Введение

Актуальность темы.
В настоящее время практически не оспаривается тот факт, что природные ресурсы (земля, недра, животный мир, леса и др.) являются объектами гражданских правоотношений. На протяжении советского периода развития права умалялась роль частного права в целом, а возможность использования частноправовых средств при регулировании отношений по поводу природных ресурсов вовсе не признавалась.
В последние годы в деятельности законодательных органов субъектов Российской Федерации наблюдается тенденция по разработке современной правовой базы в сфере природопользования, одним из приоритетных направлений при этом является принятие нормативных правовых актов, регламентирующих оборот природных ресурсов в соответствии с принципами бережного их использования, сохранения для будущих поколений.
Кроме того, комплексный анализ федерального гражданского и природо-ресурсного законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о несогласованности ряда подходов к месту и роли природных ресурсов среди других объектов гражданских правоотношений, к их экономическому обороту.
Сущность и особенности включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного права и содержанием земельных отношений. При этом включение земли (земельных участков) в гражданско-правовой оборот не умаляет ее значения как природного объекта, территории, на которой расположены иные природные объекты.
Объектом данного исследования являются правоотношения в сфере гражданского оборота земли.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регулирующие оборот земли.
Целями исследования является исследование понятия земли как объекта гражданского оборота.
Поставленные цель обусловила необходимость решения в процессе исследование следующих задач:
- раскрыть понятие земли как объекта гражданских правоотношений;
- выявить особенности земли как объекта гражданских правоотношений;
- рассмотреть особенности права собственности на землю.

Поскольку земля является важнейшей составной частью природы, в которую входят леса, воды, недра, животный мир, в законодательных актах все эти объекты рассматриваются в нескольких значениях: как природные объекты (часть природы - экологический аспект), природные ресурсы (основа деятельности человека - экономический аспект), основа жизни человека (социальный аспект).
Земля как природный объект не может принадлежать кому бы то ни было на каком бы то ни было праве: "...даже целое общество, нация и даже все одновременно существующие общества, вместе взятые, не есть собственники земли. Они лишь ее владельцы, пользующиеся ею, и, как boni patres familias, они должны оставить ее улучшенной следующим поколениям".
Согласно ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 12 ЗК РФ использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.
Законодатель указывает на две основные естественные функции земли как природного ресурса. Первая - способность земли служить в качестве естественного средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве. Вторая - способность выступать в качестве территориальной (пространственной) основы (базиса) осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ.
Вопреки сложившимся представлениям об экономическом значении земли как об основном, определяющем ее ценность, главным все же является ее экологическое значение как природного объекта. Например, земельные участки будут представлять интерес как недвижимость, объект права собственности и иных прав только до той поры, пока земля будет выполнять свои естественные природные функции. Если же они будут утрачены (скажем, в результате истощения земель либо провала поверхности земли вследствие нарушения правил добычи полезных ископаемых), то соответствующие земельные участки утратят и экономическую ценность как недвижимость, и привлекательность как объекты юридических прав.
Отличие земель выражается и в их ограниченности, что требует экономного и нормированного их использования. Так, получение земельных участков возможно в пределах установленных норм; нормирование земельных участков осуществляется при предоставлении их как для сельскохозяйственных целей, так и для строительства и предпринимательской деятельности.
Объектом правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная доля.
Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с ч. 2 п. 2 указанной статьи земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вместе с тем в земельном законодательстве еще сохраняется понятие земельной доли, которая может являться объектом сделок. Так, согласно ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Хотя на самом деле положения данной статьи являются не новеллой земельного законодательства, а разъяснением, "переводом" понятий гражданского законодательства, которому должен соответствовать имущественный оборот всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

2. Особенности права собственности на землю

Конституция РФ 1993 г. (ст. 9) закрепила, что "земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности". Тем самым была нарушена монополия государственной собственности на землю, просуществовавшая в нашей стране более 70 лет.

Заключение

В заключение настоящей работы хотелось бы отметить следующее.
Земля - это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный (в том числе почвенный) слой суши, расположенный над недрами, характеризующийся особым органоминеральным составом, строением, границами в пространстве и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функции.
Объектом правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная доля.
Современное российское законодательство недостаточно подготовлено к регулированию земельных отношений в рыночных условиях. Концепция устойчивого экономического развития, популярная во многих странах мира и признаваемая в России, несовместима с распространением рыночных правил на природные ресурсы, включая землю.
Общим для всех земельных участков в Российской Федерации, за исключением тех из них, на которые распространяется правовой режим бесхозяйной вещи, является то, что они находятся в чьей-либо собственности - физических или юридических лиц, государства, муниципальных образований. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным референдумом 12.12.1993 г.) (в ред. от 21.07.2007 г.) // Российская газета. 25.12.1993. № 237.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007г.) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44, ст. 4147.
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 1994, N 32, ст. 3301.
Федеральный закон от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 30, ст. 3018.
Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (в ред. от 26.06.2007 г) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 2, ст. 133.
Федеральный закон от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в рез от 04.12.2006 г) // Собрание законодательства РФ, 2000, N 2, ст. 149.
Федеральный закон от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (в ред. от 10.05.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 1995, N 12, ст. 1024.
Боголюбова С.А. проблемы реализации права собственности на природные ресурсы // Журнал российского права. 2006. N 12.
Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности за землю в России // Журнал российского права. 2006. N 5.
Власова М.В. Право собственности в России. М., 2005.
Гофман К., Федоренко Н. Экономическая защита природы // Коммунист. 1989. N 5.
Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. N 8.
Демьяненко В.В. Крестьянская производственная кооперация в современной России: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Саратов, 2004.
Земельное законодательство и практика его применения на современном этапе: Сборник. М., 2004.
Ибрагимов К.Х. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. М., 2004.
Комментарий к Земельному кодексу РФ с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006.
Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. Т. 25. Ч. II.