Введение
В гражданском обороте, основанном на рыночных отношениях, риэлторская деятельность, занимает особое место.
В данной дипломной работе мы попытаемся проанализировать риэлторскую деятельность в рамках современного гражданского права и основные договора заключаемые риэлтором.
Данная тематика в цивилистической и предпринимательско-правовой литературе затрагивалась многими авторами. Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию этого института не так много, большинство существующих современных работ носят скорее информативный характер, а не научный.
Проблема требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о подрядных отношениях, в том числе и в сфере строительства недвижимости, а также с учетом того, что многие аспекты все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования. Сказанное дает основание для утверждения, что тематика данной работы должна быть отнесена к числу актуальных проблем науки гражданского права, представляющая несомненный научный и практический интерес.
Современную законодательную базу риэлторской деятельности составляют нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.
Основная цель настоящей работы – исследовать вопросы правового регулирования риэлторской деятельности в гражданском праве Российской Федерации.
В соответствии с целью исследования определены следующие задачи:
1) охарактеризовать риэлторскую деятельность ее правовую и организационную основу;
2) раскрыть понятия риэлторской деятельности и основания возникновения договорных отношений;
4) рассмотреть формы заключения договоров в риэлторской деятельности;
5) охарактеризовать государственную регистрацию сделок с жильем;
6) выявить особенности развития риэлторской деятельности;
7) изучить судебную практику разрешения споров, связанных с риэлторской деятельностью и оценить ее роль в совершенствовании законодательства.
Сложность поставленных целей и задач в значительной мере усугубляется отсутствием в настоящее время в отечественной юридической литературе фундаментальных исследований, в которых подробно освещались бы вопросы правового регулирования риэлтроской деятельности и ее развития на современном этапе.
Отдельным направлениям развития риэлторской деятельности посвящены работы Ю.А. Агеева, А.С. Ананьева, Е.С. Архиповой, С.Н. Городецкого, Н.В. Игошина, А.Л. Копейкина, Н.А. Косаревой, В.А. Кудрявцева, Ж. Матука, В.А. Клименко, Л.Ю. Рубцова, И.О. Сучкова и д.р.
Начать свое дипломное исследование мы хотим с характеристики риелтроской деятельности и ее правовой регламентации, широко применяемого в современном гражданском обороте, вторая часть работы посвящена непосредственно видам договоров заключаемых риэлторами и их особенностям, она содержит раскрытие правовой природы этих договоров, третья часть работы содержит анализ сложившейся практики использования риэлторской деятельности и договоров в этой сфере.
В представленной дипломной работе нами анализируются различные проблемные вопросы по данной тематике. В основе некоторых выводов и положений лежат документальные материалы: тексты нормативных правовых актов и акты судебной практики.

Обеспечение кредита может быть оформлено:
договором об ипотеке приобретенного жилого помещения, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;
трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны последовательно и практически одновременно фиксируют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;
договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи.
В соответствии с Положением о жилищных кредитах, утвержденным Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 , предусмотрено три вида банковских жилищных кредитов при кредитовании строительства (реконструкции) или приобретении жилья: а) краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);
б) краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);
в) долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).
В кредитном договоре определяются следующие условия: цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика (п. 12 Положения).
Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. В качестве инструмента кредитования возможны использование переменной процентной ставки, индексирование суммы основного долга, отсрочка платежей заемщика.
Обычный набор документов, включаемых банками для получения ипотечного кредита на покупку жилья, включает: копию паспорта заемщика, копии документа, являющегося основанием для регистрации постоянного места жительства заемщика, копии документов об образовании, документы, подтверждающие семейное положение заемщика, паспортные данные всех несовершеннолетних членов семьи заемщика, выписку из домовой книги по месту постоянной регистрации заемщика, копию финансового лицевого счета жилого помещения, служащего местом регистрации заемщика.
Кроме того, могут потребовать документы, подтверждающие здоровье заемщика (военный билет, водительские права, в случае отсутствия - справку из психоневрологического диспансера, документы, подтверждающие сведения о доходах и занятости заемщика (копии из трудовой книжки, справки из налоговой инспекции и др.)), а также документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, банковских счетов, ценных бумаг.
В заключении параграфа можно подвести итог основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке). В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Глава III. Проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и пути их решения.
3.1. Злоупотребления на рынке по оказанию риэлторских услуг.
В практике деятельности риэлторов довольно часто возникают ситуации, когда их недовольные клиенты или контрагенты клиентов обращаются в суд за защитой своих прав. Риэлтору в данной ситуации необходимо суметь защитить не только свои интересы, но и интересы своего клиента, если в суд обратились контрагенты клиента. Это не всегда получается из-за того, что риэлторы злоупотребляют своим служебным положением.
Так характерен такой пример на протяжении двух лет жительница Ульяновской области, она же индивидуальный предприниматель, оказывала жителям города риэлторские услуги. Кто бы мог подумать, что милая пожилая женщина (в 2009 году ей исполнится 70 лет) окажется черным маклером.
Женщина оказывала посреднические услуги при обмене и купле-продаже жилых помещений. При этом мошенницей оформлялись поддельные договоры аванса, финансового участия в капитальном ремонте жилья, возмездного оказания услуг и т.п. После получения крупных сумм денег в обмен на фиктивные квитанции к приходным кассовым ордерам  мошенница скрывалась. В результате преступных действий пенсионерки-риэлтора пострадали 22 ульяновские семьи, которым был причинен имущественный ущерб в размере свыше 3 миллионов рублей. Некоторые из потерпевших вместе с детьми оказались на улице.
Риэлторская деятельность в силу того, что она не урегулирована отдельным федеральным законом и ее рамки очень расширены, стала интересной для различного рода злоупотреблений. Так в подмосковном Ногинске сотрудниками милиции возбуждено уголовное дело в отношении частного риэлтора, который мошенническим путем присвоил свыше 2 миллионов  рублей,  сообщает  пресс-служба ГУВД по  Московской области.
 Как установили оперативники  ОБЭП УВД по Ногинскому муниципальному району, местная жительница предложила предпринимателю купить земельный участок. После  того, как будущий землевладелец передал ей деньги  (более  2 млн.  рублей), женщина попыталась скрыться.
Практически во всех случаях в таких делах в суд обращаются недовольные контрагенты клиента или его соседи. Все споры, которые возникают, можно подразделить на две группы: 1) по оспариванию сделок признания их недействительными по различным основаниям; 2) по пресечению действий риэлтора по переводу жилого помещения в нежилое в интересах клиента.
В городке закрытого типа (г. Снежинске) действовала преступная группа, промышлявшая мошенничеством на рынке риэлтерских услуг. Банде удалось просуществовать достаточно долго – почти 5 лет. За это время было обмануто более 100 жителей города, некоторые из которых остались без крыши над головой. Риэлтерские услуги оказывала фирма «Перспектива», в которую входил сын экс-председателя городского суда. Такое участие внушало дополнительное доверие к фирме. Подкупала доверчивых жителей и реклама фирмы представителем застройщика, который часто перенаправлял граждан в ООО «Перспектива».
Получить популярность среди населения преступной группе удалось благодаря специфической психологии местных жителей: небольшое население города, постоянное проживание граждан на его территории, общепринятые нормы и правила поведения, безоговорочное доверие друг к другу и местным властям, – все это способствовало тому, что предоставление квартир ряду граждан и использование авторитета высокопоставленных лиц, которые якобы обеспечивают поддержку лже-риэлтерам, расценивались как гарантии надежности и законности деятельности.
Однако мошенники и не думали помогать гражданам в решении их жилищных проблем, а все полученные от клиентов деньги (часто последние, вырученные от продажи квартиры) тратились на личные нужды.
В среднем прибыль преступной фирмы с каждого клиента составляла около 500 тыс. рублей.
Как сообщает  пресс-служба ГУ МВД России, установлено 90 эпизодов преступной деятельности «Перспективы». Общая сумма ущерба составила свыше 50 миллионов рублей. Задержанные, помимо мошенничества в составе организованной группы, осуждены по статье УК РФ «Подделка документов, с целью облегчить совершение другого преступления». Все четверо мошенников получили длительные сроки лишения свободы. Восемь лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима и 800 тысяч рублей штрафа – такой приговор вынес суд создателю организованной преступной группы Галине Кочетовой.
В определенный момент жильцы дома по одиночке или все организованно обращаются в суд с исковыми заявлениями, но это как правило происходит уже после возбужденного уголовного дела.
Определения суда об обеспечении иска, согласно положениям п. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. По сути, правила, которые устанавливает ГПК РФ, позволяют истцу наложить обеспечительные меры в любой стадии процесса рассмотрения дела и даже при подаче искового заявления в суд, когда еще только возбуждается дело производством. В данной ситуации полезно будет рассмотреть положения Постановления Конституционного Суда РФ от 14 февраля 2002 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Б. Фишер". Основываясь на содержании указанного нормативного акта, можно сказать, что обеспечительные меры не могут приниматься судом по ходатайству прокурора без согласия на то истца. Согласие истца может быть выражено в любых формах, ясно свидетельствующих об этом.
Обеспечительные меры по иску иногда не вполне эффективны. Иногда в качестве риэлторов могут выступать лица не имеющие к этой деятельности отношения. В этом случае взыскать с них ущерб просто невозможно. Так в 2008 году К. взялся оказать содействие гр-ну А. за вознаграждение в обмене квартиры, находящейся в муниципальной собственности, на меньшую с доплатой. Также он обещал оказать содействие и гр-ке К-ой в обмене такой же квартиры. В обоих случаях К. представлялся работником филиала Московского областного бюро по обмену жилой площади (МОСОБЛЖИЛСЕРВИС), войдя тем самым в доверие. Действуя вопреки интересам гр-на А. и гр-ки К-ой, используя доверительные к нему отношения как к работнику бюро обмена и преследуя при этом корыстные цели, К., совместно со своей матерью – гр-ой К. незаконно изготовили поддельную выписку из Постановления главы одного из районов Московской области о разрешении обмена жилыми площадями между гр-ом А. и гр-ой К-ой. Затем гр-ка К. незаконно изготовила два поддельных обменных ордера: на право обмена жилыми площадями между гр-ом А. и гр-ой К-ой Е.Л. и на право обмена жилыми площадями между гр-ой К-ой и гр-ом А. Далее они изготовили поддельную выписку из постановления главы администрации района об отмене разрешения об обмене, которую представили в ЖКО по месту нахождения квартиры гр-ки К-ой. Затем К, посредством гр-ки К-ой, которая в силу психического заболевания находилась в неведении относительно действий К, получил документы на приватизацию квартиры гр-ки К-ой, а затем приватизировал ее, после чего квартира перешла в собственность гр-ки К-ой. Тем самым гр-н А. был лишен возможности осуществления своего права пользования квартирой, а К. похитил путем обмана и злоупотребления доверием денежные средства за оказанное содействие. В результате умышленного не предоставления К. квартиры гр-ну А., в соответствие с ранее имевшейся между ними договоренности, последнему был причинен материальный ущерб на сумму 220.000 рублей. А взыскать с мошенника деньги просто не удалось, так как он был прописан в общем бараке и имущества у него не было. На наш взгляд, чтобы избежать многочисленных злоупотреблений на этом рынке необходимо риэлторскую деятельность лицензировать и внести поправки в ближайшее время в Федеральный закон от 8 августа 2001г. №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Риэлторская деятельность тесно связана с другими видами деятельности в том числе и банковской. Так
Риэлтерская фирма и банк заключили соглашение о сотрудничестве. По соглашению фирма помогала банку в поиске людей, нуждающихся в предоставлении ипотечных кредитов. Банк поздно сообщил в антимонопольный орган об этом соглашении, в результате - антимонопольная служба привлекла его к ответственности по части 4 статьи 19.8 КоАП РФ. Не согласившись с этим, банк обратился в суд. По его мнению, спорное соглашение заключено в рамках осуществления обычной хозяйственной деятельности банка, поэтому он не обязан был предоставлять информацию в антимонопольный орган (пункт 2, 3 части 9 статьи 35 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").      Суд отказал в жалобе, так как решил, что данное соглашение не относится к хозяйственной деятельности банка (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.07.2008 N Ф03-А04/08-2/2445). На наш взгляд в Федеральном законе О риэлторской деятельности нужно предусмотреть такие спорные моменты и внести в качестве обязательной практики сотрудничество банков с риэлторами, как это существует в развитых странах. Только необходимо обязать банки и риэлторов страховать клиентов от различных злоупотреблений с их стороны.
Характерен такой пример злоупотребления сотруднице агентства недвижимости из Ульяновской области очень хотелось жить на широкую ногу. Вполне понятное желание, которое с возможностями, к сожалению, не совпадало.      Как сообщает пресс-служба Генеральной прокуратуры РФ, воспользовавшись своим служебным положением, гражданка стала заключать договоры на осуществление операций на рынке жилья и после продажи квартиры или оказания посреднических услуг злоумышленница скрывалась с вырученными от сделки деньгами. Кроме того, женщина неоднократно оформляла на себя кредиты в банках города, которые и не собиралась отдавать. Точно также поступала мошенница и со своими знакомыми, у которых брала крупные суммы денег в долг. Всего в результате преступных действий злоумышленницы пострадали шестнадцать семей и четыре организации, которым в общей сложности был причинен ущерб на сумму свыше 20 миллионов рублей. На похищенные деньги женщина приобретала квартиры, автомобили и векселя Сбербанка РФ.      
В заключении параграфа можно сделать определенный вывод назрела необходимость о создании Федерального Закона О риэлторской деятельности в связи с многочисленными злоупотреблениями, а также необходимо внести данную деятельность в число обязательно лицензируемых.
3.2. Пути совершенствования законодательной регламентации оказания риэлторских услуг
Как уже было сказано в настоящее время необходимо совершенствоать законодательство в данной сфере. На наш взгляд необходимо остановится на проекте ФЗ О риэлторской деятельности дать следующие основные понятия:
риэлтерская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них;
риэлтер - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, обладающие лицензией на право осуществления риэлтерской деятельности, и осуществляющий такую деятельность;
брокер по недвижимости -квалификация индивидуального предпринимателя, осуществляющего риэлторскую деятельность или специалиста, заключающего договор об оказании риэлтерских услуг от имени риэлтера; агент по недвижимости - квалификация сотрудника риэлтера осуществляющего подготовительную работу для заключения договоров об оказании риэлтерских услуг;
рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества и прав на них, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве;
Риэлтерской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, которому лицензией предоставлено право заниматься риэлтерской деятельностью. В штате риэлтерской фирмы обязательно наличие не менее двух специалистов по недвижимости, прошедших аттестацию и имеющих лицензию.
Специалисты, работающие по трудовому договору у риэлтера и непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью от лица риэлтера, подлежат обязательной аттестации и лицензированию.
Квалификацию брокера обязаны иметь: индивидуальный предприниматель, осуществляющий риэлтерскую деятельность; руководитель юридического лица или его заместитель; руководитель специализированного риэлтерского подразделения юридического лица; Квалификационный сертификат брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента или осуществляющим риэлтерскую деятельность не менее двух лет. Агент по недвижимости (далее по тексту агент) - квалификация, которую обязано иметь физическое лицо, непосредственно работающее с потребителями риэлтерских услуг по поручению брокера и осуществляющее подготовительную работу для заключения договоров по оказанию услуг, направленных на осуществление гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом между ними и брокером. Квалификацию агента обязаны иметь все сотрудники юридического лица, непосредственно работающие с потребителями риэлтерских услуг и участвующие в подготовке к заключению договоров с ними по оказанию услуг, направленных на осуществление гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
На наш взгляд необходимо в новом законе и усилить ответственность риэлторов за злоупотребления предусмотрев в тесте следующее: Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается. Соискатели лицензии на право осуществления риэлторской деятельности должны предоставить в лицензирующий орган: сведения о видах и размерах финансовых гарантий; сведения о профсоюзе; данные о прохождении аттестации специалистами (брокерами и агентами) риэлтера, подтвержденные квалификационным сертификатом или дипломом. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности должна содержать следующие реквизиты: регистрационный номер лицензии; дату и место выдачи лицензии; сведения о лицензионном органе, выдавшем лицензию; виды риэлторской деятельности; наименование и юридический адрес юридического лица или фамилия, имя, отечество и данные документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя; срок начала и окончания действия лицензии; территория действия лицензии.
Все сведения о выдачи лицензии должны включаться в Государственный реестр риэлтеров. Федеральный орган, уполномоченный на ведение государственного реестра риэлтеров, определяется Правительством Российской Федерации и действует на основании положения, утверждаемого Правительством Российской Федерации. Обязательному включению в государственный реестр подлежат: сведения о риэлтере; сведения обо всех занимаемых помещениях, в которых осуществляется риэлтерская деятельность; наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию; дата выдачи и номер лицензии; срок начала и окончания действия лицензии; данные о регистрации, приостановлении и возобновлении лицензии (основание и дата регистрации, приостановления и возобновления лицензии); данные об аннулировании лицензии (основание и дата аннулирования лицензии); данные о прохождении аттестации сотрудниками риэлтера; сведения о видах и размерах гарантий; сведения о зарегистрированных лицензиях, выданных органами исполнительной власти других субъектов Российской Федерации; данные о нарушениях лицензиатом лицензионных требований и условий. Информация, содержащаяся в реестре должна быть открыта для всеобщего ознакомления в лицензирующих органах. Правила ведения Государственного реестра риэлтеров утверждает Правительство Российской Федерации.
В Обязанности риэлтеров необходимо предусмотреть: предъявлять лицензию по требованию контролирующих органов и потребителей риэлтерских услуг; не передавать лицензию другим лицам в пользование; своевременно информировать лицензирующий орган об изменении сведений, указанных в лицензии и реестре; в рамках договора на оказание риэлтерских услуг рекламировать недвижимость на условиях, согласованных с потребителями риэлторских услуг; не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки; обеспечивать защиту интересов клиента путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки; при исполнении заключенного договора с потребителем действовать исключительно в интересах последнего.
В случае нарушения положений настоящего Закона, риэлтер лишается лицензии и несет ответственность в соответствии договором и действующим законодательством.
Предоставление риэлтером услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 2. Наличие надлежаще заключенного между риэлтером и потребителем его услуг договора предоставляет риэлтеру право действовать в интересах потребителя в пределах, определенных в самом договоре, без доверенности, если федеральным законом специально не оговорено требование о необходимости наличия специальной доверенности на право осуществления соответствующих действий в интересах лица, выдавшего такую доверенность.
Договор, заключаемый риэлтером с потребителем его услуг должен содержать сведения о наличии у риэлтера государственной лицензии на осуществления риэлтерской деятельности, с указанием номера и даты выдачи этой лицензии, органа ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем, должен точно и полно определять конкретное содержание услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтера, а также пределы полномочий риэлтера в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтера с третьими лицами. 3. Обязательным условием договора, заключаемого риэлтером с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения, уплачиваемого риэлтеру за оказанные услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления. 4. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риэлтеров, предусмотренные в настоящей статье обязательные сведения и условия, подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риэлтеров.
Обязательным условием осуществления риэлтерской деятельности является наличие у риэлтера (соискателя лицензии на право осуществления риэлторской деятельности) финансовых гарантий риэлторской деятельности Формами финансовых гарантий риэлторской деятельности являются: страхование потери имущества вследствие прекращения приобретенных потребителем риэлтерских услуг прав владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом; страхование гражданской ответственности риэлтера за вред, причиненный в результате осуществления риэлторской деятельности; иные формы финансовых гарантий, устанавливаемые законодательством субъекта Российской Федерации в отношении осуществления риэлторской деятельности на его территории. Минимальный размер финансовых гарантий по одной сделке не может быть менее 3000 -кратной величины установленного законом минимального размера оплаты труда. Порядок подтверждения риэлтерами (соискателя лицензии на право осуществления риэлторской деятельности) наличия финансовых гарантий определяются положением о лицензировании риэлторской деятельности.
Аттестация (проверка уровня знаний и квалификации) соискателей на получение квалификации агента или брокера является одним из требований и условий последующего получения лицензии риэлтером. Аттестация проводится аттестационной комиссией при лицензирующем органе субъекта Российской Федерации. В состав комиссии должны входить представители профессиональных организаций риэлтеров - не менее 30% состава комиссии, и лица преподавательского состава учебных заведений, осуществляющих обучение риэлтерской деятельности - не менее 30% состава комиссии.
В законе необходимо отразить, что риэлтор составляет следующие виды договоров: договор агентирования, договор комиссии, договор купли продажи, договор мены, договор аренды помещения, договор представительства, договор поручения и договор о долевом строительстве жилья.
Причем предметом договора о долевом участии в строительстве жилья является совместное долевое строительство дома по определенному адресу. Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Этот договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. В ГК РФ инвестиционный договор не предусмотрен. Но в широком смысле слова под таким договором можно понимать любой договор, который предусматривает, что собственник вкладывает деньги или иное имущество в объект, способный приносить ему доход. Например, к инвестиционному договору можно смело отнести договор простого товарищества (о совместной деятельности). Правда, в российской практике инвестиционным обычно называют договор финансирования строительства, иначе говоря, договор долевого участия в строительстве. На сегодняшний момент в России широко распространен такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме долевого участия на основании договора инвестирования, долевого участия в строительстве и иного, а также на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности).
Генеральный инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство, т.е. фактически финансирует строительство дома. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Главная функция инвестора - финансирование строительства. Инвестор перечисляет заказчику собственные и привлеченные средства в соответствии с графиком (планом) финансирования строительства, который является приложением к инвестиционному контракту. По первому вашему требованию в фирме, которая выступает в качестве генерального инвестора, должны предоставить подлинник лицензии с приложением. Согласно российскому законодательству сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим соответствующей лицензии, может быть признана судом недействительной.
При осуществлении строительства объекта в роли заказчика может выступать только одна организация, которая в соответствии с положением о заказчике-застройщике выполняет функции заказчика-застройщика, а другие организации-дольщики (инвесторы) или физические лица, заключившие договоры на часть стоимости строительства этого объекта, перечисляют денежные средства на финансирование строительства своей части объекта, и после ввода в эксплуатацию объекта эта часть передается организации-дольщику (инвестору) и является его собственностью. Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций, связанных с организацией строительства объектов, контролем за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат. При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика. Подрядчиками являются физические и юридические лица, которые выполняют работы по договорам подряда (контрактам), заключаемым с заказчиками согласно нормам ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими соответствующих видов деятельности. Усиление ответственности за незаконное использование средств дольщиков и контроль за действиями строительных организаций в настоящее недостаточен.
В прошлом году приказом Росфинмониторинга от 23.05.2008 N 131 утвержден порядок проведения проверок организаций, которые осуществляют операции с денежными средствами и другим имуществом и у которых отсутствуют надзорные органы, на предмет соблюдения Закона о противодействии легализации преступных доходов.      К таким организациям относятся лизинговые компании, ломбарды, букмекерские конторы, риэлторские компании, организации, не являющиеся кредитными организациями, осуществляющие прием от физических лиц наличных денежных средств в случаях, предусмотренных законодательством о банках и банковской деятельности, и коммерческие организации, заключающие договоры финансирования под уступку денежного требования в качестве финансовых агентов.  Проверки могут проводиться как по месту нахождения Росфинмониторинга и его территориального органа (камеральная проверка), так и по месту нахождения проверяемой организации (выездная проверка). При этом установлено, что срок выездной проверки не может превышать 30 календарных дней. Еще на такой же срок проверка может быть продлена приказом руководителя Росфинмониторинга или его территориального органа.

Заключение
В заключение можно сформулировать ряд обобщающих выводов:
1.Риэлтор в нашей стране это брокер агент или поверенный оказывающий свои услуги по сделкам с недвижимостью и их оформлением.
2.Деятельность риэлтора регулируется разнообразным законодательством это прежде всего Гражданский Кодекс, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ « О защите прав потребителя», а также другие законы регулирующие гражданский оборот недвижимости.
3. В договоре на оказание риэлторских услуг необходимо отдельно предусматривать условия возмещения затрат риэлторской фирмы на представление интересов клиента в суде, также отдельно следует предусматривать и порядок уплаты вознаграждения риэлторской фирмы за услуги представительства в суде и других правоохранительных органах. Риэлтор обязан соблюдать тайну конфиденциальной информации о клиенте и сделке. Тайна должна сохраняться в течение срока действия договорных отношений с клиентом и после их прекращения. Риэлтор не имеет права использовать конфиденциальную информацию о клиенте против него, в свою пользу или в пользу третьего лица без согласия со стороны клиента.
4. Основные виды договоров заключаемые риэлторами, а именно договор агентирования, договор поручения и договор комиссии. Основная цель агентского договора четкое правовое оформление отношений, в которых посредник (представитель) совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий. Договор поручения, предусматривает возложение на риэлтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия. Договор комиссии в соответствии с которым риэлтор принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом
5. Агентская деятельность по недвижимости - деятельность физического лица по выполнению функций, делегированных ему брокером самостоятельного субъекта рынка недвижимости для осуществления вспомогательных действий по совершению сделок и операций на рынке недвижимости, связанных с переходом прав на недвижимое имущество.
6.Агент по недвижимости - физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат агента и представляющее интересы брокера, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, изменению прав собственности на него.
7. Существенными условиями договора об оказании риэлторских услуг являются: 1) предмет договора (конкретное описание услуг, которое должен оказать риэлтор); 2) размер вознаграждения риэлтору, срок и порядок его уплаты.
8. В договоре поручения можно запретить поверенному в случае нарушения (ненадлежащего исполнения) договора клиентом удерживать все полученное клиентом по сделке. В качестве ответственности сторон можно предусмотреть уплату неустойки, пени за каждый день просрочки платежа клиентом или возмещение клиентом риэлтору убытков, которые возникли у последнего в связи с просрочкой платежа клиентом.
9.Основной обязанностью комиссионера (риэлтора) является исполнение поручения комитента (клиента) на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
10. В обязанности комитента (клиента) кроме урегулирования имущественных вопросов с комиссионером (риэлтором) входит принятие исполненного последним по договору комиссии. В частности, комитент обязан принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии, осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках, а также освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения.
11. По договору уступки права требования на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась обязанность по уплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
12.В настоящее время в законодательстве можно найти два вида договоров, правовая конструкция которых соответствует договору долевого строительства жилья: 1) договор простого товарищества (регулируется гл. 55 ГК РФ); 2) договор инвестирования (регулируется Федеральным законом N 39-ФЗ, а также Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части, не противоречащей ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). На практике, как правило, применяется договор инвестирования.
13. Типичные ошибки в документах, представляемых на регистрацию прав и сделок: 1) несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию, и в других документах, в которых указан адрес этого объекта; 2) несовпадение площади помещения или здания в различных документах; 3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа; 4) неправильная запись номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта; 5) полномочия лица, подписавшего договор и сдаваемые на регистрацию документы, не подтверждены должным образом; 6) отсутствие государственной регистрации права собственника на объект недвижимости, который является предметом сделки или аренды.
14.При заключении договора комиссии можно предусмотреть в нем положение, которым риск случайной гибели имущества клиента возлагается на риэлторскую фирму, поэтому в договоре можно предусмотреть обязанность риэлтора по страхованию имущества клиента за его счет.
15. В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.
16. В законе «О риэлторской деятельности» необходимо предусмотреть:
риэлтерская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них;
риэлтер - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, обладающие лицензией на право осуществления риэлтерской деятельности, и осуществляющий такую деятельность;
брокер по недвижимости -квалификация индивидуального предпринимателя, осуществляющего риэлторскую деятельность или специалиста, заключающего договор об оказании риэлтерских услуг от имени риэлтера; агент по недвижимости - квалификация сотрудника риэлтера осуществляющего подготовительную работу для заключения договоров об оказании риэлтерских услуг;
рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества и прав на них, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве;
Риэлтерской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, которому лицензией предоставлено право заниматься риэлтерской деятельностью. В штате риэлтерской фирмы обязательно наличие не менее двух специалистов по недвижимости, прошедших аттестацию и имеющих лицензию.
Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается. Соискатели лицензии на право осуществления риэлторской деятельности должны предоставить в лицензирующий орган: сведения о видах и размерах финансовых гарантий; сведения о профсоюзе; данные о прохождении аттестации специалистами (брокерами и агентами) риэлтера, подтвержденные квалификационным сертификатом или дипломом. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности должна содержать следующие реквизиты: регистрационный номер лицензии; дату и место выдачи лицензии; сведения о лицензионном органе, выдавшем лицензию; виды риэлторской деятельности; наименование и юридический адрес юридического лица или фамилия, имя, отечество и данные документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя; срок начала и окончания действия лицензии; территория действия лицензии.
Все сведения о выдачи лицензии должны включаться в Государственный реестр риэлтеров. Федеральный орган, уполномоченный на ведение государственного реестра риэлтеров, определяется Правительством Российской Федерации и действует на основании положения, утверждаемого Правительством Российской Федерации. Обязательному включению в государственный реестр подлежат: сведения о риэлтере; сведения обо всех занимаемых помещениях, в которых осуществляется риэлтерская деятельность; наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию; дата выдачи и номер лицензии; срок начала и окончания действия лицензии; данные о регистрации, приостановлении и возобновлении лицензии (основание и дата регистрации, приостановления и возобновления лицензии); данные об аннулировании лицензии (основание и дата аннулирования лицензии); данные о прохождении аттестации сотрудниками риэлтера; сведения о видах и размерах гарантий; сведения о зарегистрированных лицензиях, выданных органами исполнительной власти других субъектов Российской Федерации; данные о нарушениях лицензиатом лицензионных требований и условий. Информация, содержащаяся в реестре должна быть открыта для всеобщего ознакомления в лицензирующих органах.
В Обязанности риэлтеров необходимо предусмотреть: предъявлять лицензию по требованию контролирующих органов и потребителей риэлтерских услуг; не передавать лицензию другим лицам в пользование; своевременно информировать лицензирующий орган об изменении сведений, указанных в лицензии и реестре; в рамках договора на оказание риэлтерских услуг рекламировать недвижимость на условиях, согласованных с потребителями риэлторских услуг; не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риэлтерских услуг для совершения сделки; обеспечивать защиту интересов клиента путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки; при исполнении заключенного договора с потребителем действовать исключительно в интересах последнего.
В случае нарушения положений настоящего Закона, риэлтер лишается лицензии и несет ответственность в соответствии договором и действующим законодательством.
Предоставление риэлтером услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Договор, заключаемый риэлтером с потребителем его услуг должен содержать сведения о наличии у риэлтера государственной лицензии на осуществления риэлтерской деятельности, с указанием номера и даты выдачи этой лицензии, органа ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем, должен точно и полно определять конкретное содержание услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтера, а также пределы полномочий риэлтера в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтера с третьими лицами. 3. Обязательным условием договора, заключаемого риэлтером с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения, уплачиваемого риэлтеру за оказанные услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления. 4. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риэлтеров, предусмотренные в настоящей статье обязательные сведения и условия, подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риэлтеров.
Аттестация (проверка уровня знаний и квалификации) соискателей на получение квалификации агента или брокера является одним из требований и условий последующего получения лицензии риэлтером. Аттестация проводится аттестационной комиссией при лицензирующем органе субъекта Российской Федерации. В состав комиссии должны входить представители профессиональных организаций риэлтеров - не менее 30% состава комиссии, и лица преподавательского состава учебных заведений, осуществляющих обучение риэлтерской деятельности - не менее 30% состава комиссии.
В законе необходимо отразить, что риэлтор составляет следующие виды договоров: договор агентирования, договор комиссии, договор купли продажи, договор мены, договор аренды помещения, договор представительства, договор поручения и договор о долевом строительстве жилья.
17. Предметом договора о долевом участии в строительстве жилья является совместное долевое строительство дома по определенному адресу. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Литература

Список нормативных актовНормативно-правовые акты:
1.Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 1993 года.
2.Федеральный закон РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г.
3.ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принят Государственной Думой 13 июля 2001 года (в ред. Федеральных законов от 23.06.2003 N 76-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 23.12.2003 N 185-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 02.07.2005 N 83-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 19.07.2007 N 140-ФЗ, от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 30.04.2008 N 55-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ, от 30.12.2008 N 315-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 27.10.2008 N 175-ФЗ) СЗ РФ 2008 №45
4.Федеральный закон от 8 августа 2001г. №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изменениями (в ред. Федеральных законов от 13.03.2002 N 28-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 09.12.2002 N 164-ФЗ, от 10.01.2003 N 17-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 11.03.2003 N 32-ФЗ, от 26.03.2003 N 36-ФЗ, от 23.12.2003 N 185-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 21.03.2005 N 20-ФЗ, от 02.07.2005 N 80-ФЗ, от 31.12.2005 N 200-ФЗ, от 27.07.2006 N 156-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 29.12.2006 N 244-ФЗ, от 29.12.2006 N 252-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 19.07.2007 N 134-ФЗ, от 19.07.2007 N 135-ФЗ, от 19.07.2007 N 136-ФЗ, от 04.11.2007 N 250-ФЗ, от 08.11.2007 N 258-ФЗ, от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 06.12.2007 N 334-ФЗ, от 04.05.2008 N 59-ФЗ, от 14.07.2008 N 113-ФЗ, от 22.07.2008 N 148-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 307-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 22.12.2008 N 272-ФЗ. СЗ РФ 2008 №34.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (СК РФ) (с изм. и доп. от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г.).
6. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (УК РФ) (с изм. и доп. от 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, 25 июля, 31 октября 2002 г., 11 марта, 8 апреля, 4, 7 июля, 8 декабря 2003 г., 21, 26 июля, 28 декабря 2004 г., 21 июля, 19 декабря 2005 г., 5 января, 27 июля, 4, 30 декабря 2006 г.).
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г., 9 апреля 2009 г.).8. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 октября, 4 ноября, 5, 6, 20, 31 декабря 2005 г., 10 января, 2, 28 февраля, 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 10 ноября, 4, 5, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 23 марта 2007 г.).
9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля 2007 г.).
10. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изм. и доп. от 25 апреля, 25 июля, 30, 31 октября, 31 декабря 2002 г., 30 июня, 4 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 9 мая, 26, 28 июля, 20 августа, 25 октября, 28, 30 декабря 2004 г., 7, 21 марта, 22 апреля, 9 мая, 18 июня, 2, 21, 22 июля, 27 сентября, 5, 19, 26, 27, 31 декабря 2005 г., 5 января, 2 февраля, 3, 16 марта, 15, 29 апреля, 8 мая, 3 июня, 3, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 5 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 9 февраля 2007 г.).
11. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ТК РФ) (с изм. и доп. от 24, 25 июля 2002 г., 30 июня 2003 г., 27 апреля, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 9 мая 2005 г., 30 июня, 18, 30 декабря 2006 г.).
12.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ) (с изм. и доп. от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта, 27 декабря 2005 г.).
13. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г.) (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г.).
14. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля, 27 декабря 2005 г., 5 декабря 2006 г.).
15. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-1) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.).
16. Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (с изм. и доп. от 24 июня, 15 июля 1992 г., 25 мая 1995 г., 6 мая 1998 г., 2 января 2000 г., 30 декабря 2001 г., 21 марта, 9 октября 2002 г., 7 марта 2005 г., 2 февраля, 26 июля 2006 г.).
17. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г.).
18. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (с изм. и доп. от 15 апреля 1998 г., 22 августа, 21, 29 декабря 2004 г., 31 декабря 2005 г., 4, 18 декабря 2006 г.).
19. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, 2, 29 декабря 2004 г., 27, 31 декабря 2005 г., 5 января, 27 июля, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.).
20. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.).
21. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп. от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г., 29 декабря 2004 г., 27 июля, 18 декабря 2006 г.).
22. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.).
23. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006 г., 5 февраля 2007 г.).
24. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп. от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г.).
25. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 10 января, 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 9 мая, 31 декабря 2005 г., 18, 29, 30 декабря 2006 г.).
26. Федеральный закон от 4 мая 1999 г. N 95-ФЗ "О безвозмездной помощи (содействии) Российской Федерации и внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и об установлении льгот по платежам в государственные внебюджетные фонды в связи с осуществлением безвозмездной помощи (содействия) Российской Федерации" (с изм. и доп. от 5 августа 2000 г., 24 марта, 6 августа 2001 г., 27 ноября 2002 г., 10 января, 11 ноября 2003 г., 22 августа 2004 г.).
27. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 июля 2005 г., 3 июня 2006 г.).
28. Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 119-ФЗ "Об аудиторской деятельности" (с изм. и доп. от 14, 30 декабря 2001 г., 30 декабря 2004 г., 2 февраля, 3 ноября 2006 г.).
29. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп. от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.).
30. Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп. от 29 июня 2004 г., 15 апреля 2006 г.).
31. Федеральный закон от 15 декабря 2001 г. N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 29 мая, 31 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 29 июня, 20 июля, 2, 28 декабря 2004 г., 4 ноября 2005 г., 2 февраля, 27 июля 2006 г.).
32. Федеральный закон от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (с изм. и доп. от 10 января, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 23 декабря 2004 г., 18 июня, 18 июля 2005 г., 3 мая, 12 июня, 29 декабря 2006 г., 2 марта 2007 г.).
33. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 19 июня, 12 августа, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 апреля, 29 июня, 21 июля, 12 октября, 27, 31 декабря 2005 г., 2, 15 февраля, 3 июня, 18, 25, 27 июля, 16 октября, 1, 4, 29 декабря 2006 г., 2 марта 2007 г.).
34. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г.).
35. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп. от 18 июля, 16 октября 2006 г.).
36. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изм. и доп. от 16 октября 2006 г.).
37. Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" (с изм. и доп. от 18 декабря 2006 г., 9 февраля 2007 г.).
38. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".39. Федеральный закон от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об автономных учреждениях", а также в целях уточнения правоспособности государственных и муниципальных учреждений".
40. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.).
41. Постановление Правительства РФ от 2 марта 2000 г. N 184 "Об утверждении Правил начисления, учета и расходования средств на осуществление обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" (с изм. и доп. от 11 декабря 2003 г., 11 апреля 2005 г.).
42. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2002 г. N 696 "Об утверждении Федеральных правил (стандартов) аудиторской деятельности" (с изм. и доп. от 4 июля 2003 г., 7 октября 2004 г., 16 апреля 2005 г., 25 августа 2006 г. с изменениями от 19 ноября 2008 года N 863 ).
43. Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2005 г. N 706 "О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита".
44. Распоряжение Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 1361-р "Об одобрении Концепции развития страхования в РФ".
45. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
46. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
47. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 февраля 2002 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Б. Фишер".
48. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2004 г. N 101/04. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
49. Приказ Министерства строительства РФ от 30 октября 1995 г. N 17-115 "Об утверждении Временной методики оценки жилых помещений".
50. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований".
51. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии".
52. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".

Список использованной литературы1. Адамов Н. Бухгалтерский учет инвестиций в капитальное строительство // Финансовая газета. 2003. Январь. N 3, 4.
2. Березкин И.В. Вопросы оформления акта на выполненные работы, оказанные услуги // Консультант бухгалтера. 2004. Август. N 8.
3. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. N 1.
4. Бортникова С.А. "Услужливый" договор требует конкретики // Учет. Налоги. Право. 2004. N 22.
5. Брагинский М.И. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1999.
6.Большаков Д. Юридические аспекты получения кредита и обеспечения его возврата // Банковское право. 2002. №2.
7. Буркова А.Ю. Инвесторы паевых инвестиционных фондов: так ли они беззащитны? // Законодательство. 2005. N 2.
8. Вилесова О.П., Казакова А.В. Договор комиссии: правовое регулирование // Аудиторские ведомости. 2001. Февраль. N 2.
9. Галушина И.Н. Понятия представительства и посредничества в гражданском праве: Сравнительно-правовой аспект // Журнал российского права. 2006. Февраль. N 2.
10. Горина И.Е. Защита прав потребителей: часто задаваемые вопросы, образцы документов: Сам себе адвокат, N 4. Юрайт-Издат, 2006.
11.Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
11.Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2005. № 2.
12. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2007.
13. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.14. Зуйкова Л. Уступка доли в долевом строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия. 2006. Февраль. Выпуск 2.
15. Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работа в обмен на деньги или строим вместе // Экономика и жизнь. 2001. Сентябрь. N 15.
16. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Г.П. Ивлиев. Юрайт-Издат, 2002.
17. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / А.А. Власов. Научное издание. М.: ООО "ТК Велби", 2003.
18. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Фонд "Правовая культура"; Гардарика, 2006.
19.Комментарий к федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) / Под ред. В.А. Зюзина, А.Н. Королева // М.: Юстицинформ, 2008.
20. Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. Сентябрь. N 9.
21. Ларин С.Ю. О гражданско-правовых и налоговых аспектах посреднической деятельности // Аудиторские ведомости. 1998. Апрель. N 4.
22. Логунов Д.А. Правовое регулирование договора комиссии // Законодательство. 1999. Февраль. N 2.
23. Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. 2002. N 9.
24. Пешков С. Договор агентирования: правовые проблемы // ЭЖ-Юрист. 2003. Август. N 38.
25. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.26. Пронина Е.А. Учет и налогообложение операций по договору уступки права инвестирования в строительстве // Бухгалтерский учет. 2003. Октябрь. N 19.27. Романец Ю. Договор возмездного оказания услуг // Закон. 1999. N 10.28. Санникова Л.В. Договоры о представительстве // Журнал российского права. 2004. Апрель. N 4.
29. Соловьева М., Герасимов К. Инвестиционное строительство жилья: передача имущественных прав и бухгалтерский учет операций // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2003. Сентябрь. N 39.
30. Суворова Е. Здравствуйте, я - ваш риелтор! // Квадратный метр. 2004. Январь. N 3(159).
31. Трапезников В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. 2005. N 9.
32.Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2005
33.Ивачев И. Новый закон - новые вопросы // Эж-Юрист. 2005. N6. С.23.34. Царев П.В. Договор комиссии: содержание, права и обязанности сторон // Приложение N 3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. 2004. N 5.
35. Юдина А. Агент, но не 007, как выучить страхового агента по недвижимости... // Образование и карьера. 2002. N 20.