ВВЕДЕНИЕ
Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила совершения сделок их регистрации с такими объектами и прав на них. При таких обстоятельствах данная тема приобретает большую актуальность, тем более что в сегодняшние дни большими темпами развивается ипотечное кредитование на совершение сделок купли – продажи недвижимости, а также институт долевого участия в строительстве жилья.
Обзор и анализ сделок с недвижимостью позволит составить действительную картину гражданского оборота в этой сфере, выявить его характерные черты и перспективы совершенствования.
К настоящему времени в литературе обстоятельно исследованы понятие, структура и отличительные черты подобных гражданских правоотношений. Однако все эти вопросы по-прежнему не имеют своего однозначного разрешения и вызывают множество споров.
Целью исследования является осмысление действующего законодательства, регулирующего совершение сделок с недвижимостью в Российской Федерации. Достижение этой цели требует решения следующих задач:
-анализ системы законодательства, регламентирующего совершение сделок с недвижимостью;
-определение понятия недвижимости
-определение понятия “сделка с недвижимостью”;
-установление момента заключения договора продажи недвижимости, момента его исполнения и момента перехода права собственности на недвижимость.
Объектом дипломного исследования являются общественные отношения в сфере совершения сделок с недвижимостью.
Предметом дипломного исследования являются нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и их воздействие на общественные отношения в сфере совершения сделок с недвижимостью.
В работе использована литература по общей теории права, государственному праву, а также иные относящиеся к теме дипломного исследования работы. В частности, теоретической основой исследования послужили работы Ю. Г. Васина, И.П.Брауде, Б.М.Гонгало, В.П.Грибанова, С.В.Игнатьевой, С.М.Корнеева, П.В. Крашенинникова, Н.В.Маслова, И.Б.Мартковича, П. С.Никитюка, В.Ф. Попондопуло, И.П.Прокопченко, А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, С.А, Хохлова, Н.В.Ченцова, Н.А.Чечиной, В.Ф.Чигира, В.Ф.Яковлевой и др.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав и библиографии.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой внесение записи о договоре в реестр. Внешне она выражается в проставлении на экземпляре договора штампа с реквизитами государственной регистрации (дата регистрации, номер в реестре). Значение государственной регистрации договора состоит в том, что договор, предусматривающий переход прав на недвижимость, считается заключенным только с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности сторон по такому договору возникают только с момента его государственной регистрации.
Регистрация прав на недвижимость состоит во внесении в реестр записи о правообладателе и о праве, которое он приобретает (например, право собственности, право аренды и пр.). Внешне регистрация права на недвижимое имущество состоит в выдаче свидетельства о праве соответствующему лицу. Значение государственной регистрации права состоит в том, что право возникает только с момента его регистрации. Даже если, к примеру, покупатель уплатил стоимость квартиры по договору купли-продажи и вселился в нее, он не будет являться собственником квартиры до тех пор, пока его право не зарегистрировано.
Факт государственной регистрации договора и факт государственной регистрации права на недвижимое имущество не подменяют друг друга. В случаях, когда закон требует соблюдения обеих процедур регистрации одной из них недостаточно (например, регистрации только договора).
Участниками сделок с недвижимым имуществом могут быть субъекты гражданского права - граждане (в т.ч. граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.
Гражданин для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью должен обладать право- и дееспособностью.
Сделки с недвижимым имуществом в интересах недееспособных или ограниченно дееспособных граждан заключаются в порядке, установленном законом. Так, за малолетних граждан, т.е. несовершеннолетних, не достигших 14 лет, подобные сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны по правилам ст. 28 ГК РФ. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать указанные сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (см. ст. 26 ГК РФ). От имени гражданина, признанного в установленном порядке недееспособным, сделки совершает его опекун (ст. 29 ГК РФ). Гражданин, который в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, ограничен судом в дееспособности, вправе совершать такого рода сделки лишь с согласия попечителя (ст. 30 ГК РФ). Основные правила об опеке и попечительстве установлены в ст. 31-40 ГК РФ.
Юридические лица вправе совершать сделки с недвижимостью в соответствии со своей правоспособностью.
По нормам ГК 1964 года сделки с некоторыми видами недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Известно, что новый Гражданский кодекс РФ не пошел по этому пути. Теперь в соответствии со ст.550 ГК РФ для сделок с недвижимостью (за исключением договора ренты) не требуется нотариального удостоверения.
ГК РФ предусматривает нотариальную форму только для отдельных видов сделок (завещание, передоверие, договор ренты). Законодатель отменил нотариальную форму для ипотеки.
Некоторые авторы находят такую позицию малоубедительной. «Если мы считаем главной задачей защиту прав и законных интересов граждан, то нельзя не признать, что отмена нотариального удостоверения в первую очередь как раз ущемляет интересы сторон». По мнению сторонников данного утверждения, нотариальная форма удостоверения сделок необходима, чтобы уже на стадии заключения договора с помощью квалифицированного юриста и уполномоченного представителя государства-нотариуса внести ясность во взаимоотношения сторон по содержанию договора, устранить все недоговоренности и противоречия между сторонами, обеспечить соответствие его формы и условий требованиям закона с тем, чтобы в будущем исключить возникновение имущественных споров. Этот путь упорядочивает гражданский оборот с недвижимым имуществом, освобождает, по их мнению, суды при возникновении между сторонами споров от дополнительных усилий по установлению подлинности и добровольности договора
Широкое распространение на сегодняшний момент получили различные виды мошенничества при отчуждении недвижимости, как отмечают специалисты, особенно, если речь идет о продаже жилой площади. Опасность представляют следующие ситуации:
1. Может быть продана недвижимость, которая в действительности не принадлежит продавцу или у представителя продавца нет полномочий на совершение такой сделки.
Для того чтобы максимально обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из реестра прав, подтверждающей права продавца, поскольку предъявленное свидетельство о праве может быть фальшивым или недействительным. При проверке полномочий представителя лучше связаться с самим продавцом или с нотариусом, удостоверившим доверенность.
2. Продана недвижимость, в отношении которой действует запрет на совершение сделок.
Такие случаи возникают, например, при аресте имущества. Для того чтобы выяснить, не состоит ли имущество под запретом, можно также обратиться в регистрирующий орган за выпиской из реестра, поскольку такие факты в реестре отражаются, как и другие обременения имущества.
3. Может быть продана недвижимость с последующим признанием сделки недействительной.
Например, продавец окажется недееспособным или не способным в момент заключения договора осознавать своих действий. В этом случае при признании договора недействительным вернут сумму, которая была уплачена, только в том размере, который указан в договоре купли-продажи

§ 2. Купля – продажа недвижимости

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества.
Следует отметить, что не все виды недвижимого имущества могут являться предметом договора купли-продажи. Так, не могут являться объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства (недра и леса). Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) — небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.
Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, консесуальным.
Двухсторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.
Возмездным договор считается на том основании, что права и обязанности сторон складываются на возмездной (платной) основе: одна из сторон (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество за определенную плату.
Консенсуальным договор считается потому, что права и обязанности возникают с момента достижения соглашения, хотя исполняют они свои обязательства в полном объеме, при непосредственном заключении договора.
В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность за вознаграждение объект недвижимости (земельный участок, здание, жилой дом, квартиру и др.) другой стороне (покупателю).
При наличии надлежащим образом оформленных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по договору купли-продажи объекта недвижимости может являться представитель, как покупателя, так и продавца.
Сторонами по договору купли-продажи недвижимости могут быть как физические лица, так и юридические. Если стороной по договору является физическое лицо, то к нему предъявляются определенный требования. Так, стороной по договору купли-продажи недвижимого; имущества может являться гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью. Как уже говорилось ранее, все сделки с недвижимостью, в том числе договора купли-продажи, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации.
При заключении договора продажи недвижимости важное значение для его действительности имеет правовой статус продавца. В тех случаях, когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного, ограниченного вещного права на недвижимость (государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), значительно повышается риск возможного признания такого договора недействительной сделкой. Необходимо учитывать ограниченный характер правомочий указанных субъектов на распоряжение недвижимым имуществом. В частности, государственное или муниципальное предприятие - как субъект права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК РФ), так и субъект права оперативного управления (казенное предприятие) (п. 1 ст. 297 ГК РФ) - не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество без согласия собственника этого имущества. Нарушение данного требования влечет недействительность договора продажи недвижимости.
Примером к сказанному может служить разъяснение, содержащееся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 7). Согласно данному разъяснению, при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные ст. 295 и 296 ГК РФ ограничения прав предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные.
В отличие от иных коммерческих организаций государственные и муниципальные предприятия наделены не общей, а специальной правоспособностью (ст. 49 ГК РФ). Поэтому действия унитарных предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом должны быть обусловлены выполнением задач его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих задач имущества под страхом признания совершенных сделок недействительными. На этот счет также имеется официальное разъяснение Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. В соответствии с п. 9 постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. № 8, в тех случаях, когда действия предприятия, в том числе и осуществленные с соблюдением требования о получении предварительного согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ) на отчуждение другим лицам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого или недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению, соответствующие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от того, совершены они с согласия собственника (уполномоченного им органа) или самостоятельно предприятием.
В договоре купли-продажи должны быть конкретно определены стороны сделки и существенные условия, установленные законом для купли-продажи недвижимости.
В договоре должно быть указано наименование сторон договора (указывается полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лиц на совершение сделки). Также могут быть указаны дополнительные сведения: дата рождения; реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (данные паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность).
Предметом договора являются следующие объекты недвижимости: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества; часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
По сравнению с общими положениями о купле-продаже товаров законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости. В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости считается незаключенным.
Недвижимость – это, прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли – продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества (ст. 552-553 ГК РФ).
Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В этом случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т. п.). Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима для ее использования.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Правда, следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласия собственника земли.
Цена договора (ст. 555 ГК РФ) определяется в рублях (допускается указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества). Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.
Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Момент вступления в силу договора продажи недвижимости определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем.
Исключение составляет лишь договор продажи жилых помещений. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Следует обратить особое внимание на то, что договор продажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений) считается заключенным и вступает в силу именно с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.
Так, Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. Судом при рассмотрении спора установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, т. е. не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.
Апелляционная инстанция не согласилась с решением суда и удовлетворила исковые требования Комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором. При этом апелляционная инстанция обоснованно сослалась на следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.
В договоре продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры необходим перечень проживающих лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ) и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об отсутствии таких лиц. В договоре продажи объекта недвижимости жилого фонда может быть предусмотрена обязанность проживающих в указанном объекте лиц (не являющихся собственниками) сняться с регистрационного учета к конкретной дате. Однако у указанных лиц фактически не возникает выполнение этой обязанности, т.к. они не являются собственниками отчуждаемого объекта недвижимости, а, следовательно, и сторонами по договору.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника (в том числе бывшие супруги) сохраняют право пользования даже в случае перехода права на жилье к другому собственнику. Если в жилом помещении проживают, кроме собственника, наниматели, то они также сохраняют свои права, а новый собственник становится наймодателем на тех же условиях, что и бывший собственник (ст. 675 ГК РФ). И если покупатель подписал договор на таких условиях (купил квартиру вместе с жильцами), а жильцы не выписываются, то требовать этого от продавца он не может, поскольку сам подписал договор на этих условиях (п. 1 ст. 460 ГК РФ). В данном случае право собственности у покупателя наступает с ограничением (обременением), т.е. вместе с правами в отношении приобретаемого объекта недвижимости у него возникают и обязанности по отношению к лицам, пользующимся указанным объектом на законных основаниях.
Особое внимание следует обратить на условия снятия с регистрационного учета при продаже квартиры прописанных в ней несовершеннолетних детей. В данном случае требуется согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства дает такое согласие при условии, что права несовершеннолетних детей после снятия их с регистрационного учета (выписки из квартиры) не ущемляются. Судебная практика показывает, что в случае, когда после заключения договора купли-продажи выясняется, что в проданной квартире остались прописанными несовершеннолетние дети, а согласия на снятие их с регистрационного учета от органа опеки и попечительства не получено, договор может считаться заключенным на законном основании в случае, если судом будет установлено, что права детей не ущемляются. Если суд установит, что несовершеннолетние дети фактически проживают в лучших условиях, чем они проживали до продажи квартиры, то отсутствие согласия на их снятие с регистрационного учета от органа опеки и попечительства не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости на продавце лежит обязанность предоставить документ, подтверждающий факт отсутствия у третьих лиц каких-либо прав, препятствующих совершению сделки купли-продажи (арест объекта недвижимости, нахождение под залогом и т.д.). Таким документом является оформленная надлежащим образом справка, выданная Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Разновидностью договора купли-продажи объекта недвижимости является купля-продажа недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа. При заключении данного договора обязательно указываются размеры платежей, порядок и сроки их выплаты.
Перечисленные условия являются существенными, без них договор не считается заключенным, и регистрации не подлежит.
Кроме существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимости в договоре могут (должны быть) указаны иные важные условия, конкретизирующие определенные права и обязанности стороны (сторон) по договору.
Так, в договоре может быть указано: право (собственности, хозяйственного ведения) продавца и основания возникновения этого права; ограничения прав продавца, обременения имущества залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых; условия и порядок оплаты имущества покупателем; условия и порядок передачи имущества продавцом; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября 2004 г.) (далее — ЗК РФ) предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из государственной или муниципальной собственности на торгах и совершение сделок с земельными участками в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ каждый земельный участок имеет правовой режим, складывающийся из целевого назначения (принадлежности к одной из семи предусмотренных законом категорий земель) и разрешенного использования. При продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, ни продавец, ни покупатель не вправе самостоятельно изменить этот правовой режим. Закон (ст. 1 ЗК РФ) устанавливает приоритет особо ценных земель и особо охраняемых территорий, перевод которых в другие категории запрещается или ограничивается (к ним относятся ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, занятые лесами первой группы, и некоторые другие).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проведенной работе, необходимо отметить, что законодательство, регламентирующее сделки с недвижимостью не в полной мере отвечает требованиям гражданского оборота. Представляется необходимым внести в нормативные правовые акты, регулирующие сделки с недвижимостью следующие изменения:
1. Следует наделить учреждения юстиции, в процессе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правами, обязанностями и ответственностью, нотариальных органов;
2. Установить определенный срок для регистрации в органахюстиции приобретения права собственности (иных вещных прав) на недвижимость со взысканием с приобретателя штрафа в случае несоблюдения этого срока, а на регистрирующие органы возложить обязанность выявлять случаи уклонения от регистрации перехода жилого помещения к. новым собственникам и побуждать последних к немедленному выполнению всех необходимых формальностей путем взыскания установленного штрафа и недопущения осуществления приобретателем его прав не только по распоряжению, но и по владению и пользованию спорным имуществом;
3.Необходимо установить одновременную регистрацию как сделки (как документа о правах), так и самих прав на недвижимость. Анализ гражданского законодательства приводит к выводу о том, что момент заключения, например договор купли-продажи недвижимости, момент его исполнения и момент перехода права собственности на недвижимость, различны.
Думается, что внесение подобных изменений обеспечит надежность и стабильность гражданского оборота в сфере отношений недвижимости.

Библиография
Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года (ч.1) и от 26 января 1996 года (ч.2) с изменениями и дополнениями // СЗ РФ 1994. №32. ст. 3301; 1996. №5. ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября 2004 г.) // СЗ РФ 2001. № 51. СЗ РФ от 29 октября 2001 г., N 44, ст. 4147
3. ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г.// СЗ РФ 1997 № 30. ст. 3594.
4. Федеральный закон от 21 декабря 2001г. N 178-ФЗ"О приватизации государственного и муниципального имущества"с изменениями от 27 февраля 2003 г. // «Российская газета» от 26 января 2002 г. № 16
5. Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ.1998.№10.С.16
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»//Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1995. - №1.
7. Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ о 1 июля 1996 г №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»//Вестник ВАС РФ.1998 №1.С.84
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 7291/02 // «Вестник Высшего Арбитражного суда РФ», 2003 г., № 6
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 / Газета «Экономика и жизнь», июнь 2000 г., № 24.

Научная литература:
Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскомуправу//Советское государство и право. 1946. N3/4. 96с.
Брагинский М.И. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика. 1997.N19-20. С.37-47.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимости // Юрист. 2001. № 11. С. 12
Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва, 1998, 174с.
Гражданское право в 2-х томах. Том 2. Учебник / Под редакцией Е.А. Суханова. М., 1993, 767с.
Гражданское право. Часть 1. Учебник/Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. 460с.
Гражданское право. Учебник. Часть2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997.
Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. Москва, 1992., 69с.
Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью Москва, 2000, 126с;
Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6
Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье – собственность и сделки//3акон. 1996. N8. С.38-49
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридический наук, профессор О.Н.Садиков. М., 1996. С.134
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва, 1998.
Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве: Монография, Свердловск, 1950. – 113с.
Красавчиков 0.А. «Юридические факты в советском гражданском праве». М., 1958, 93с.
Кротов М.В. Сделки . - М.: ТЕИС, 1996.251с.
Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений //Государство и право на рубеже веков: Сб. / Под ред. Т.Е. Абовой. М, 2001.
Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью.- М.: ЗАО Юстицинформ, 2005., 192с
Маковский А.Л. Гражданское законодательство: пути развития.- М.: Юрайт, 1997г.
Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно// Юстиция №5,1997г
Мейер Д.И. Русское гражданское право (в2-х ч.) По исправленному и дополненному 8 – му изданию.,1902. М.: Статут, 1997,- 290с.
Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 1998, - 353с.
Потяркин Д. Заключение договора //Хозяйство и право. 1997. N11. С.112
Рясенцев В.А. Сделки по советскому гражданскому праву. - М., 1951.
Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. Издание третье, дополненное и переработанное. М. , 1995. С.312
Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный подходы // Российская юстиция. 2003. №11.
Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М.:РИЦ ИСПИ РАН, 2000. С. 175


Университет Натальи Нестеровой
Юридический факультет



ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
по дисциплине «ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО»
на тему:

«СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ»




Студента 5 курса
очного отделения
Бадаева Анатолия Николаевича

Научный руководитель-
к.ю.н, доцент Соколова Эльвира Дмитриевна




МОСКВА – 2006 г.