ВВЕДЕНИЕ
Одним из основных условий успешного построения российского гражданского общества с устойчивой рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы.
На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значи-мость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, её недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муни-ципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введе-ние большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г., Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г., Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г. Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Однако, при практической реализации подоб-ных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подго-товкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недви-жимости. Вместе с тем, действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, благодаря которым расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением граж-данами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям пред-приятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориенти-роваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.
Данные проблемы весьма актуальны и имеют современный харак-тер, что и послужило поводом для выбора мной этой темы. Целью насто-ящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее серьёзных, на мой взгляд, вопросов в этой области. Мной последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правопри-менительной практики, что позволяет получить объективное представ-ление о характере отношений, связанных с реализацией прав на недви-жимое имущество, выделить главные факторы, влияющие на формиро-вание таких правоотношений.
Данная тема мной тщательно рассмотрена и осмыслена, что позволило раскрыть сущность и особенности недвижимого имущества как объекта Гражданского права.


- в обеспечении «юридической чистоты» сделок с недвижимостью _____________________
* См. с. 59 Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Гос. и право.-1998.-№2.
в целях стабильности рынка недвижимости и исключения возможности совершения массовых оспоримых и ничтожных сделок;
- в создании Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним как базы данных, имеющей информационно- статистическое значение.
В связи со всем вышесказанным, на мой взгляд необходимо раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона: «государственная регист-рация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государст-венная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Граждан-ским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистриро-ванного права».
Гражданский кодекс РФ, в частности ст. 131, обязывает участников гражданского оборота регистрировать все права на недвижимость и совершенные с ней сделки. Государственной регистрации в едином госу-дарственном реестре подлежат возникновение, ограничение, прекраще-ние и переход; права собственности, хозяйственного ведения, оператив-ного управления, пожизненного наследуемого владения постоянного пользования, ипотеки, сервитута и иных прав, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1, ст. 4 Закона установлена необходимость регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Трудно не согласиться с А.В. Кузнецовым, который считает, что "следует приветствовать решение законодателя не приводить в Законе исчерпывающего перечня подлежащих регистрации вещно-правовых ограничений (обременений), имеющихся в отношении конкретного объекта. Спорным представляется решение законодателя о непременной регистрации обязательственных прав, к примеру, права аренды".*
Право аренды не попадает под определение ограничений (обременений), которое приводится в ст. 1 Закона "О государственной регистрации прав и сделок с ним" и ошибочно отнесено к перечисляемым в данной статье вещным правам (п. 2, ст. 609 ГК РФ и п. 1, ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав»).
Целесообразно, на мой взгляд, было бы закрепить в Законе необхо-димость обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав только вещно-правовых ограничений. Такое положение дел пол-ностью соответствовало бы п. 1, ст. 131 ГК РФ. Собственник может сдавать имущество в аренду довольно часто. При этом аренда может носить краткосрочный характер. В связи с этим обязательная регистрация права аренды может существенно затруднить осуществление соответствующих сделок. В любом случае следует допустить регистра-цию обязательных прав в реестре по желанию правообладателей.
П. 2, ст. 4 Закона гласит: «Обязательной государственной регис-трации подлежат права на недвижимое имущество, право устанавли-вающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».
Государственная регистрация является единственным доказатель-ством существования зарегистрированного права, - как утверждает А. Конев, государственная регистрация есть «признание государством чистоты и законности перехода права или сделки». Именно за это госу-дарство дает гарантию, и именно с момента признания право (переход права) становится легальным.
В соответствии со ст. 2 Закона "О государственной регистрации": _____________________
* См. с. 59 Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Гос. и право.-1998.-№2.
«государственная регистрация прав проводится на всей территории России по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; датой государственной регис-трации является день внесения соответствующих записей в Единый госу-дарственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недви-жимого имущества в пределах регистрационного округа.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы в суд».
«Здесь показателен следующий пример. Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зареги-
стрировать сделку купли-продажи жилого дома.
Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что обл-потребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о ре-гистрации договора купли-продажи.
Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла пос-тановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следу-ющих обстоятельств: между облпотребсоюзом (продавцом) и акционер-ным обществом (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-пере-дачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федера-ции предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистра-ции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подле-жит обязательной государственной регистрации.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегис-трировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих инте-ресов в суд.
Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обосновано квалифицировала как уклонение от государственной регис-трации сделки.
Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки».*
Таким образом, мы видим, как действует на практике п. 5, ст. 2 Закона, регулирующий взаимодействие участников отношений, возника-ющих при государственной регистрации прав.
Здесь возникает вопрос, кто же является участниками таких отно-шений? В соответствии со ст. 5 Закона «участниками отношений, возни-кающих при государственной регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граж-дане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образо-вания, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную ____________________
* См. с. 81 Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (информационное письмо от 13 ноября 1997 года №21) // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 1998. - № 1.
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой».
Для обеспечения наибольшей достоверности сведений о правах на объект недвижимости законом установлено, что по желанию обладателей прав на недвижимое имущество, проводится государственная регистрация таких прав, которые признаются юридически действительными при
отсутствии их регистрации.
По мнению А.В. Кузнецова, в Законе "О государственной регистра-ции прав" недостаточно основательно проработан вопрос о получении сведений из Единого государственного реестра прав.
Согласно ст. 7 Закона и п. 4, ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, со-держащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Выписки из Единого государственного реестра прав, утверждённые в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
Действительно, такая практика характерна для некоторых западно-европейских стран, в которых существует подземельная книга, например, для Австрии. Однако, А. Кузнецов утверждает, что "в данном случае зарубежный опыт был использован в законотворческой работе без надлежащего осмысления и учета нынешней ситуации в России".*
Хотелось бы отдельно отметить, что принятие Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
_____________________
* См. с. 64 Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Гос. и право.-1998.-№2.
ним" от 21 июля 1997 года способствовало появлению целого ряда злоупотреблений со стороны законодателей местных органов само-управления.
Например, во исполнение данного закона Мэром г. Москвы было вынесено Распоряжение № 911-РМ "Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" от 7 сентября 1998 года, согласно которому обязательной государственной регистрации подлежали все договора аренды (субаренды) зданий и сооружений, не зависимо от срока их действия. Данное распоряжение прямо противо-речило п. 2, ст. 651 ГК РФ, которая говорит "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государ-ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регис-трации".
Распоряжение Мэра г. Москвы № 911-РМ активно применялось на территории Москвы в течение двух лет не смотря на прямое указание п. 2, ст. 15 Конституции РФ на то, что "органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы".
В течение нескольких лет Московская Налоговая Инспекция требо-вала от экономических субъектов, осуществляющих свою коммерческую деятельность на территории г. Москвы, предоставлять подтверждение государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок менее года, с целью признания обоснованным отнесение арендных плате-жей по договорам аренды на себестоимость производимых субъектом товаров (оказываемых услуг). В моей практике есть примеры, когда при прохождении государственной регистрации, срок договора аренды закан-чивался ранее, чем договор был зарегистрирован в Московском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное положение вещей было изменено после издания Инфор-мационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июня 2000 года № 53, в котором было указано, что "договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ", то есть договор аренды считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Но, несмотря ни на что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» знаменует принципиально важную веху в развертывании российской правовой ре-формы. Почему? Обстоятельный ответ был дан на состоявшемся 27-29 января 1998 года в Москве общероссийском совещании – семинаре по вопросам этой регистрации, проведенном Министерством юстиции РФ, Московской областной регистрационной палатой и еженедельником «Экономика и жизнь». Констатировав, что названный законодательный акт ощутимо затрагивает интересы влиятельных государственных ве-домств и практически всех субъектов гражданского оборота, ведущие правоведы страны разъяснили суть возникших коллизий.
Как известно, совсем недавно наше государство являлось исклю-чительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов «из кармана в карман» названного собственника, причем без особого труда совершались на основе расположений правительственных структур и их подразделений. Вот почему главное внимание регистров уделялось не правам на недвижимость (т.к. собственник не менялся), а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответ-ствующего учёта недвижимости: органы БТИ, Госстроя, Госкомзема.
Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу – учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недви-жимость стала превращаться из физической категории в юридическую".*
Законом «О государственной регистрации прав» утвержден следу-ющий круг полномочий, относящихся к компетенции учреждений юсти-ции по регистрации прав:
проверка действительности поданных заявителем документов и
наличия соответствующих прав и подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регист-
рацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах (ст. 9).
В соответствии со ст. 9 Закона, учреждение юстиции по регистра-
ции прав – государственный орган, который является юридическим лицом, имеет печать с изображением государственного герба Российской Федерации и наименованием своего учреждения, - вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав» (ст. 10): «Министерство юстиции Российской Федера-ции является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним, и осуществляет следующие функции:
- координация работ по созданию учреждений юстиции по регис-трации прав;
- правовой контроль за деятельностью учреждений юстиции по ре-____________________
* См. с. 58 Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.// Российский экономический журнал. –1998.- №2.
гистрации прав;
- разработка методических материалов по вопросам практики веде-ния государственной регистрации прав;
- назначение и освобождение от должности регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по согласованию с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- обеспечение соблюдения Правил ведения Единого государственного реестра прав;
- обучение и повышение квалификации работников в системе государственной регистрации прав;
- контроль за реализацией федеральной программы создания системы государственной регистрации прав в субъектах Российской Федерации;
«В этой связи Министерством юстиции РФ учрежден Российский институт государственных регистраторов. Задачи этого федерального учебного заведения таковы: подготовка и повышение квалификации госу-дарственных регистраторов и иных работников системы госрегистрации, осуществление научных исследований и разработок в области этой регис-трации и ее научно-методическое обеспечение».*
- иные установленные законодательством полномочия в системе государственной регистрации прав.
Проверка юридической силы представленных документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав (ст. 17 Закона).
Государственная регистрация прав может быть "приостановлена при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для ____________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной дипломной работе мной была предпринята попытка как можно детальнее рассмотреть недвижимое имущество как объект граж-данского права.
Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов граж-данского права, тесно связанный с жизнедеятельностью российского общества.
Определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости, на мой взгляд, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности на недвижимое имущество и их равной защиты.
В нашем государстве установлены следующие формы собствен-ности на недвижимость: государственная (федеральная, республик в составе Российской Федерации, автономных областей и округов), муниципальная (района, города), частная (юридических лиц и граждан), коллективная (общая совместная и общая долевая). Соответственно, за десятилетний период произошёл переход от абсолютного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путём стабильного расширения видов разрешённых законодателем сделок.
Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, поль-зоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Совершается множество различных сделок с недвижимым имуществом. Мною в данной дипломной работе детально рассмотрены такие сделки с недвижимым имуществом, как купля-продажа, залог, рента, доверительное управление. Сделок, предметом которых является недвижимое имущество, значительно больше, но объём квалификацион-ной работы не позволяет раскрыть их все.
Так же хотелось бы отметить, что в результате совершения огромного количества сделок с недвижимостью возникает много споров и казусов, связанных с рынком недвижимости. Причиной таких споров, по моему мнению, в большинстве случаев является ошибочная трактовка представителями государственных органов, местных органов самоуправления и иных действующих экономических субъектов граж-данского оборота современной нормативной базы, регламентирующей правоотношения, связанные с недвижимым имуществом.
Специфика правового режима недвижимого имущества, на мой взляд, заключается в том, что возникновение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательствен-ных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.
Мной была проведена попытка наиболее полно описать порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и осветить неразрешённые законодателем вопросы, имеющие место на сегодняшний момент.

БИБЛИОГРАФИЯ

1. Нормативные акты.
1.1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. М.: юридлит.1993.
1.2. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г. с изм. и доп. от 27 декабря 1990 г.// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1990 №26. Ст.324; 1991. №1. Ст.5; Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации 1993. №52. Ст.5085.
1.3. Закон РСФСР «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. с изм. и доп. на 9 августа 1994 г. // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. №44. Ст. 1424; 1992. №10 Ст.469; №34. Ст.1976. Собрание законодательства РФ. 1994 №16 Ст.1860.
1.4. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.
1.5. Земельный кодекс РСФСР. Принят 25 апреля 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. №22. Ст.768.
1.6. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст.389.
1.7. Закон Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации» от 14 июля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №32. Ст.1877.
1.8. Закон Российской Федерации «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №1. Ст.26.
1.9. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №16. Ст.834.
1.10. Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г.
1.11. Водный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. №47. Ст.4471.
1.12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. (в ред. Федерального закона от 12.08.96 №110-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 24.10.97 №133-ФЗ) // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм.и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
1.13. Лесной кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г.// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
1.14. Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №12 ст.1383.
1.15. Кодекс Торгового мореплавания Союза ССР. Дата принятия 17.09.68 (утв. Указом Президиума ВС СССР от 17.09.68)// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
1.16. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №30 ст.3594.
1.17. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 8 апреля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 22 апреля 1998 г.// Собрание законодательства. 1998 г. №19 ст.2069.
1.18. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Государственной Думой 24 июля 1998 г. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998. М.: Изд. «Ось-89». 1998 г.
1.19. Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» от 23 апреля 1993 г. №480.// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. №17. Ст.1452.
1.20. Указ Президента Российской Федерации «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельный участков в собственность граждан» от 2 марта 1992 г. №213.// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. №11. Ст.561.
1.21. Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №11. Ст.1026.
1.22. Указ Президента Российской Федерации «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» от 16 мая 1997 г. №480.// Собрание законодательства РФ. 1997. №20. Ст.2240.
1.23. Указ Президента Российской Федерации «О проведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» от 24 декабря 1993 г. №480.// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. №52. Ст.5085.
1.24. Положение о порядке лицензирования пользования недрами. Утв. Постановлением Верховного Совета РФ от 15 июля 1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №33. Ст.1917.
1.25. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. №11.
1.26. Информационное письмо от 9 сентября 1998 г. №С5-7/УЗ-694 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 1998. №11. С.82.
1.27. Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров от 22 декабря 1993 г. «Основные положения о залоге недвижимого имущества – ипотеке».// РГ, 6 января 1994 г.

2. Литературные источники.
2.1. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект.// Гос. и право.-1998.-№.2
2.2. Гражданское право. Учебник под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М.: Проспект, 1998.
2.3. Гражданское право под ред. Суханова Е.А. М.: БЕК. 1994 г.
2.4. Дозорцев В.А. Доверительное управление. // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 1996.- №12.
2.5. Земельное право России под ред. Петрова В.В. М.: Зерцало. 1998.
2.6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой. М.: спарк, 1995.
2.7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой. М.: ИНФРА – М - НОРМА, 1999.
2.8. Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. Н. Новгород: НКИ. 1998.
2.9. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. М.: Русская Деловая Литература. 1997.
2.10. Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против.// Гос. и право.-1998.-№2.
2.11. Международное право под ред. Тункина Г.И. М.: Юрид.лит.1994.
2.12. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения.// Хоз. Право.-1998.0№7, 8.
2.13. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: Юринформцентр.1995.
2.14. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. М.: ИНФРА-М-НОРМА.1996.
2.15. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.// Российский экономический журнал. –1998.- №2.
2.16. Суханов Е. Сделки с недвижимостью (комментарий к части второй ГК РФ). // Экономика и жизнь.-1996.-№8.
2.17. "Земля и право пособие для российских землевладельцев под ред. С.А.Боголюбова М.: ИНФРА – М - НОРМА, 1998.

3. Материалы юридической практики.
3.1. Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (информационное письмо от 13 ноября 1997 года №21) // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 1998. - №1.
3.2. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса российской Федерации о залоге.// Экономика и жизнь. – 1998 г.- №7.
3.3. Пятков Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью. // Хоз. и право. – 1998 г. - №12.