ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы квалификационной работы. Строительство – особая отрасль материального производства, включающая в себя деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. В отличие от других отраслей материального производства, конечным продуктом строительной деятельности являются объекты недвижимости, которые имеют высокую социальную значимость.
Существенным результатом экономических преобразований в России стала децентрализация власти и управления. Главный смысл существенных изменений в управленческой сфере заключается в переходе руководящей роли в предпринимательстве от административной власти вышестоящих органов хозяйственного руководства к власти собственника имущества. Функция управления стала одной из важнейших сфер деятельности собственника, а объектом управленческой деятельности выступает его имущество. Долгое время наша экономика, работала на запасе прочности того, что было построено в советский период развития страны, практически исчерпавший свой ресурс. Однако в современных условиях для того, чтобы развиваться, конкурировать на рынке, получать прибыль, требуется модернизация и реконструкция производства, также и новое строительство. Учитывая пожелание Президента РФ об увеличении внутреннего валового продукта в два раза, строительная деятельность должна интенсивно развиваться.
В системе правового регулирования строительства самостоятельное место занимает договор строительного подряда, который позволяет регламентировать имущественно-стоимостные отношения, связанные со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а также выполнением иных строительных работ. В связи с этим представляет интерес изучение сущности договорных отношений по строительному подряду в аспекте истории и эволюции законодательства о строительстве.
В юридической литературе достаточно скромно освещаются вопросы, связанные с особенностями правового регулирования договорных отношений по строительному подряду в условиях становления и развития рыночной экономики, что не способствует развитию законодательства в этой области. Анализ судебно-арбитражной практики указывает на увеличение споров по договорам строительного подряда.
Малое количество исследований проблем правового регулирования отношений строительного подряда, в современном российском гражданском праве, объясняется рядом причин:
Во-первых, до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе планирования, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с деятельностью по созданию новых и реконструкцией существующих объектов строительства производственного, жилищного, коммунального и культурно-бытового назначения.
Во-вторых, исследование правового регулирования договорных подрядных отношений в области строительства, на мой взгляд, осуществляется без анализа нормативно-технических актов в строительстве, который мог бы оказать соответствующее влияние на формирование условий гражданско-правовой ответственности сторон по договору строительного подряда.
В-третьих, правовые нормы об ответственности участников договора строительного подряда не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затрудняют процесс их применения к конкретным отношениям.
Особенно наглядно это проявилось в жилищном строительстве. Когда, застройщик минимизирует свои риски и затраты на столько, что если ему выгодно бросить строительство, а не доводить объект до сдачи заказчику, он это делает не задумываясь. Цель, получения максимальной прибыли при минимальных затратах, толкает застройщиков к поиску различных схем в обход законодательства о долевом строительстве. А мы все наблюдаем демонстрации и пикеты тысяч обманутых соинвесторов.
Объект исследования – обязательства по производству работ. Предмет исследования – договор строительного подряда.
Цель исследования – рассмотреть особенности договора строительного подряда, для достижения которой решаются следующие задачи:
определить понятие договора строительного подряда;
рассмотреть элементные характеристики договора строительного подряда;
рассмотреть существенные и иные условия договора строительного подряда.
Теоретической основой работы послужили труды: В.Г. Вердникова, М.И. Брагинского, В.П. Бугорского, В.В. Витрянского, С.А. Верба, О.С. Иоффе, И.А. Исаева, И.Б. Новицкого, А.П. Сергеева, О.Н. Садикова, А.С. Скаридова, А.П. Ткача, С.А. Хохлова, А.В. Казакова, Г.Г. Пиликина, Ю.К. Толстого, А.Е. Черноморца., В.Ф. Яковлева, И.Л. Брауде, Ю.Г. Басина.
В числе последних работ, посвященных проблемам правового регулирования отношений строительного подряда, проанализированы работы: С.П. Юшкевича, Э.М. Марковой, А.В. Иванова, Н.И. Коваленко, А.Н. Медведева, Ю.В. Романца. Использованы также диссертационные работы О.Г. Ершова, П.С. Озерова, В.Р. Файзулина, посвященные договору строительного подряда. В работе использовались нормативные акты Российской Федерации, постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
При написании работы был использован личный опыт практический деятельности в отделе капитального строительства открытого акционерного общества «Норильскгазпром».
Структура работы определена целями и задачами исследования. Квалификационная работа состоит из введения, трёх глав, объединяющих одиннадцать параграфов, заключения и библиографии.

производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором;
принять результат выполненных подрядчиком работ.
1. Пожалуй, одна из самых главных обязанностей заказчика состоит в передаче необходимой подрядчику для выполнения работ технической документации. На данную обязанность заказчика указывает п. 2 ст. 743 ГК РФ, в котором указано, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Правила о договоре строительного подряда допускают возложение обязанности по представлению части технической документации подрядчиком. Такая возможность допускается в случае возложения работ по проектированию на подрядчика. В установленных законом или нормативными актами случаях техническая документация подлежит утверждению компетентным органом. Это ведет к серьезным последствиям, связанным с тем, что внесение изменения в такую техническую документацию или исключение работ, зафиксированных в ней, допускается только с разрешения того органа, который ее утвердил. Любые отступления от требований этой документации, даже по соглашению сторон договора, будут признаны ничтожными. Если техническую документацию готовит заказчик или по его указанию другое лицо, то она должна быть представлена подрядчику в установленный договором срок. Непредоставление заказчиком в срок технической документации рассматривается как просрочка исполнения обязательства со всеми вытекающими отсюда последствиями.
2. Второй основной обязанностью заказчика является обеспечение подрядчику необходимых условий для выполнения работ, что проявляется в комплексе дополнительных обязанностей, сформулированных в ст. 747 ГК РФ.
В рамках указанных обязанностей заказчик должен своевременно предоставить для строительства земельный участок. Если это условие включено в договор, то стороны должны согласовать площадь и состояние предоставляемого земельного участка. При отсутствии этого условия в договоре заказчик должен предоставить подрядчику такой земельный участок, который бы обеспечивал своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Законом могут предусматриваться и особенности выделения земельных площадей под застройку. Вопросы, связанные с отводом земель под строительство, регулируются нормами Земельного кодекса РФ, а также некоторыми специальными законами (в частности Федеральным законом РФ от 2 января 2000 года N28 - ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 18 июня 2001 N 78-ФЗ «О Землеустройстве», Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Обеспечение строительных работ требует оказания некоторых услуг, в частности, законодатель возлагает на заказчика обязанность передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Среди иных услуг нередко выделяют такие, как предоставление вспомогательной рабочей силы, помощь при испытании, которое предшествует сдаче объекта, обеспечение средствами связи и др. Однако данные услуги заказчик обязан предоставить в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда. Отсюда, казалось бы, следует, что их отсутствие в договоре полностью снимает с заказчика обязанности оказания этих услуг и перекладывает их на плечи подрядчика. Но это не совсем точно. Дело в том, что подрядчику предоставляется право доказать, что причиной неисполнения им своих обязанностей стало неоказание заказчиком помощи, даже если они не зафиксированы в договоре.
Оказание заказчиком услуг может потребовать от него и определенных расходов. В п. 3 ст. 747 ГК РФ определяется порядок оплаты выполненных заказчиком услуг. Этот порядок предусматривает их оплату только в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Следовательно, если в договоре не указаны случаи оказания заказчиком услуг и не определена их стоимость, то заказчик лишается права требовать от подрядчика их оплаты.
3. Третьей основной обязанностью заказчика является производство оплаты выполненных подрядчиком работ в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В практике взаимоотношений заказчика и подрядчика часто возникают споры, касающиеся стоимости строительства. В условиях быстроменяющихся цен заказчик порой оказывается не в состоянии оплатить предъявленные за выполненные работы счета подрядчика, что приводит либо к замораживанию стройки, либо к срочной корректировке проекта в сторону уменьшения стоимости работ. Чтобы избежать подобных ситуаций, подрядчик уже в момент заключения договора должен предупредить заказчика о возможном повышении цен на строительные работы, а установленную сметную стоимость строительства стороны должны признать ориентировочной или приблизительной.
Стороны формируют договорную стоимость исходя из действующих сметных цен, с применением к ним коэффициентов (индексов), устанавливаемых ценообразующими органами конкретного региона России на момент заключения договора. Надо иметь в виду, что упомянутые коэффициенты не являются обязательными для всех строительных организаций. Исполнители строительных работ могут устанавливать свои сметные расценки и применять к ним собственные коэффициенты.
Заметим, что в договоре следует обязательно указывать на неизменность договорной цены либо на возможность ее уточнения по завершении строительства. В многосторонних договорах подряда общая договорная цена определяется с учетом полного инвестиционного цикла с выделением договорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником сделки.
Установленная в договоре подряда стоимость может быть изменена в следующих случаях:
если вносятся изменения в объемы и содержание работ по предложению заказчика;
при изменении по предложению заказчика продолжительности строительства;
при изменении номенклатуры оборудования и материалов, поставляемых заказчиком, если договорная цена определена с учетом их прежней стоимости;
при обоюдном согласии заказчика и подрядчика;
в связи с текущим изменением стоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов в оплате труда;
при остановке работ по причинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимой силы при условии выполнения подрядчиком своих обязательств;
при изменении законодательства в период выполнения обязательств по договору подряда, корректирующему условия договора.
В соответствии со ст. 740, 753 ГК РФ заказчик обязан принять результат выполненных подрядчиком работ. Законодатель особенно тщательно регламентировал данную стадию договора строительного подряда в ст. 753 ГК РФ. Приемку работ рассмотрим чуть ниже, после обязанностей подрядчика.
Основные обязанности подрядчика в договоре строительного подряда состоят в следующем:
осуществлять строительство и связанные с ним работы в строгом соответствии с технической документацией и со сметой;
обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик;
исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ;
выполнить работы в срок, установленный в договоре, сдать результат выполненных работ заказчику.
1. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в строгом соответствии с технической документацией и со сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования. Она определяет задание заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнять работы. Смета определяет цену работ. Но при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные как в технической документации, так и в смете. Отсюда следует, что в этом случае смета оказывается связанной не только с ценой, но и предметом договора.
При проведении строительных работ подрядчик может обнаружить неучтенные в технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ, и увеличения сметной стоимости строительства. Однако сам по себе факт обнаружения недостатков в технической документации не означает автоматического увеличения сметы пропорционально увеличению стоимости строительных работ. В этом случае возникает обязанность подрядчика сообщить об этом заказчику. В свою очередь, заказчику предоставляется срок в десять дней для ответа подрядчикам, если иной срок не установлен законом или договором. При неполучении подрядчиком письменного ответа от заказчика в установленный срок подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Но заказчик будет освобожден от возмещения этих убытков, если сможет доказать отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Подрядчик может и продолжить строительство, не дожидаясь ответа, но тем самым он принимает на себя риск ответственности за исполнение работ, несогласованных с заказчиком. В частности, подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Данное право сохраняется за ним только при условии, если он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Ст. 744 ГК РФ регламентируются вопросы внесения изменений в техническую документацию. Такое право заказчику предоставлено при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик также вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Кроме того, подрядчик вправе требовать возмещения расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2. На подрядчика возложена обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. По общему правилу данная обязанность подрядчика вступает в силу, когда в договоре вообще отсутствует условие, определяющее, на ком лежит эта обязанность. Вместе с тем, законодатель предусматривает и два других варианта распределения обязанностей по материальному обеспечению строительства, но которые требуют указания в договоре. Первый вариант, предусматривает полное, а второй лишь частичное обеспечение строительных работ заказчиком. Как правило, это связано с материальными выгодами и возможностями подрядчика и заказчика. Например, не исключена ситуация, когда подрядчик не имеет возможности приобрести какие-либо материалы, а у заказчика они есть. Или заказчик обладает возможностями приобрести аналогичные материалы по более низкой цене, чем это может сделать подрядчик.
Вопрос об ответственности за ненадлежащее качество предназначенных для строительства материалов и оборудования также нашел свое урегулирование в ст. 745 ГК РФ. Прежде всего, закон возлагает эту ответственность на сторону, которая их предоставила. Критерием такой ответственности является обнаружение невозможности использования предоставленных материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ. Вместе с тем, этот критерий дополняется критерием объективности такой невозможности. Поэтому сторона, представившая некачественные материалы и оборудование может быть освобождена от ответственности, если докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
Если в обязанности заказчика входит обеспечение подрядчика материалами и оборудованием (полностью или частично), то он и отвечает за качество предоставленных материалов. При обнаружении подрядчиком невозможности использования материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, которые в соответствии с договором поставлены заказчиком, он вправе потребовать их замены на материалы и оборудование надлежащего качества. При отказе заказчика заменить данные материалы и оборудование у подрядчика возникает право отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. 745 ГК РФ). Фактически же это право превращается в его обязанность, ибо по основаниям п.3.ст.714 ГК РФ в случае обнаружения ненадлежащего качества результата работы, он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке материалов (п. 3 ст. 714 ГК РФ).
Требования к качеству используемых в строительстве материалов и оборудования имеют не только частный интерес - для заказчика, но в значительной мере и интерес публичный. Этим вызвана, прежде всего, необходимость стандартизации и сертификации соответствующих материалов.
3. Подрядчик обязан исполнить полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Такая обязанность закреплена в п. 3 ст. 748 ГК РФ.
В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материала заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Поэтому совершенно естественно, что подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика.
4. В соответствии со ст. 751 ГК РФ при осуществлении строительства и связанных с ним работ подрядчик должен соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Так как данная обязанность возлагается на подрядчика, то естественно он и несет ответственность за неисполнение этой обязанности. ГК РФ устанавливает, что подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
Когда речь идет об охране окружающей среды, то в действие вступают не только нормы ГК РФ, но и ФЗ «Об охране окружающей среды», ФЗ «Об экологической экспертизе» и др. Общими требованиями ФЗ «Об охране окружающей среды» предусматриваются условия размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду. При этом должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению нарушений природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности (ст. 34).
На сохранение окружающей, среды и обеспечение экологической безопасности, в том числе и при осуществлении строительных работ, нацелены и нормы ФЗ «Об экологической экспертизе». В частности, в нем определены случаи, когда экологическая экспертиза становится обязательной. Закон устанавливает, что она необходима для технико-экономического обоснования и проектов строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных объектов хозяйственной деятельности Российской Федерации и других проектов независимо от их сметной стоимости, ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществление которых может оказать воздействие на окружающую природную среду в пределах территории двух и более субъектов Российской Федерации (ст. 11).
К вопросам охраны окружающей среды и экологической безопасности обращается и Градостроительный кодекс РФ. В ст. 10 Закона установлена обязанность собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности соблюдать требования по охране окружающей природной среды и экологической безопасности, которые предусмотрены градостроительной документацией и санитарными нормами.
5. Подрядчик обязан выполнить работы в срок, установленный в договоре. Такая обязанность подрядчика непосредственно вытекает из ст. 740 ГК РФ, содержащей определение договора строительного подряда. В соответствии с п.1 данной статьи по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В связи с этим, в договоре необходимо четко оговорить начальные и конечные сроки выполнения работ.
Условие о сроке производства работ относится к числу существенных для договора строительного подряда. Безусловно, обязанность подрядчика выполнить порученную заказчиком работу в срок, установленный договором, является одной из важнейших. В практике часто имеют место нарушения сроков выполнения работ со стороны подрядчиков, что является основанием для привлечения их к гражданско-правовой ответственности.
6. Кроме вышеуказанных обязанностей сторон договора, законом возлагается на стороны общая обязанность по взаимному сотрудничеству. В соответствии со ст. 750 ГК РФ, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, то каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Поэтому сотрудничество выступает не в форме добровольности, а виде обязанности, одинаково устанавливаемой законодателем, как для подрядчика, так и для заказчика.
Сторона, не исполнившая обязанности по сотрудничеству, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.
Таким образом, обязанности сторон по договору строительного подряда корреспондируют друг с другом и направлены к выполнению единственной цели договора строительного подряда - достижению результата работ. В связи, с чем и обусловлены основные обязанности сторон. При этом соответствующая обязанность одной стороны порождает право другой стороны требовать исполнения данной обязанности.
На подрядчике лежит одна из самых главных и завершающих обязанностей - сдать результат выполненных работ заказчику. Данная обязанность корреспондирует со встречной обязанностью заказчика принять результат работы от подрядчика.
Приемка – завершающий этап в выполнении строительных работ, который удостоверяет факт надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств. С этим событием связывается обязательство заказчика произвести оплату. Как указал Президиум ВАС РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ выступает сдача результата работ заказчику.
Сдача-приемка строительных работ осуществляется в соответствии с требованиями ст. 720, 753 ГК РФ. Учитывая, что данный юридический факт служит основанием для предъявления денежных требований к заказчику, сторонами договора строительного подряда следует крайне осмотрительно подходить к согласованию этого вопроса. Нередко на практике взаимоотношения сторон складываются следующим образом: подписание различных актов о выполненных работах, справок о стоимости строительных работ, утвержденных органами статистической отчетности форм, актов сверок приводит к спору о том, является ли вся эта строительная документация основанием для расчета задолженности по оплате работ. В итоге ущемляются интересы заказчика либо подрядчика, которые на стадии заключения договора не имели ясного представления о том, какие документы они будут подписывать в ходе строительства для подтверждения приемки работ и осуществления расчетов.
Содержание ст. 753 ГК РФ позволяет выделить следующие этапы приемки работ:
вызов заказчика для приемки готовых работ;
предварительные испытания объекта строительства (если они предусмотрены законом, договором либо вытекает из характера работ);
проверка заказчиком объекта строительства, экспертиза недостатков (если заявлено требование о ее проведении);
составление и подписание акта о приемке работ (если выявлены недостатки - подписание акта о приемке работ с замечаниями о недостатках);
5) устранение недостатков работ и подписание документа, подтверждающего их устранение (если они выявлены).
Каждый этап имеет существенное значение и вместе с остальными образует юридический факт надлежащей сдачи-приемки строительных работ.
Пункт 1 ст. 753 ГК РФ определяет приемку как обязанность заказчика. Встречной здесь выступает обязанность подрядчика уведомить заказчика о готовности к сдаче результата работ. При ее неисполнении подрядчик не может ссылаться на то, что заказчик отказывается принять работы. Соответственно без уведомления заказчика приемка вообще не может состояться.
В договор строительного подряда целесообразно включать условия о сроках и способах уведомления заказчика, а также о сроке начала заказчиком приемки работ заказчиком после получения уведомления.
Расходы на приемку работ могут составить значительные суммы, в частности, когда стороны оговорили предварительные испытания конструкций, строительную экспертизу или привлечение специализированных сторонних организаций. По общему правилу подобные расходы относятся на счет заказчика. В то же время закон позволяет сторонам распределить бремя расходов иначе: например, отнести их на подрядчика или на обе стороны солидарно. Заказчик может договориться с подрядчиком о солидарных обязанностях по несению затрат на приемку работ либо об удержании расходов заказчика на приемку из стоимости строительных работ.
Если приемке работ должны предшествовать предварительные испытания, в интересах подрядчика согласовать их способы, средства, параметры и характер. Это важно, поскольку п. 5 ст. 753 ГК РФ установил, что приемка может состояться только при получении положительного результата испытаний. В отсутствие согласованных сторонами характеристик испытаний подрядчик ставит себя в заведомо неопределенное положение: получение любого (любой степени и значимости) отрицательного результата может служить основанием для отказа заказчика подписать акт о приемке работ.
Отрицательный результат испытаний, которые предшествуют приемке работ, свидетельствует о неготовности объекта к сдаче. Подрядчик должен устранить причины отрицательного результата и провести повторные испытания.
Сам процесс приемки работ Гражданским кодексом РФ практически не урегулирован. Вместе с тем регламентация порядка приемки, в том числе по срокам, уполномоченным лицам и т. д., не будет лишней. За основу для согласования этих вопросов могут быть приняты СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Одно из правил относительно порядка приемки закреплено в п. 2 ст. 753 ГК РФ: в предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
В настоящее время рядом ведомственных актов предусмотрено участие в приемке представителей госорганов и органов местного самоуправления в отношении жилых домов, объектов дорожного строительства, связи, энергетики и др. В таких случаях стороны должны урегулировать в договоре строительного подряда условия о привлечении их к участию в приемке работ. Иначе приемка будет считаться несостоявшейся, а заказчик не сможет воспользоваться результатом работ.
Итогом приемки является составление и подписание сторонами двустороннего акта о приемке работ. Пункт 4 ст. 753 ГК РФ устанавливает в отношении строительного подряда специальное правило на случай отказа заказчика от подписания акта. В этой ситуации подрядчик вправе подписать акт и сделать в нем отметку о том, что заказчик отказался от подписания акта. Такой односторонний акт действителен и служит документом, подтверждающим факт надлежащей сдачи-приемки работ, за исключением случаев, когда мотив отказа заказчика от подписания акта будет в судебном порядке признан обоснованным.
Данная юридическая конструкция возлагает обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа на заказчика. Обоснованными мотивами, для отказа от подписания акта могут быть:
отрицательные результаты испытаний при приемке;
нарушение процедуры приемки работ, предусмотренной договором или установленной нормативно-правовыми актами для отдельных объектов строительства;
обнаружение недостатков, которые исключают возможность использования объекта строительства для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком, и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. На этапе становления государственности и договорного права до XVII в. договор строительного подряда не выделялся в самостоятельную правовую конструкцию, а существовал, как правило, в рамках договора личного найма, по которому одна сторона за вознаграждение выполняла определенную работу. Это было обусловлено наличием несовершенных орудий производства и отсутствием экономической потребности общества в законодательном закреплении отношений, связанных с выполнением работ. Такая тенденция развития законодательства связана с отношениями собственности на землю, которые формировались в условиях феодализма.
В XVII в. отечественное гражданское право в значительной мере восприняло многие западноевропейские правовые традиции и институты, которые развивались под влиянием римского частного права. Это привело к самостоятельному выделению договора подряда, содержанием которого была комбинация трудового и капиталистического элементов, что было обусловлено отменой крепостного права, а также ростом промышленности и торговли. Вместе с тем в этот период договор строительного подряда не получил самостоятельного законодательного закрепления, поскольку строительство осуществлялось в основном хозяйственным способом, отсутствовала строительная индустрия и инженерно-техническая база.
Смена общественно-экономической формации в 1917г. не способствовала развитию строительного законодательства и сложившемуся в условиях капиталистических отношений подрядному способу ведения строительных работ в связи с тем, что государство делает попытку установить приоритет права государственной собственности на объекты недвижимости. Вследствие чего правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется некодифицированными актами административно-планового характера.
Специализация и кооперирование в строительстве предопределили дальнейшее развитие строительного законодательства. В ГК РСФСР 1964г. законодатель закрепляет самостоятельный договор подряда на капитальное строительство, который имеет плановую основу. В качестве обязательных предпосылок заключения договора подряда на капитальное строительство выступали включение строительства в титульные списки, наличие утвержденной проектно-сметной документации и финансирования.
Следует учитывать, что законодательство о капитальном строительстве в СССР по своей юридической природе состояло из большого количества императивных норм, а также устанавливало плановые предпосылки его заключения: включение строительства в перечни вновь строящихся, расширяемых и реконструируемых предприятий, зданий и сооружений; утверждение в установленном порядке проекта строительства (проектно-сметной документации); включение строительства в титульный список строек; включение объектов строительства в планы организации заказчика и подрядчика; включение необходимых для строительства капитальных вложений в планы финансирования (обеспеченность стройки финансами). Всё это существенно ограничивало свободу контрагентов. В таких условиях договор подряда на капитальное строительство не имел характерных признаков договора. Общий подход в управлении экономикой, ориентированный на административно-плановую систему, не позволял решить ряд проблем в правовом регулировании строительства, связанных с наличием противоречащих друг другу ведомственных нормативных актов одного уровня.
2. Состояние современного законодательства о строительстве, в том числе о договорах строительного подряда, нельзя признать удовлетворительным. Большой массив нормативно-правовых актов, разрабатываемых отдельными ведомствами, несоответствие нормативных актов между собой вызывают трудности в их применении.
Анализ нормативных актов, нормы которых регулируют отношения в строительстве, позволяет сделать вывод об отсутствии концепции развития законодательства в этой сфере. Градостроительный кодекс РФ обеспечивает в основном правовое регулирование отношений по поводу планирования, освоения и развития территории РФ, однако не обеспечивает правовое регулирование отношений, складывающихся в процессе самого строительства. Нормы иных нормативных актов также лишь фрагментарно регулируют отношения в строительстве.
3. Договор строительного подряда - это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы и передать их результат, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
4.Предмет договора строительного подряда должен быть сформулирован, как обязательство подрядчика выполнить определенный перечень и виды строительных работ в согласованном сторонами объеме и при соблюдении установленных показателей качества, целью которых является достижение определенного результата работ, обладающего соответствующим функциональным назначением.
В зависимости от характера выполняемых работ следует выделить договоры на выполнение общестроительных работ, договоры на выполнение строительно-монтажных работ, договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ, а также договоры на выполнение пусконаладочных работ.
В зависимости от цели, которую преследует заказчик, следует выделить договоры строительного подряда на строительство новых зданий и сооружений, договоры на реконструкцию объектов недвижимости и договоры на капитальный ремонт зданий или сооружений, если в отношении последних в применении правил строительного подряда иное не установлено соглашением сторон. На практике для заказчика имеет большое значение вопрос о том, заключается ли договор строительного подряда на реконструкцию или на капитальный ремонт предприятия, здания. Дело в том, что капитальный ремонт относится к текущим затратам, включающимся в себестоимость и уменьшающим налогооблагаемую прибыль отчетного периода. Затраты на реконструкцию основных фондов относятся к долгосрочным и в себестоимость не включаются.
5. Сторонами по договору строительного подряда являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие правосубъектностью.
6. Правовое положение «инженера» состоит в том, что за него несет полную ответственность заказчик, при условии, если соответствующие действия осуществлены в рамках полномочий, данных «инженеру» (инженерной фирме).
7. Организация процесса строительства оказывает влияние на формирование прав и обязанностей сторон. В зависимости от системы построения договорных связей, в договорах строительного подряда следует выделить прямой договор, договор генерального строительного подряда и субподрядный договор. Наиболее распространенной схемой организации отношений по договору строительного подряда является система генерального подряда, при которой подрядчик поручает выполнение специализированных строительных работ третьим лицам (субподрядчикам) посредством заключения договора субподряда.
8. Договор строительного подряда, ни при каких обстоятельствах не может быть заключен в устной форме, поскольку предмет договора определяется технической документацией, а цена работы сметой, а на стадии исполнения обязательно оформляются письменные документы (акты приемки результата работ).
9. По договору строительного подряда стороны наделяются взаимосвязанными правами и обязанностями. Правам и обязанностям заказчика противостоят соответствующие права и обязанности подрядчика.
Основные обязанности заказчика сформулированы в законодательстве и состоят в том, что: заказчик обязан передать подрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию, если иное не предусмотрено договором; создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ; производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором; принять результат выполненных подрядчиком работ.
Основные обязанности подрядчика в договоре строительного подряда состоят в следующем: осуществлять строительство и связанные с ним работы в строгом соответствии с технической документацией и со сметой; обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик; исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ; выполнить работы в срок, установленный в договоре, сдать результат выполненных работ заказчику.
10. Приемка – завершающий этап в выполнении строительных работ, который удостоверяет факт надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств. С этим событием связывается обязательство заказчика произвести оплату. Можно выделить следующие этапы приемки работ: вызов заказчика для приемки готовых работ; предварительные испытания объекта строительства (если они предусмотрены законом, договором либо вытекает из характера работ); проверка заказчиком объекта строительства, экспертиза недостатков (если заявлено требование о ее проведении); составление и подписание акта о приемке работ (если выявлены недостатки - подписание акта о приемке работ с замечаниями о недостатках); устранение недостатков работ и подписание документа, подтверждающего их устранение (если они выявлены).
В целях упорядочения вопроса о приемке работ целесообразно согласовать форму акта о приемке работ и оговорить условие, что все иные акты и документы, подписываемые сторонами в ходе строительства, не являются доказательствами сдачи-приемки выполненных работ в смысле ст. 753 ГК РФ.
11. Под гражданско-правовой ответственностью сторон в договоре строительного подряда понимаются установленные законом или договором санкции за гражданские правонарушения, вызывающие для нарушителя отрицательные последствия в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения на него новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей.
12. Гражданско-правовая ответственность сторон в договоре строительного подряда возможна, как правило, в виде взыскания убытков, уплаты неустойки. Условиями возникновения гражданско-правовой ответственности являются: наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина.
13.При реконструкции здания и сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Вместе с тем имеются иные технические параметры, которые влияют на нормальную эксплуатацию здания (сооружения), но они не прописаны в действующем законодательстве, и, как следствие, их нарушение нельзя признать противоправным поведением подрядчика, что в свою очередь не влечет наступления гражданско-правовой ответственности.
14. Действующее гражданское законодательство почти не содержит указаний на то, за какие конкретные правонарушения какие виды санкций и в каком объеме следует применять в случае нарушения обязательств по договору строительного подряда. Регулирование вопросов установления конкретных санкций ложится почти полностью на усмотрение сторон.
15. Следует учитывать, что, если договором строительного подряда предусмотрена обязанность заказчика уплатить неустойку при просрочке исполнения денежного обязательства, представляется правильным, если подрядчик предъявит требования о применении либо этой неустойки, либо процентов за неправомерное пользование денежными средствами, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.
16. Существенными условиями договора строительного подряда выступают предмет договора, срок выполнения строительных работ, проектно-сметная документация и порядок ее предоставления, а также цена.
Предмет договора строительного подряда имеет две составляющие - объект строительства как результат работы подрядчика и непосредственно строительные работы. При этом количество зданий и сооружений не является существенным условием договора строительного подряда, поскольку охватывается понятием объект строительства.
17. Цена в договоре строительного подряда определяется на основе сводного сметного расчета строительства, и, как следствие, требуется корректировка ч. 1 ст. 743 ГК РФ, определяющей обязанность подрядчика выполнять работы на основании сметы. Как один из вариантов в ГК РФ можно закрепить обязанность подрядчика выполнять строительные работы на основании сводного сметного расчета.

БИБЛИОГРАФИЯ
1. Нормативные правовые акты и судебно-арбитражная практика:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.)//Российская газета.1993.25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) Принят Государственной Думой РФ 22 декабря 1995г. // СЗ РФ.1996. № 5.Ст.410.(С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 26 января 1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» № 15-ФЗ //СЗ РФ.1996.№ 5.Ст.411.(С последующими изменениями и дополнениями).
Бюджетный кодекс Российской Федерации Принят Государственной Думой РФ 17 июля 1998г. //СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3823.
(С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 09 июля 1999г. «О введении в действие Бюджетного кодекса Российской Федерации» № 159-ФЗ// СЗ РФ. 1999. № 28. Ст.3492. (С последующими изменениями и дополнениями).
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой РФ 22 декабря 2004г. //СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 16 (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации №191-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №1 (С последующими изменениями и дополнениями).
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Принят Государственной Думой РФ 20 декабря 2001г. // СЗ РФ. 2002. №1. Ст. 1. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 30 декабря 2001г. N 196-ФЗ «О введении в действие кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»// (С последующими изменениями и дополнениями).
Земельный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001г. // СЗ РФ. 2001. №44. – Ст.4147. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»// СЗ РФ. 2001. N 44. – Ст. 4148. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 17 ноября 1995г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1995. № 47. – Ст. 4473 (С последующими изменениями и дополнениями).
Закон РФ от 07 февраля 1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости СНД и ВС РФ. 09.04.1992. N 15. Ст. 766. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 26 декабря 1995г. «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ// СЗ РФ.1996. № 1. Ст. 1. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 23 ноября 1995г. N 174-ФЗ«Об экологической экспертизе» // СЗ РФ.-1995.-№48.-Ст.4556. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 8 августа 2001г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // СЗ РФ.- 2001.- № 33 (часть I).-Ст. 3430. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 10 января 2002г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // СЗ РФ.- 2002.- № 2.- Ст. 133 (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации //СЗ РФ.-2005.-№1.-Ст.40.
Федеральный закон от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 18 июня 2001г. N 78-ФЗ «О Землеустройстве» // СЗ РФ. 2001. N 26. Ст. 2582. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СЗ РФ 1997. N30. Ст. 3594. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федерального закона от 2 января 2000г. N28 - ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ 2000. N2. Ст.149. (С последующими изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 21 декабря 2004г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004. N 52. Ст. 5276. (С последующими изменениями и дополнениями).
Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002г. N 174) // СЗ РФ, 25.03.2002, N 12, Ст. 1149
Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ и проектных работ) Утвержденные постановлением Госстроя РФ 6 мая 1997г. № БЕ-18-9 // Экспресс-закон. - 1997. -№ 31.
Постановление Госстроя РФ от 26 апреля 1999г. № 31 «Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции» // Экспресс-закон. - 1999. - № 46.
Письмо Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя РФ от 4 декабря 1996г. № 12-395 «О расчетах за выполненные работы» // Вестник управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Вып. 1(9). - 1997.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 февраля 1997г. N 4943/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997. - № 5.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодексаРоссийской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1996. - № 9; Вестник ВАС РФ.1996.№ 9.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 1997г. № 832/97// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997. - №10.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 1997г. №401/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997. - №18.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 1998г. № 3244/98 //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - №9
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 декабря 1998г. № 2117/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1999. -№ 2.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №51 от 24.01.2000г «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3.
СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции. - М- Госстрой. 1991.
2. Научная литература:
Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV. - СПб., 1904.
Баранов Е.П. Споры о взыскании штрафа за задержку устранения недоделок и дефектов в строительных и монтажных работах. // Комментарий арбитражной практики. Вып. II. - М., 1978.
Брагинский М.И., ВитрянскиЙ В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работы и оказании услуг. – М. 2005.
Брауде И. Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. М. 1952.
Вердников В.Г. Подряд на капитальное строительство: Учебник Советское гражданское право. - М. 1987.
Витрянский В.В. Проценты по денежному обязательству как форма ответственности // Хозяйство и право. - 1997. - № 8.
Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. // Под ред. О.Н. Садикова. - М. 1996.
Гражданское право. Том 2. Учебник. Изд. 3-е, перераб. и доп.//Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М. 2000.
Гражданское право. В 2т. Том 2. Полутом 1: Учебник. // Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. – М. 2000.
Гражданские правоотношения и их структурные особенности.// Под ред. С.А. Верба и др.//Сборник статей. – Свердловск. 1975.
Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. - М., 1972.
Ершов О.Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве.//Диссертация на соискание учёной степени кандидата юридических наук М. 2005г
Иванов А.В. Реформирование строительной отрасли: цели и пути правового обеспечения. // Монография. – М. 2004г.
Иоффе О.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств: Курс лекций. Т. 2.-Л. 1961.
Исаев И.А. История государства и права России: Учебник. – М. 2001.
Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку: Памяти профессора В.П. Грибанова. М. 1995.
Лавров Д.Г. Гражданско-правовая ответственность государственных органов за принятие актов, не соответствующих закону.// Правоведение. - 1997. - № 3.
Маркова Э. М. Сборник статей по вопросам правового регулирования договора строительного подряда. - М. 2004.
Медведев А.Н. Хозяйственные договоры и сделки: бухгалтерский и налоговый учет. 2-е изд., испр. и доп. - М. 2000.
Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. – М. 1997.
Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. // Под ред. З.А. Кучкарова.- М. 1999.
Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. – М.1950.
Попов А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства. // Хозяйство и право. - 1997. -№ 8.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М. 2001.
Российское законодательство Х-ХХ веков. В девяти томах. Т. 5. Законодательство периода расцвета абсолютизма.// Под ред. О.И. Чистякова - М. 1986.
Скаридов А. С. Международное частное право: Учеб. пособие.З-е изд. - СПб. 2000,
Стешенко Л.А., Сафроненко К.А. Государственный строй России в первой четверти XVIII в. - М. 1972.
Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. М. 1996.
Ткач А.П. Правовой режим капитального строительства в СССР. Автореферат на соискание степени доктора юридических наук. - Киев, 1969.
Хозяйственный договор: Общие положения. Учебное пособие. - Свердловск, 1986.
Хохлов С.А., Казаков А.В., Пиликин Г.Г. Правовое регулирование хозяйственных связей по выполнению работ. Учебное пособие. - Свердловск, 1983.
Черноморец А.Е. Правовые проблемы хозяйственного расчета в капитальном строительстве на основе межхозяйственной кооперации. // Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М., 1980.
Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. – М. 2002.