Введение
С переходом инвестиционно- строительного комплекса России на рыночные условия хозяйствования появилось новое для строительных предприятий социально-экономическое явление — конкуренция на рынке производства и реализации готовой строительной продукции. От строительных организаций и инвестиционно-строительных компаний теперь требуется не только умение организовывать эффективное ведение строительного производства, но, прежде всего, получать заказы на это производство, доказывать потенциальным инвесторам свои возможности наилучшим образом удовлетворять их запросы по качеству строительно-монтажных работ, срокам возведения объектов, их стоимостным параметрам, размерам последующих затрат на эксплуатацию. Следует отметить, что требования, предъявляемые к инвесторам-застройщикам, постоянно повышаются [17, с.24].
Именно сейчас во время мировой нестабильности вопросы конкурентоспособности становятся наиболее острыми. Изменилась покупательская способность рынка – из-за кризиса банковской отрасли практически прекратилась выдача ипотечных кредитов, многие застройщики так и не смогли завершить свое строительство и очень сильно возрос вопрос недоверия на рынке недвижимости, особенно при продаже долей в строительстве. Все это является актуальной проблемой сегодняшних дней и именно теме анализа рынка недвижимости и роста конкурентоспособности компаний на этом рынке посвящена данная дипломная работа.
Цель дипломной работы: определить основные возможности для повышения конкурентоспособности компании «Партнер-Инвест» на рынке недвижимости города Тюмени.
Объект исследования – рынок жилой недвижимости города Тюмени. Предмет – конкурентное положение компании «Партнер-Инвест» на этом рынке.
Согласно цели, были поставлены следующие задачи:
1. Выявить основные понятия анализа рынка жилой недвижимости.
2. Определить основные методы исследования и оценки конкурентов на рынке недвижимости.
3. Оценить рынок первичной недвижимости в городе Тюмени, определив настоящее положение дел и тенденции развития.
4. Проанализировать конкурентное положение компании «Партнер-Инвест», составив SWOT-анализ.
5. Провести исследование основных конкурентов ООО «Партнер-Инвест»
6. Определить наиболее значимые направления деятельности для повышения конкурентоспособности «Партнер-Инвест».

Для написания дипломной работы использованы различные источники информации: учебная литература по маркетингу, менеджменту в сфере недвижимости и разработке конкурентных стратегий (Басовского В.Е., Фатхутдинова Р.A, Крутика А.Б и др.); печатные издания (газета «Квартирный вопрос», «Строительство для всех»); а также интернет-ресурсы (сайты компаний – конкурентов, специализированные сайты по маркетингу и недвижимости), что позволяет более полно изложить информацию в дипломной работе.
В первой главе содержится теоретическая информация о рынке недвижимости и конкурентах, рассмотрены методы анализа и оценки.
Во второй главе приводиться обзор рынка недвижимости города Тюмени и идентифицируется «Партнер-Инвест» с помощью SWOT-анализа.
Третья глава посвящена масштабному исследованию конкурентов компании «Партнер-Инвест» и предлагаются оптимальные стратегии развития в сложившихся конкурентных условиях.

Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.
Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости.

Список используемой литературы:
1. Андреева О.Д. Технология бизнеса: маркетинг. М.: ИНФРА-М-НОРМА, 2007 – 238 с.
2. Басовский Л.Е. Маркетинг: Курс лекций. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 219с
3. Беляев В.И. Маркетинг: основы теории и практики : учебник / В.И. Беляев. — М. : КНОРУС - 2005. — 672 с.
4. Винокуров В.А. Современное предприятие: создание, технология управления, эффективность. - М.: МАЭП; ИИК "Калита", 2000. - 96с.
5. Глухов В.В. Менеджмент: Учебник / В.В. Глухов. - СПб: Специальная литература, 2000. - 701с.
6. . Глухов В.В. Основы менеджмента: Учебно-справочное пособие. - СПб: Специальная литература, 2005. - 327с.
7. Дитрих Я. Проектирование и конструирование организации: Системный подход. - М., 2003 – 124 с.
8. Котлер Ф. Основы маркетинга. М: Прогресс, 2006. – 468 с.
9. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горебургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000. - 480с.
10. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2003. - 272с.
11. Менеджмент: Учебное пособие для вузов / Ю.В. Кузнецов, В.И. Подлесных, В.В. Абакумов, А.А. Голубев; Под ред. Ю.В. Кузнецова, В.И. Подлесных. - СПб: Бизнесс-пресса, 2001. - 422с.
12. Менеджмент (Современный российский менеджмент): Учебник / Под ред. Ф.М. Русинова и М.Л. Разу. - М.: ФБК-ПРЕСС, 1998. - 504с\
13. . Менеджмент организации / Румянцева З.П., Н.А. Соломатин, Р.З. Акбердин; Под ред. Румянцевой З.П., Соломатина Н.А. - М.: Инфра-М, . - 430с.
14. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. - М.: Дело, 1995. -2002 - 702с.
15. Фатхутдинов Р.А. Стратегический маркетинг. - М., 2007. – 534 с.