Введение
Для нормального и эффективного функционирования любой собственности в обществе необходимо формирование юридических правил, организационных форм, методов правового контроля и норм поведения, иными словами, - институциональной системы, закрепление отношений собственности и управление собственностью правовыми нормами. Вещно-правовые отношения, то есть отношения человека к имуществу и отношения между людьми по поводу вещей, порождаются и определяются самой жизнью, реальными рыночными отношениями, которые полным ходом формируются в нашей стране.
В результате юридического оформления экономических отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением вещами, возникает право собственности, которое является центральным в «статике имущественных отношений», и с этой точки зрения представляется основой системы гражданского права общества с рыночными экономическими отношениями. Прошедшие за последнее десятилетие в России реформы вернули этому праву его значение и создали условия для того, чтобы собственность стало центром возникшей экономической системы. Но при этом одной из основных проблем, с которой столкнулось общество, стала проблема защиты права собственности.
Сама защита права собственности имеет особое значение во всех законодательствах, и занимает особое место среди институтов права во всех странах мира. Актуальной же проблема защиты собственности оказалась в России в последние годы в связи со значительным расширением частного сектора в гражданско-правовом обороте и усилением дозволительного начала в российском частном праве с одной стороны и ослаблением государственной власти, ростом правового нигилизма, преступности, иных противоправных проявлений с другой. По сути гарантии права собственности, среди которых защита его от нарушений со стороны третьих лиц является основной, до сих пор не вошли в «плоть и кровь» российской правовой системы. Именно это и делает актуальным выбранную тему работу – «Вещно-правовые способы защиты права собственности в РФ»
Цель работы состоит в определении основных особенностей вещно-правовой защиты права собственности в российском праве. Отметим, что предметом работы является рассмотрение специфики защиты именно права собственности, а не права владения, которое является его составной частью и защите которого в последнее время посвящено значительное число работ в связи с попыткой возродить институт владельческой защиты. При этом в работе основное внимание будет уделено отличительным чертам традиционных вещно-правовых институтов защиты права собственности - виндикационному и негаторному искам.
В работе используется практика Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, опубликованная в соответствующих изданиях, а также, в ряде случаев, практика судов субъектов федерации.
Работа состоит из двух глав. В первой главе рассматривается понятие способов защиты права собственности, представлена история развития законодательства о вещно-правовых способах защиты права собственности в российском праве, а также дается общая характеристика вещно-правовых способов защиты права собственности в современном российском праве. Вторая глава работы посвящена обсуждению отдельных видов вещно-правовых защиты права собственности: виндикационного и негаторного исков, а также особенности исков, связанных с исключением имущества из описи.

В целом современное законодательство России не содержит ни нормативного определения, ни каких-либо особых требований к участникам залогового правоотношения. Личность кредитора и залогодержателя совпадает во всех случаях, т.е. залогодержателем может быть только сам кредитор. Отсюда вытекает, что к залогодержателю будут предъявляться те же общие требования правоспособности и дееспособности, которые предъявляются к кредитору по основному обязательству.
Залогодателем в соответствии с законом может быть как сам должник, так и третье лицо (п.1 ст.335 ГК). В случаях, когда предметом залога является имущество третьего лица, это лицо должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Отношения между третьим лицом - залогодателем и должником по основному обязательству не являются залоговыми; права и обязанности, возникающие между ними, не входят в содержание залогового правоотношения. Между должником по основному обязательству и третьим лицом, заложившим свое имущество в обеспечение этого обязательства, может быть заключен договор, определяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении.
Но следует также иметь в виду, что третье лицо - залогодатель, во избежание наложения взыскания на заложенное имущество, может исполнить за должника обеспечиваемое обязательство. В этом случае к третьему лицу - залогодателю перейдут в силу указания закона (ст.387 ГК) права кредитора по обеспечиваемому обязательству.
Передача имущества в залог представляет собой акт распоряжения имуществом. Поэтому залогодателем может быть в первую очередь собственник имущества (п.2 ст.335 ГК). В некоторых случаях собственнику, желающему передать свое имущество в залог, необходимо учитывать особые требования закона, определяющие пределы и порядок осуществления права собственности. Например, для совершения сделки залога недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве общей собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК).
Залогодателем может быть лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (п.2 ст.335 ГК).Такой субъект может заложить движимое имущество без согласия собственника, а недвижимое имущество - только с его согласия (п.2 ст.295 ГК).
Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (п.3 ст.335 ГК).
В тех случаях, когда залогодателем является сам должник по основному обязательству и когда суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, недостаточно для покрытия требования залогодержателя, при отсутствии иного указания в законе или договоре залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (п.5 ст.350 ГК). Данное право кредитора-залогодержателя объясняется тем, что залогодатель остается должником по основному обязательству (за залогодателем сохраняется личное обязательство).
В тех случаях, когда залогодателем является третье лицо, т.е. лицо, лично не обязанное кредитору-залогодержателю по основному обязательству, и когда залогодержатель не может удовлетворить свои требования, обеспеченные залогом, в полном объеме за счет стоимости предмета залога, он не может требовать обращения взыскания на иное имущество залогодателя. Требование кредитора-залогодержателя к залогодателю, не являющемуся должником по основному обязательству, ограничивается суммой, вырученной от реализации предмета залога, так как залогодатель не имеет личных обязательств перед залогодержателем.
На одно и то же имущество права залогодержателя могут принадлежать нескольким лицам. Такая ситуация чаще всего возникает из-за того, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) - последующий залогом или перезалог. Согласно п.1 ст. 342 ГК, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Здесь проглядывается принцип старшинства, в соответствии с которым право предшествующего залогодержателя на заложенное имущество считается старшим, имеющим преимущество по отношению к правам последующих залогодержателей на эту вещь. При последующем залоге недвижимости (ипотеке) очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами п.5,6 ст.20 ФЗ «Об ипотеке».
Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей очереди имеет для залогодержателя принципиальное значение, закон требует от залогодателя (п.3 ст.342 ГК) сообщать каждому последующему залогодержателю предусмотренные п.1 ст.339 ГК сведения обо всех существующих залогах данного имущества. За убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности, отвечает залогодатель. Согласно п.2 ст.342 ГК последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
Закон предусматривает неблагоприятные последствия в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге. В соответствии с п.2 ст.351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Иные последствия предусмотрены для случаев нарушения правил в последующей ипотеке Законом об ипотеке, п.3 ст.43 которого устанавливает, что последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
От последующих залогодержателей следует отличать совместных залогодержателей. Совместные залогодержатели - это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество. Например, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п.1 ст.365 ГК). Следовательно, если лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в этой части к нему в силу указания закона перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю. В этом случае будет иметь место множественность лиц на стороне залогодержателя. Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении. Никто из них не имеет права старшинства. Исходя из существа залогового права, все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями. Требования совместных залогодержателей подлежат удовлетворению пропорционально их доле в праве залога.
§ 2.4. Срок в договоре о залоге

Традиционно в советский период выделялось три существенных условия, императивно предписанных законодателем: условия о предмете, сроке и цене договора. Однако с переходом к рыночным отношениям потребовался кардинальный пересмотр вопросов, касающихся императивности тех или иных норм, в частности необходимо было предоставить больше свободы субъектам рыночных отношений в вопросах регулирования гражданско-правовых договоров. ГК РФ закрепил следующее положение: «Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п.1 ст.432 ГК), т.е. несуществующим».
Существенными закон признает:
условия о предмете договора;
условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные;
условия, необходимые для договоров данного вида;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Условия о предмете договора индивидуализируют предмет исполнения (например, наименование и количество поставляемых товаров), а нередко определяют и характер самого договора. Так, условие о возмездной передаче индивидуально-определенной вещи характеризует договор купли-продажи, а об ее изготовлении - договор подряда. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение по нему становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным.
Что же касается условия о цене договора, то законодатель признает его существенным только в пяти договорах: договоре продажи недвижимости (абз.2 п.1 ст. 555 ГК РФ), договоре продажи предприятия (п.1 ст. 560 ГК РФ), договоре аренды зданий и сооружений (п.1 ст. 654 ГК РФ), договоре страхования (ст. 942 ГК РФ), договоре доверительного управления (ст. 1016 ГК РФ); условие о сроке договора - только в двух: договоре страхования (ст. 942 ГК РФ) и договоре доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК РФ).
Определению условий договора об ипотеке посвящена ст. 9 ФЗ «Об ипотеке». Несмотря на отсутствие на то прямого указания, все перечисленные в данной статье условия являются существенными: условие о предмете - в силу прямого указания закона (ч.2 п.1 ст. 432 ГК РФ), а другие условия - как названные в Законе в качестве необходимых для договоров об ипотеке. К существенным все указанные условия относятся с целью создать прочные гарантии определенности взаимоотношений сторон, что особенно важно для гражданского оборота. Недостижение согласия сторон по какому-либо из перечисленных условий договора об ипотеке не может быть восполнено диспозитивными нормами закона или иного правового акта, а в силу ч. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор об ипотеке будет считаться заключенным только в случае, если его стороны достигнут соглашения по всем условиям, перечисленным в п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», а именно: о предмете, оценке, существе, размере, сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
Остановимся подробнее на сроке договора об ипотеке. Итак, вправе ли стороны договора об ипотеке не фиксировать в нем данного условия. ограничившись отсылкой к договору, на котором основано обеспечиваемое ипотекой обязательство. Судебная практика выработала следующие подходы к данной проблеме. Она различает две ситуации. Первая: залогодатель и должник совпадают в одном лице. Вторая: залогодателем является не должник, а третье лицо.
В первом случае условие о существе обязательства признается согласованным, если в договоре об ипотеке присутствует отсылка к договору, на котором основано обеспечиваемое обязательство и который содержит соответствующее условие.
Во втором случае отсылка к договору, на котором основано обеспечиваемое обязательство, не признается выражением воли залогодателя, являющегося третьим лицом и не выступавшего стороной в указанном договоре. Поэтому отсутствие в договоре об ипотеке условия о сроке договора об ипотеке, равно как и других необходимых для данного вида договора условий, повлечет признание договора незаключенным по причине несогласованности его существенных условий.
Срок также имеет принципиальное значение при определении правового статуса сторон ипотечного правоотношения, который заключается до и после наступления срока исполнения основного обязательства.
"Право залогодержателя состоит в возможности требовать судебным порядком продажи заложенной вещи. Но это право обуславливается неисполнением в срок обязательства... По наступлении срока залогодержатель приобретает право требовать продажи вещи, состоящей в залоге".
Применительно к древним еще формам залога (с передачей вещи кредитору) Л.А.Кассо различал два периода в полномочиях залогодержателя: "...обладание вещью до просрочки, когда оно подвергается риску прекращения, и обладание по наступлении срока, после которого отношение кредитора к вещи получает окончательный характер... Выражением "закладная ему купчая" обозначается только наступление второго периода в обладании кредитора".
А.С.Звоницкий также отмечал, что права залогодержателя имеют разный объем до и после наступления срока исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом. (Подробнее об этом в § 4 данной работы).

§ 3. Оформление договора об ипотеке (залоге недвижимости) и квалификация закладной

Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная форма (п.2 ст. 339 ГК), несоблюдение которой влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК).
До недавнего времени подавляющее большинство ипотечных сделок не могло совершаться без их сопровождения нотариусами. Так, в соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» в ранее действовавшей редакции предусматривалось, что: "Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации". Кроме того, в случае, если права банков кредиторов-залогодержателей удостоверялись закладной и количество листов такой закладной составляло два и более, нотариус пронумеровывал листы закладной и скреплял их своей печатью (ч.2 п.3 ст.14 ФЗ «Об ипотеке» в предыдущей редакции).
Исключением из правила об обязательном удостоверении нотариусом ипотечной сделки являлся случай, когда ипотека недвижимого имущества возникала в пользу банка кредитора-залогодержателя в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке», и права банка либо удостоверялись закладной, составленной на одном листе, либо вовсе не удостоверялись указанной ценной бумагой.
Необходимость нотариального удостоверения и уплаты нотариального тарифа, несомненно, сильно увеличивала расходы заемщика по ипотечной сделке.
В настоящее время в ст.10 действующей редакции ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено лишь то, что "договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации".
Таким образом, требование об обязательности нотариального удостоверения договора об ипотеке перестал существовать.
Также ФЗ «Об ипотеке» в действующей редакции не обязывает нотариуса совершать действия, которые не предусмотрены Основами законодательства РФ о нотариате, а полномочия по нумерации и скреплению печатью листов закладной возлагаются на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, с 1 января 2005 года участие нотариуса в ипотечной сделке не является обязательным, что позволит несколько снизить расходы заемщиков, получающих ипотечные кредиты.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом (п.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке»). Статьи 131 и 164 ГК РФ устанавливают обязательную государственную регистрацию сделок с землёй и другим недвижимым имуществом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация ипотеки возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на закладываемый объект.
В соответствии с п.1 ст.29 Закона “О регистрации” регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации его вещных прав на недвижимое имущество. К заявлению прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях её определения. В записях Единого государственного реестра прав об ипотеке указывается также сумма выданного кредита. Вместе с заявлением предъявляется документ об оплате регистрации. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.
Ипотека в силу закона также подлежит государственной регистрации, но для ее оформления не требуется представление отдельного заявления и оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (ч.2 п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке»).
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2 ст.10 ФЗ «Об ипотеке»). Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра (ч.2 п.6 ст.20 ФЗ «Об ипотеке»).
В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается и если содержание договора или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При принятии решения об отказе в регистрации залогодателю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа. Отказ в государственной регистрации договора об ипотеке либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Государственная регистрация может быть отложена не более чем на один месяц при:
непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, каких-либо обязательных документов;
несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством РФ;
необходимости проверки подлинности представленных документов.
Более чем на один месяц государственная регистрация может быть отложена только в одном случае: при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания. В данном случае государственная регистрация откладывается до разрешения спора судом.
Регистрация ипотеки является публичной. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав любому лицу независимо от места совершения регистрации.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в силу судебного решения.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированной сделке либо совершением надписи на закладной.
Современное российское законодательство не предполагает возможности оформления залога недвижимости (ипотеки) каким-либо другим документом, кроме договора о залоге. Дополнительно к договору о залоге (при условии, что в нем это предусмотрено) может быть выдана закладная, никоим образом договор о залоге не заменяющая, но исключающая возможность передачи прав по этому договору иным способом, кроме как путем передачи прав по закладной.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;
право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Закладная должна содержать в себе обязательные реквизиты, указанные в ст.14 ФЗ «Об ипотеке». Документ, названный "закладная", в котором отсутствует какой-либо из обязательных реквизитов, не может считаться закладной (п.1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке»).
Законом об ипотеке предусмотрено, что составляться закладная должна залогодателем, а если он не является должником по обеспечиваемому ипотекой обязательству, то и последним. Составители закладной - обязанные по ней лица.
С момента выдачи закладной кредитору-залогодержателю исключается возможность уступки прав по договору, на котором основано обеспечиваемое ипотекой обязательство, и по договору об ипотеке.
В соответствии с Законом об ипотеке переход прав по закладной осуществляется путем совершения на самой ценной бумаге передаточной надписи (индоссамента). Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке»).
В случае залога закладной возможно совершение на ней специальной залоговой надписи, которая предоставляет право залогодержателю закладной продать эту ценную бумагу при невыполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной. При осуществлении этого права на продажу специальная залоговая надпись приобретает значение обычной передаточной надписи и вместе с другими передаточными надписями составляет единый непрерывный ряд, легитимирующий держателя закладной в качестве ее законного владельца.
Однако, ФЗ «Об ипотеке», описывая модель регулирования рынка закладных, устанавливает в том числе и определенные запреты. Так, дается исчерпывающий перечень случаев, когда выдача закладной не допускается:
если предметом ипотеки являются:
предприятие как имущественный комплекс;
леса;

Заключение
Защита права собственности и иных вещных прав - это совокупность предусмотренных законом гражданско-правовых способов, которые применяются в случае нарушения права, с целью восстановления нарушенного права, и возмещения причиненного вреда. Институт защиты вещных прав включен в институт охраны вещных прав.
Способы защиты вещных прав на имущество подразделяются на: вещно-правовые и обязательственно-правовые. Первые выступают как иски абсолютные, которые выдвигаются против любого лица, которое нарушает правомочия собственника или титульного владельца, вторые иски – иски вытекающие из относительных, обязательственных отношений. При этом защита права собственности предполагает устранение нарушения права, с целью восстановления нарушенного права, и возмещения причиненного вреда. Абсолютность по своей природе вещно-правовых средств защиты позволяет использовать их против любых третьих лиц, нарушивших права титульного собственника , но при наличии относительных отношений с таким лицом собственник должен использовать обязательственно-правовые средства защиты. вытекающие из этих отношений.
Вещно-правовые иски в защиту вещных прав на недвижимость: это прежде всего виндикационный и негаторный иски. Первый направлен на истребование имущества из незаконного владения. Второй иск возникает при нарушении других прав собственника и предполагает устранение такого нарушения. Наибольшее распространение при защите права собственности имеет такое вещно-правовое средство защиты как виндикационный иск, поскольку нарушение права владения, как правило, в отношении недвижимости сопряжено и с нарушением других прав, прежде всего пользования.
Наконец, иски о признании права собственности предполагают требования к третьим лицам признать такое право, к ним примыкают иски об освобождении имущества из-под ареста, которые предполагают такое требование к третьим лицам и даже государственным органам в случае наложения на недвижимость ареста. Эти иски также относят к вещно-правовым, в том случае, когда они обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом в рамках каких-либо относительных правоотношений.

Библиография
I. Нормативные акты
Конституция РФ 1993 г.
Гражданский кодекс РФ. ч.1. от 21.11.1994 . № 51-ФЗ
Гражданский кодекс РФ ч. 2. От 26.01.1996. № 14-ФЗ.
Федеральный закон РФ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ.
Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
II. Судебная и арбитражная практика
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Постановление Президиума ВАС РФ № 1620/96 от 6.08.1996
Информационное письмо ВАС РФ от 31 июля 1992 г. N С-13/ОП-171. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности.
Постановление Президиума ВАС № 4120/98
Постановление ФАС Северо-западного округа. от 20.12.2002 N А56-13152/02
О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 09.12.02 N 11
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.4.2001 N 2554/99
III. Юридическая литература
Аверьянова М.В. О некоторых проблемах положения добросовестного приобретателя: история и современность //Государство и право на рубеже веков. М. 2001.
Арифулин А., Крепость для собственника // ЭЖ-ЮРИСТ, №3, январь 2002 г.
Витрянский В.В, Проблемы арбитражно-судебной защиты гражданских прав участников имущественного оборота. М. 1996
Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Комментарий /под ред. М.И.Брагинского. М. 1995.
Гражданский кодекс РФ с постатейными приложениями материалов судебной практики. Составитель. Мурзин Д.В. .М. 2002
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Е.А.Васильева. М. 1993
Гражданское право /под ред Ю.К.Толстого, Сергеева А.П.. Ч.1.С-Пб.,1996.
Гражданское право /под ред. Е.А. Суханов. Т.1. М. 1999.
Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских право М. 1992
Долженко А.Н., Резников В.Б., Хохлова Н.Н. Судебная практика по гражданским делам. М. 2001
Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. М, 1980.
Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. М, 1980.
Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М.: 1973.
Иванова И.Р. Защита права собственности в арбитражном суде. М. 2000.
Коновалов А.В. Владельческая защита в российском праве // Изв. вузов. Правоведение . 1998. - N 4. - С. 134-144
Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве.С-Пб. 2002
Кочеткова Ю.А.. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия// Актуальные проблемы гражданского права. вып 2. М. 2000. С.8-43.
Лапач Л.В., Шепелдева Л.Ю., Шимбарева Н.В. Судебно-арбитражная практика. М. 1997
Мардалиев Р. Защита права собственности в РФ. // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 3. М. 1999. С.15-36.
Матеенков А.В., Михольская В.В. Защита прав в случае ареста имущества // ЮРИСТ № 9, 2001.
Моргунов, С. Кого и что защищает виндикация // Хозяйство и право. 2000. N 11. С. 23-33
Негаторный иск: отрицание не должно быть огульным // Бизнес - адвокат 2001 №7 C.1-3
Никитина, О.А. Из практики рассмотрения арбитражными судами России дел по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав // Дело & право. 1996. N 11. С. 48-50
Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.1997.
Обушенко, Л.А. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способ защиты права частной собственности // Законодательство. 1998. N 10. С. 60-63.
Огородников В. В. Гражданское законодательство – гарантия прав собственников, землевладельцев, землепользователей. // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. № 10..
Пискунова М.Г., Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации"// Юрист. 1996. № 4.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1999
Райхер В.К. Абсолютные и относительные права// Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. 1928. Вып.1
РСФСР Верховный Суд. Определения ГКК за 1925 г. Вып.1. М. 1925
Савкин, С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 63-72.
Самойлова М.В. Понятие, осуществление и защита права личной собственности граждан. Учебное пособие. Калинин. 1978.
Сарбаш С. В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М., 2000. С.271-272.
Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения. //Актуальные проблемы гражданского права. /ред. М.И.Брагинский. М. 1998. С.109-160.
Скворцов, О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. - М. 1998.
Скворцов, О.Ю. Государственная регистрация сделок с недвижимостью и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью // Юрид. бюл. предпринимателя. 1998. N 4. С. 23-43.
Скворцов О.Ю. Истребование имущества из чужого незаконного владения : (Из практики Федер. Арбитраж. суда Сев.-Зап. окр.) // Юридический бюллетень предпринимателя. 1998. N 2. С. 3-20.
Скворцов О.Ю. Негаторные иски в судебно-арбитражной практике // Юридический бюллетень предпринимателя. 1998. N 8. С. 3-17.
Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно- арбитражная практика. - М. 1998.
Скворцов О.Ю. Система вещно-правовых способов защиты права // Юридический бюллетень предпринимателя. 1998. - N 5. С. 3-32.
Скворцов О.Ю. Соотношение виндикационного иска и иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде истребования имущества (проблемы арбитражно-судебной практики) // Юридический бюллетень предпринимателя . 1997. N 10. С. 5-9.
Скворцов О.Ю. Судебно-арбитражная практика по искам о признании права собственности // Юридический бюллетень предпринимателя. 1998. N 10. С. 3-26.
Скловский К. Защита владения, полученного при недействительной сделке // Хозяйство и право. 1998. N 12. C. 34-38.
Слесарев В.Л. Режимы виндикации и юридическое равенство сторон гражданско-правовых отношений // Известия вузов. Правоведение. 1989. N 5. С. 90.
Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л. 1955.
Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права в России // Основные положения права собственности. М., 1999.
Тархов В.А. Некоторые вопросы охраны имущественных прав трудящихся по Советскому гражданскому законодательству. – Ученые труды Саратовского Юридического института им. Д.И. Курского. Вып.2, 1965.
Тимонина Ю.В. Категория ограниченных вещных прав в гражданском праве РФ. //Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2.. М. 2000. С.44-72.
Толстой Ю.К. Собственность и оперативное управление. //Проблемы гражданского права. Л. 1987.
Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л. 1955.
Толстой Ю.К.Вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения // Проблемы гражданского права. Л., 1987.
Умуркулов М.К. Осуществление и защита права общей собственности. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н. М., 1984.
Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение. // Юрист. 2003. №1. C.33-39.
Черепахин Б.Б.. Виндикационные иски в советском праве. //Труды по гражданскому праву. М. 2001.
Щенникова Л.В. Вещные права в Российском праве. М., 1996.