских прав;
проанализировать действующее законодательство, регулирующее данную сферу гражданско-правовых отношений;
исследовать особенности оборота жилищной недвижимости;
выявить особенности договора купли-продажи жилищной недвижимости.

В рамках данного исследования использованы общенаучные и частно-научные методы познания и изучения явлений в их естественно-историческом развитии, в частности, теория познания, системный подход, логические методы.
При написании дипломной работы были использованы труды учённых - юристов:
П.И. Седугина, П.В. Крашенинникова, Г.Ф. Шешко, Л.О. Красавчикова, Е.С. Гетман, Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеева, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Т.С. Мартьяновой, В.В. Витрянский, В.С. Ем, Д.В. Мурзина, Г.Ф. Шершеневича, С.М. Корнеева, М.В. Баглай, И.В. Гранкина, Е.В. Басина.

Сделки направленные на переход права собственности на жилое помещение-это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты. Договор купли-продажи - это основная тема, которой далее будет посвещенна отдельная глава. А в данном параграфе рассмотрим те сделки, которые тоже направлены на отчуждение жилищной недвижимости.
С расширением и повышением активности рынка недвижимости в жилищной сфере широкое распространение получил также и договор мены жилого помещения, свидетельством могут быть, те бесчисленные объявления вокруг станций и остановок общественного транспорта, с предложениями обмена одной квартиры на другую с доплатой. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой – статья 567 ГК РФ. По такому договору собственник жилья может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например: на другое жильё, предприятие, ценные бумаги и т.п.
Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передаёт, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. При мене жилое помещение обменивается на какое-либо имущество, указанное в договоре, а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на деньги, как метод расчёта. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляются по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи. Речь идёт о предмете, форме, правах и обязанностях сторон и конечно о переходе права собственности.
Прежнее законодательство предусматривало только мену равноценного имущества. Сегодня данное положение остаётся общим правилом. Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем Гражданский кодекс в пункте 2 статьи 568 предусматривает возможность заключения договора мены не равноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения, её обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Например, договором мены может быть предусмотрен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, либо пяти-комнатную квартиру меняют на трёхкомнатную квартиру, дачу и автомобиль.
Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилого помещения. Например: при мене жилья, расположенного в г. Рязань, на жилое помещение находящееся в г. Москва, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в Рязани и Москве. Я не случайно привёл такие примеры. На рынке недвижимости и в практике риэлторских фирм договор мены используется при переселении из одного города в другой.
Также одной из гражданско-правовых форм отчуждения недвижимости является договор дарения. Как следует из ст.572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передаёт или обязуется передать другому лицу жилище.
Следует иметь в виду, что если жильё передается при наличии встречной передачи вещи или права, то такой договор дарением не признаётся. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обуславливают представление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обменов жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п.2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаться притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесённых им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения1. Организации, которым принадлежит жилище на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, могут подарить жилое помещение только с согласия собственника.
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими гражданами, родственниками, друзьями. Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. В качестве одаряемых могут выступать Российская Федерация, её субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов.
В отличие от прежнего законодательства обещание дарения также признаётся признается договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу жилого помещения или другого имущества.
Согласно ст.573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершён в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять жилище в дар.
ГК РФ в статье 575 указано, при каких условиях не допускается дарение жилого помещения. Не допускается дарение жилых помещений:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями. Но это не исчерпывающий перечень, он может быть дополнен. Но следует обратить внимание на то, что данный перечень может быть расширен только федеральным законом. Субъекты РФ не вправе устанавливать такие запреты, поскольку гражданское законодательство находится в исключительной компетенции Российской Федерации ( ст.72 КРФ).
В исключительных случаях закон даёт право возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо вообще отменить дарение. В первом случае отказаться от договора дарения можно, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня жизни. Второй случай отмены дарения регулируется ст. 578 ГК РФ, где указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
Договором может быть обусловлено, право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т.е. жилое помещение сохранило своё прежнее состояние. Согласно ст.580 ГК РФ, вред причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, но не предупредил о них одаряемого.
ГК РФ статьёй 582 предусмотрен новый вид дарения – пожертвование. Пожертвованием признаётся дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений - проживанию граждан. Субъектами пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, благотворительные, научные, учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также Российская Федерация, её субъекты и муниципальные образования. При этом на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Следует обратить внимание на то, что пожертвование жилища гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использование его по строго определённому назначению.
В тех случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится в следствии изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя – по решению суда. Использование пожертвованного жилого помещения не в соответствии с указанным назначением или изменение этого назначения даёт право жертвователю, его наследникам или иному правопреёмнику требовать отмены пожертвования.
Следующий договор который также позволяет произвести отчуждение имущества – это рентный договор. Гражданское законодательство устанавливает возможность произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. Данные отношения регламентируются главой 33 ГК РФ. По рентному договору собственник может передать другому лицу в собственность имущество, а последний, в обмен на имущество, будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания ( ст.583 ГК РФ). Договориться можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда следует деления рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту.
Так как рентный договор в большинстве его аспектов появился в России с принятием части второй ГК РФ, т.е. можно выразиться недавно. Вместе с тем фактически пожизненная рента применялась гораздо шире, а на практике часто данные отношения оформлялись либо договором дарения, либо завещанием, что конечно же, в случае возникновения споров приводило и приводит к отсутствию надлежащей защиты участников отношений.
На данный момент рентный договор независимо от того, движимое или недвижимое имущество является его объектом, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если в качестве объекта выступает жилище или иное недвижимое имущество, то договор подлежит также государственной регистрации – ст.584 ГК РФ.
В случае отчуждения жилого помещения лицом, приобретшим его по рентному договору, обязательства ренты переходят на нового собственника жилья. При этом лицо, передавшее такое жильё, несёт дополнительную с отчуждателем ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты – ст. 586 ГК РФ.
ГК РФ содержит три вида договора ренты – постоянная рента, пожизненная рента и договор пожизненного содержания с иждивением, которые будут рассмотрены далее, но так как эта тема является довольно обширной, автор посчитал целесообразным рассмотреть основы этих договоров в таком объёме, чтобы были видны особенности ренты.
На основании статьи 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в их учредительных документах. В частности, не могут быть получателями ренты учреждения, финансируемые собственником, уже в силу того, что им запрещено распоряжаться имуществом, приобретённым по смете.
Необходимо иметь в виду, что права получателя ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Также права могут передаваться путём уступки требования в порядке, предусмотренном статьёй 388 ГК РФ. Размер выплаты постоянной ренты устанавливается договором в рублях. Но при этом как альтернатива предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной цене ренты.
Закон защищает получателя ренты тем, что размер выплачиваемой ренты автоматически увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Но следует иметь в виду, что правила, касающиеся увеличения размеров и сроков выплат, могут изменяться договором.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. В таком случае отказ заявляется плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Стороны договора могут предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты, в статье 593: во-первых, если плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; во-вторых, если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; в-третьих, если плательщик ренты признан неплатёжеспособным либо возникли иные обязательства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; в-четвёртых, если жилое помещение, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или раздельно между несколькими лицами. Требование получателя ренты о выкупе постоянной ренты может быть предусмотрено и в других случаях, определённых договором. Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому жилище передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное жильё при сходных обстоятельствах в том же населенном пункте. При возникновении разногласий такая аналогичность подтверждается актом оценки жилого помещения, составляемым профессиональным оценщиком недвижимого имущества.
В отличие от договора постоянной ренты, в договоре пожизненной ренты другая форма взаиморасчётов и сроки договора. Но рассмотрим по порядку, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Также возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается – ст. 596 ГК РФ.
Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течении его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчёте на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты. Если сроки пожизненной ренты не установлены договором, то пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца.
Что же касается расторжения договора, то как регламентировано в статье 599 ГК РФ, при существенном нарушении договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого жилья с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены.
Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем если эти два договора сравнивать, то договор пожизненного содержания с иждивением обладает значительной спецификой. В частности, плательщик ренты по договору обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Договор пожизненного содержания с иждивением должен определять стоимость общего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стороны договора вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Гражданский кодекс РФ указывает на ограничения распоряжением имуществом, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания. Как следует из ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое жилое помещение только с предварительного согласия получателя ренты.
Основаниями для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением служат: во-первых, смерть получателя ренты; во-вторых, существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Заключение.

Завершая исследование нормативно-правовых актов, юридической литературы, исследований цивилистов в заключении будут изложены основные выводы, которые были сделаны применительно к вопросам регламентирования договора купли-продажи жилищной недвижимости в гражданском праве.
В настоящее время жилищное законодательство представляет собой сложную совокупность юридических норм. Продолжают действовать некоторые нормативные акты 80-х годов, другие нормы, формально не отменённые, применяются только в части, не противоречащей более позднему законодательству.
Новый жилищный кодекс РФ ещё не принят и, по всей видимости, процесс его обсуждения и принятия затягивается на неопределённое время. В такой противоречивой ситуации необходимо систематическое толкование законодательства, которое позволит выяснить взаимосвязи норм и приоритеты одних норм над другими.
Правильно применять жилищное законодательство особенно важно потому, что жилищные отношения в большинстве случаев носят имущественный характер и ошибки в применении норм жилищного законодательства могут привести к значительным материальным издержкам.
Однако механизм рыночных отношений в жилищной сфере постепенно совершенствуется и расширяется.
Так, ГК РФ чётко регламентирует договор купли-продажи жилищной недвижимости. Понятие договора купли-продажи базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК, с учётом специальных норм о продаже недвижимости приведённых в главе 30 параграфе 7 ГК РФ.
Отсюда следует возможное определение договора купли-продажи:
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определённую сторонами денежную сумму.

Литература

Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект “Правовая культура”, выпуск 3).
Беспалов Ю."Обеспечение права ребенка на жилище" ("Российская юстиция", 1997, № 12) .
Братусь С.Н., Венгеров А.Б. Судебная практика в советской правовой системе. М.,1995.
Бюллетени Московской областной нотариальной палаты № 1-118. Информационно-справочная система 1994-2002 год.
Гражданское право. Ч.1, изд.2 (Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. - М., 1997).
Козырь О. “Понятие недвижимого имущества” (“Закон”,1999,№ 4).
Крашенинников П. “Недвижимость и учреждения юстиции” (“Закон”,1999,№ 4).
Лившиц Р.З. “Судебная практика как источник права” М.1998 г.
Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок (Хозяйство и право, 1997, № 5.).
Мамишов З. "Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно" ("Российская юстиция", 1996, № 8).
"Правовые последствия самовольной постройки" (Утка В., "Российская юстиция", 1999, № 3).
Справочно-правовая система «Гарант», раздел «судебная практика».
Скловский К. "Договор купли-продажи: вещный эффект" ("Российская юстиция", 1998, № 10).
Скловский К., "Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике" ("Хозяйство и право", 1997, № 10).
Скловский К., "Защита владения, полученного по недействительной сделке" ("Хозяйство и право", 1998, № 12).
Справочник по нотариату. – Новосибирск: ООО «Издательство ЮКЭА», 1997.
Тихенко А. "Надо действовать на перспективу" (Российская юстиция. 1996. № 5).
Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.
Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя (Ученые записки Свердловского юридического института. Т.2. Свердловск, 1947.).
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М., 1995.
Бронер Д.Л. и другие. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. М. 1979.

Басин Е.В. и другие. Современная жилищная политика. Комментарий к Закону Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". М., 2000.

Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика, N 7, июль 2002 г.

Гонашвили Г.Л. Права на жилое помещение при расторжении брака // Законодательство, N 2, февраль 2002 г.

Гражданское право. Часть вторая. Обязательственное право. / Под редакцией Залесского В.В. М. 1998.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

Домашняя юридическая энциклопедия. Жильё. / Под редакцией Коваленко А.И. М. 1998.

Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997

Жилищные права. Пользование и собственность. / Под редакцией Мартковича И.Б. М. 1997.

Жилищное законодательство России. Сборник нормативных документов с комментариями. Составитель Примаков Д.В. М. 1999.

Интервью с П.В. Крашенинниковым, доктором юридических наук, председателем Комитета Государственной Думы по законодательству // Законодательство, N 3, март 2002 г.

Калачёва С.А. Справочник по жилищному законодательству. М. 1998.

Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. М., 1997.

Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М. 1996.

Крашенинников П.В.Право собственности на жилые помещения. М., 2000.

Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник. М., 1998.

Кузьмина И. Понятие жилого помещения //Российская юстиция, N 9, сентябрь 2001 г.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство. М. 1988.

Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, NN 5, 6.

Маслов Н.В. Жилая недвижимость. Вопросы и ответы. М. 1998.

Новоселова Л.А. Определение объектов права собственности // Гражданин и право, N 2, февраль 2001 г.


Полуйчик Н.Е. Споры о праве собственности // Гражданин и право, N 5, 6, май, июнь 2001 г.

Потяркин Д. Социальный найм - Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, N 3, март 2000 г.