Введение

Земельные правоотношения вот уже на протяжении и достаточно длительного периода времени остаются достаточно важным и актуальным вопросом в сфере регулирования гражданских правоотношений. Существует масса предпосылок для такого внимания к земельным правоотношениям, основные из которых теснейшим образом связаны гражданским оборотом недвижимого имущества. Поскольку вопрос регулирования названных отношений представляет собой совокупность последовательных тесным образом связанных действий, то законодатель, уделяя особое внимания данному институту, регламентирует особой порядок регулирования отношений с земельными участками, которые в основе своей регламентированы помимо гражданского кодекса, кодексом земельным. Имея в своем разнообразии массу возможных вариантов распоряжения имуществом закон выделяет целую систему сделок с земельными участками, основные из которых будут рассмотрены в настоящей работе. Именно этим по сути объясняется актуальность рассматриваемой темы, а неугасающий интерес к земельным участкам обуславливает актуальность рассматриваемой темы и в дальнейшем.
Как уже было сказано, в основе настоящей работы положены такие законы как Конституция, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, судебная практика, иные федеральные законы и нормативно-правовые акты, регулирующие гражданско-правовые отношения в сфере сделок с земельными участками.
Объектом исследования в настоящей работе являются гражданско-правовые отношения, тесным образом связанные со сделками с земельными участками. Предметом же настоящего исследования являются конкретные правовые нормы, регламентирующие порядок и способы сделок с земельными участками.
Для полного и всестороннего рассмотрения выбранной мною темы поставлены следующие задачи:
- Определить основные понятия, связанные с земельными правоотношениями
- Определить понятия и сущность сделок, связанных с земельными участками
- Дать характеристику основных гражданско-правовых сделок, связанных с реализацией людьми гражданских прав, направленных на приобретение-отчуждение прав собственности, пользования, оперативного управления и т.д. земельными участками.
- Определить проблемы существующего законодательства, возникающие в процессе реализации прав по сделок с земельными участками.
- Определить основные способы и варианты решения возникших проблем или предложить собственные способы регулирования отношений, связанных со сделками с земельными участками.
Таким образом выполнив поставленные перед настоящим исследования задачи нам удастся дать полную объективную и всестороннюю характеристику основных сделок, связанных с земельными участками, определить гражданско-правовое положение самих земельных участков, а также выявить конкретные правовые проблемы (при их наличии), препятствующие реализации людьми своих гражданских прав, направленных на сделки с земельными участками.

существенным образом повлиять на решение покупателя о приобретении
Участка;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с с даты
подписания Договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
документа о передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
возместить Покупателю убытки, связанные с __________________________
_________________________________________________________________________
(передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в
_________________________________________________________________________
соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
_________________________________________________________________________
регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
_________________________________________________________________________
передаточного акта и т.д.).
3.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом
заведомо ложной информации: об обременениях Участка и ограничениях в его
использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении
на застройку Участка; об использовании соседних земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость
Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на
планируемое покупателем использование и стоимость Участка;
требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае
передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в
п. 1.2-1.3 Договора.
3.4. Покупатель обязан:
оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2
Договора;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с с даты
подписания Договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
документа о передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок;
соблюдать упомянутые в п. 1.2-1.3 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
3.5. Продавец и Покупатель имеют права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
4.2.1. При невозможности достижения соглашения между сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к
Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
5.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ______________
_________________________________________________________________________
(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
_________________________________________________________________________
недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ____________________________________, один - у Продавца, один -

Заключение

Таким образом, рассмотрев и проанализировав понятие, сущность сделок с земельными участками, порядок государственной регистрации прав на земельные участоки, можно сделать следующие выводы:
Во-первых, учитывая большое значение земельных участков в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на земельные участки, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы:
право собственности,
право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ),
право оперативного управления (ст. 296 ГК),
право пожизненного наследуемого владения,
право постоянного пользования,
ипотека (п. 2 ст. 334 ГК),
сервитуты (ст. 274-277 ГК),
а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами.
Важной особенностью правового режима земельных участков является также установление в законе особого порядка оформления сделок с ними.
Во-вторых, орган, который проводит государственную регистрацию прав на земельные участки и сделок с ними, обязан:
по просьбе правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК);
предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК).
При отказе в государственной регистрации прав на земельные участки или сделки с ними либо уклонении от регистрации правообладатель имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.
На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 1997 года – «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с этим Законом значение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними состоит в том, что она: представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ; является единственным доказательством существования зарегистрированного права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения земельного учакстка в пределах регистрационного округа.
В настоящее время система регистрации прав на земельные участки в России во многом создается заново, и это позволяет учесть мировой опыт в данной области, используя наиболее рациональные, оптимальные достижения, отвечающие современным условиям развития общества, экономики и права и не повторяя тех ошибок, которые были допущены в странах с развитыми системами регистрации прав на земельные участки. Мировой опыт развития систем регистрации прав на недвижимость вообще свидетельствует о том, что для обеспечения надежной защиты прав на недвижимость, предоставления гарантий инвесторам, а также охраны прав личности и самого государства необходимо создать именно формальную регистрационную систему.
В-третьих, современное российское законодательство содержит специальные нормы, регулирующие сделки с земельными участками и порядок их заключения.
В-четвертых, любая система правового регулирования регистрации прав на земельный участок, представляет собой совокупность материальных и процессуальных правовых норм. В связи со становлением в России системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней интересен экономический подход к данному вопросу. С точки зрения испанского ученого Фернандо П.М. Гонсалеса, при классификации мирового опыта в области регистрации прав на земельные участки и иную недвижимость можно «установить критерий для обоснованного выбора регистрационной системы: предпочтение отдается той, которая в большей степени устраняет неопределенность при наименьшей относительной стоимости. Той, которая при меньшей или равной относительной стоимости предоставляет больше информации и лучшего качества, вследствие чего способствует снижению стоимости информации и в конечном счете сделки. В итоге - той, которая при равной стоимости производит наиболее мощный эффект».
Каждая регистрационная система должна обеспечить надежность и гласность гражданского оборота недвижимости. В условиях рыночной экономики при отсутствии соответствующих гарантий надежности и гласности со стороны публичной власти данный вопрос решается путем предоставления участниками рынка дополнительных частных правовых услуг, что в конечном счете влияет на стоимость сделки с земельными участками, определяет продолжительность ее осуществления и надежность совершения.

Список литературы

Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г.)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ// Парламентская газета от 30 октября 2001 г., N 204-205.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями от 22 ноября 2000 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 апреля 1998 г., N 16, ст. 1801; от 27 ноября 2000 г., N 48, ст. 4632.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г.; 11 апреля 2002 г.; 9 июня 2003 г.)
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Постановление СМ РФ от 30 мая 1993 г. N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков"// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993 г., N 23, ст. 2114.

Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996,
Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы (3-е изд., перераб. и доп.). - « Юстицинформ» , 2006,
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997,
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999,
Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу//Ростов-на-Дону; Феникс, 2002,
Галиева Р.Ф. Сделки с землей в нотариальной практике // Нотариус. 1997.N6.,
Грось Л.А., О сопоставлении понятий « гражданское законодательство» , « гражданское право» и « земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки - « Журнал российского права» , N 9, сентябрь 2002,
Жариков Ю.Г., Марсевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997,
Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - « СтатусКво 97» , 2005,
Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //законодательство", N 12, декабрь 2000,
Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. - « Изд. Тихомирова М.Ю.» , 2006,
Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков //Хозяйство и право, 1998, N 2.
Регулирование отчуждения находящихся на земельном участке объектов недвижимости, Т. Терещенко, А. Сергеев, « Корпоративный юрист» , N 3, март 2006,
Садиков О.Н., Гражданское право России. Курс лекций.- «Юристъ», 2001,
Садиков О.Н., Гражданское право: Учебник. Том II – «Контакт», «ИНФРА-М», 2007,
Семьянова А., Организация особо охраняемой природной территории регионального значения на землях лесного фонда - «Право и экономика», N 7, июль 2004,
Суханов Е.А., Гражданское право. Том II. Полутом 2 – «БЕК», 2003,
Суханов Е.А., Гражданское право. Т. 3. Обязательственное право,Изд. 3-е. М., 2006,
Тихомиров М.Ю., Земельные участки: основания и порядок приобретения - « Изд. М.Ю. Тихомирова» , 2006,
Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - « Изд. Тихомирова М.Ю.» , 2006,
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. М., 2005.