Введение
Изменения в жилищно-правовой сфере нашей страны, имевшие место в течение последних 10-15 лет, особенно наглядно проявились в постепенном вовлечении в гражданский оборот все большего количества жилых помещений (жилых домов, квартир, а также изолированных комнат в домах или квартирах), следовательно – в появлении все большего числа собственников. Данное обстоятельство требует более конкретного научного осмысления правового положения как самих этих участников оборота, так и других лиц, чьи интересы при этом непосредственно затрагиваются.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части вправе в установленном законодательством порядке владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, передавать в залог в целом или по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Правомочие распоряжения означает право определить юридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения: продать, подарить, обменять на другое жилое помещение и т. п.
Как правило, правомочие распоряжения жилым помещением реализуется посредством осуществления собственником гражданско-правовых сделок. Сделки – один из наиболее распространенных юридических фактов. В гражданском праве под сделками понимают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (Гражданский Кодекс РФ – далее ГК, ст. 153). Сделка, во-первых, представляет собой всегда волевой акт, т.е. действия людей; во-вторых, это правомерные действия; в-третьих, сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; в-четвертых, сделка порождает гражданские отношения.
Актуальность избранной темы – «договор купли-продажи жилого помещения» связана с тем, что именно купля-продажа жилого помещения является одной из самых распространенных сделок на активно развивающемся отечественном рынке недвижимости, и совершенствование правового регулирования данной сферы жизни общества, затрагивающей буквально всех и каждого, является насущной необходимостью.
Цель настоящей работы – рассмотрение договора купли-продажи жилого помещения.
Поставленная цель определяет следующий круг задач:
проанализировать жилое помещение как объект гражданского права, –для этого охарактеризовать недвижимость как категорию гражданского права, рассмотреть понятие и правовые основания выделения жилого помещения;
дать правовую характеристику договору купли-продажи жилого помещения; с этой целью отметить общие черты договора купли-продажи в российском законодательстве; выделить понятие и особенности договора купли-продажи недвижимости; изучить правовое регулирование купли-продажи жилого помещения;
рассмотреть основные черты договора купли-продажи жилого помещения, такие как: стороны и существенные условия договора, государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения; права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения.

Если же продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Следует учесть, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, только в том случае, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Обратный случай – при продаже земельного участка без находящейся на нем недвижимости за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи (с. 553 ГК). Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Помимо определения предмета (данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) в договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества (ст. 555 ГК), иначе договор считается незаключенным.

§3. Правовое регулирование купли-продажи жилого помещения
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений обусловлены следующими обстоятельствами:
они являются недвижимостью. Это прямо предусмотрено в законодательстве. Следовательно, к ним применимо общее законодательство о недвижимости;
жилые помещения характеризуются теми же родовыми признаками, что и здания (сооружения). Поэтому жилые помещения необходимо относить к данному виду недвижимости с распространением на них правового регулирования, предусмотренного для зданий (сооружений);
жилые помещения обладают спецификой, выделяющей их среди других зданий (сооружений), которая выражается в их целевом назначении – они предназначены для проживания граждан. Особое целевое назначение данного вида недвижимости и, как следствие, обременение ее, как правило, правами третьих лиц служат основой для формирования специфической правовой базы. Специфика жилых помещений обусловливает то, что общие нормы о недвижимости и родовые нормы о зданиях (сооружениях) должны применяться к жилым помещениям лишь в части, не противоречащей специальному законодательству о них.
Собственники жилых помещений (владельцы квартир, жилых домов и изолированных комнат в них) могут распоряжаться своим жильем заключая гражданско-правовые сделки, включая договор купли-продажи. Как известно, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как правило, сделка признается действительной только при соблюдении определенных условий, а именно:
содержание сделки не должно противоречить закону;
наличие у сторон правоспособности и дееспособности;
наличие права собственности на жилое помещение у отчуждателя (право собственности подтверждается правоустанавливающими документами);
письменное оформление указанной сделки и ее государственная регистрация;
сделка должна совершаться добровольно.
При отступлении от названных условий сделка считается недействительной (ничтожная сделка) либо может быть оспорена в суде (оспоримая сделка).
Наиболее распространенными операциями с жилыми помещениями, безусловно, являются сделки купли-продажи, оформляемые соответствующим договором купли-продажи. При этом одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). В качестве сторон по данному договору могут выступать как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. Продавцом, по общему правилу, в договоре купли-продажи выступает собственник жилой площади.
Еще раз обратим внимание на то, что договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение, независимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК) (см. Приложение). Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц - и оттисками печати.
С введением в действие Закона о регистрации прав отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
Если в жилом помещении на момент продажи не проживают лица, права которых следуют за жилым помещением, то в договоре должно быть на это прямо указано. Кроме того, ограничения, связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, установлены в п. 4 ст. 292 ГК. В этих случаях продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности (ст. 558 ГК). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, по сделкам с жилыми помещениями обязательна регистрация сделки, а затем или одновременно регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК).
Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства наряду с участниками договора при оформлении соответствующих соглашений лежит на учреждениях юстиции - органах государственной регистрации недвижимости.
Глава 3. Основные черты договора купли-продажи жилого помещения
§1. Стороны и существенные условия договора
В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.
Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п. 1, 2 ст. 18 Закона о регистрации прав и п. 18 Правил ведения ЕГРП.
Для физических лиц указываются:
фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений);
дата рождения;
место проживания;
наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность (например, паспортные данные).
Для юридических лиц указываются:
полное наименование, включая организационно-правовую форму;
место нахождения;
реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации);
индивидуальный номер налогоплательщика.
В случае заключения договора индивидуальным предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для граждан, - паспортные данные и пр. Указание реквизитов документа о регистрации предпринимателя без образования юридического лица не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размеров платы за регистрацию.
Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют (доверенности, документы законных представителей несовершеннолетних младше 14 лет и лиц, лишенных дееспособности).
Несовершеннолетние старше 14 лет и ограниченные в дееспособности граждане заключают и подписывают договор самостоятельно. Необходимые в соответствии с п. 1 ст. 26 и п. 1 ст. 30 ГК согласия их законных представителей и попечителей могут быть выражены в договоре или представлены отдельными документами.
Договоры купли-продажи могут быть заключены лицами, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственного имени (доверительные управляющие, конкурсные управляющие при банкротстве, специализированные организации на публичных торгах, комиссионеры и др.). Доверительный управляющий после своего имени (наименования) делает пометку: "Д.У." (ст. 1012 ГК).
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости (они распространяются и на условия договора купли-продажи жилого помещения).
1. Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Должны быть указаны:
вид (название) объекта: жилой дом, квартира, часть дома, часть квартиры;
адрес (местоположение);
литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;
этажность объекта;
этаж и номера помещений на поэтажном плане;
площадь объекта.
Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
2. Описание земельного участка. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком. Поэтому существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны:
- местоположение участка;
- площадь участка;
- кадастровый номер участка;
- категория земли (целевое назначение);
- разрешенное использование участка;
- обременения участка и ограничения его использования.
3. Цена, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.
Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.
Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости, нормативной ценой земли, данными независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.
Для получения налогового вычета при покупке жилья в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо отдельно определять цену дома и цену участка.
При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК).
4. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК). В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
Сохраняют права пользования жилым помещением после его отчуждения, в частности:
члены семьи собственника, в том числе бывшие (п. 2 ст. 292 ГК);

Заключение
Объекты гражданского права традиционно делятся на движимые и недвижимые (последние имеют особый режим оборотоспособности); причем действующее гражданское законодательство уделяет значительное внимание регламентации обязательств, возникающих по поводу недвижимости. Пользование недвижимостью в силу ее специфических качеств (ограниченность, непереносимость и т.п.) затрагивает интересы других граждан или юридических лиц; к тому же недвижимость является, как правило индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.
Составной частью более строгого режима недвижимого имущества является обязательная его государственная регистрация, которая дает людям титул собственности и регламентирует права и обязанности ее владельца.
Значительную специфику правового регулирования имеет такая недвижимость как здания и сооружения. В отношении ее во многих странах действовал режим особой общей собственности с рядом изъятий из обычных норм об общей собственности. Есть мнения юристов о невозможности деления здания как объекта, и о допустимости вертикального деления здания или же о допустимости как вертикального, так и горизонтального деления.
В начале 1990-х гг. в РФ объектами права собственности были признаны квартиры и другие жилые помещения в многоквартирных жилых домах. В действующем ГК, подтвердившем статус жилых помещений как отдельных объектов права собственности, такие помещения были причислены к недвижимости. Более того, законодательство о приватизации признало самостоятельными объектами недвижимости не только квартиры, но и отдельные жилые комнаты.
Признание помещения недвижимой вещью одновременно требует урегулирования вопроса о правовом статусе общего имущества здания. Очевидно, общее имущество здания должно признаваться обеспечивающим существование всех без исключения помещений. При этом, юридическим принципом, используемым при определении пространственных границ объекта недвижимости, является принцип самостоятельной гражданской оборотоспособности такого объекта. ЖК РФ признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Современное законодательство переносит режим жилого помещения на многоквартирные здания, отождествляя квартиры с частью дома, снабженной всем необходимым и достаточно изолированной. Тем не менее, нередко подчеркивается, что помещение не вписывается в определение объекта недвижимости ввиду отсутствия связи с землей. Утверждается, что объектом права собственности должно считаться само здание в целом, и установление на него прав собственности нескольких лиц одновременно возможно только посредством использования механизма общей собственности, когда конкретное помещение может находиться только в пользовании сособственника здания.
Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Договорами, для которых количество не является существенным условием, являются лишь договоры продажи недвижимости и предприятия.
Особые правила регулирования продажи недвижимости обусловлены особым статусом объектов недвижимости, их неразрывной связью с землей, повышенной ценностью, целевым назначением и особой социальной значимостью, а также их свойствами индивидуально-определенной и незаменимой вещи. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя; правомочия собственника подтверждаются «титулом», т.е. свидетельством, выданным государственным регистрирующим органом. В договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества, иначе договор считается незаключенным.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При продаже находящейся недвижимости, находящейся на земельном участке, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений обусловлены, помимо отнесения их к недвижимости, распространением на них правового регулирования, предусмотренного для зданий (сооружений), а также их целевым назначением. Особое целевое назначение данного вида недвижимости и, как следствие, обременение ее, как правило, правами третьих лиц служат основой для формирования специфической правовой базы. Собственники жилых помещений (владельцы квартир, жилых домов и изолированных комнат в них) могут распоряжаться своим жильем заключая гражданско-правовые сделки, включая договор купли-продажи. В качестве сторон по договору купли-продажи жилого помещения могут выступать как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. Продавцом, по общему правилу, выступает собственник жилой площади.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Фактическая передача квартиры покупателю не связана с моментом перехода права собственности. Если квартира является общей долевой или совместной собственностью, ее отчуждение требует согласие других участников общей собственности (в письменном виде и удостоверено нотариально, по месту жительства или месту работы). В тексте договора об отчуждении доли указываются арифметические доли, а не конкретные реальные части квартиры.
В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Если договор заключен представителями сторон, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют.
Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются: предмет договора (объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями Закона о регистрации прав); описание земельного участка (если происходит отчуждение жилого дома и т.п., расположенного на земельном участке); цена, установленная соглашением сторон (при продаже в кредит, с условием о рассрочке платежа, - должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей); перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (или положение об отсутствии таких лиц). Не соответствуют законодательству договоры, содержащие положение о том, что лица, проживающие в продаваемом жилом помещении обязуются выписаться (сняться с регистрационного учета).
Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права.
Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на жилое помещение; моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права. Для купли-продажи недвижимости жилого назначения порядок действий учреждений юстиции установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. При купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной); 2) регистрация перехода права к покупателю. Оба действия не обязательно совершаются одновременно. Если стороны договорились о переходе права после оплаты, то сначала регистрируется договор, после чего стороны осуществляют расчеты, а после передачи покупателем необходимой суммы продавец передает имущество и заявляет в учреждение юстиции о переходе права к покупателю.
Необходимым условием регистрации договора купли-продажи жилого помещения и (или) перехода на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права продавца (до 31 января 1998 г.). Исключение составляют случаи перехода права собственности в порядке правопреемства при наследовании имущества и реорганизации юридических лиц.
Залог в силу закона возникает в случае приобретения или строительства жилого дома или квартиры за счет кредита банка или иной кредитной организации, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом нормы о залоге в силу закона при купле-продаже являются диспозитивными. Несмотря на возникновение залога, договор купли-продажи в кредит, с рассрочкой платежа не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Обязанность передать право собственности на жилое помещение предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с ограничениями (обременениями). Передача жилого помещения осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, который является доказательством состоявшейся передачи и исключает возможные споры, связанные с установлением этого юридически значимого факта.
В случае передачи продавцом покупателю жилого помещения, не соответствующего условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или же возмещения своих расходов на устранение недостатков, а в случае существенного нарушения требований к качеству товара – отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
При продаже помещения в кондоминиуме продавец обязан предоставить: 1) данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; 2) при наличии товарищества в дополнение сообщаются: сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами; представляется также устав товарищества.

Список использованной литературы
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. Официальное издание. – М.: Юрид. лит. 2004.
Гражданский кодекс РФ. Ч. I, от 30.11.1994 г. // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301 (в ред. от 30.12.2004).
Гражданский кодекс РФ. Ч. II, от 26.01.1996 г. // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410 (в ред. от 23.12.2003).
Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета, 12 января 2005.
Семейный кодекс РФ // СЗ РФ, 1996, №1, ст. 16 (в ред. от 28 декабря 2004 г. №185-ФЗ).
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года // Российская газета, №145, 30.07.97 (в ред. от 30 декабря 2004 года №217-ФЗ).
Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года // СЗ РФ, 20.07.98, № 29, ст. 3400. (в ред. ФЗ от 30 декабря 2004 года №216-ФЗ).
Федеральный закон «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации» от 26 мая 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 22. Ст. 2591.
Федеральный закон от 17 августа 1995 г. №147-ФЗ «О естественных монополиях» // СЗ РФ, 1995, №34, ст. 3426; 2003, №2, ст. 168 (в ред. от 29 июня 2004).
Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. №3. Ст. 99 (не действует).
Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. №948-I «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1991, №16, ст. 499; Ведомости СНД и ВС РФ, 1992, №32, ст. 1882; №34, ст. 1966; СЗ РФ, 1995, №22, ст. 1977; №51, ст. 4974 (в ред. от 07.03.2005).
Концепция развития законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исследовательский центр частного права. – М., 2004.
Приказ Минюста России от 06.08.2001 №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // БНА. 2001. №5.
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 марта 2002 г. "Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания" (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда РФ, август 2002 г., №8.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ, 1998. №1, С. 81.

Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.
Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). – М.: ТК Велби, 2005.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статут, 2001.
Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.
Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996.
Генкин Д. М. Право собственности в СССР. – М., 1961.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998.
Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2004.
Гражданское право. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2000.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева. Ю.К. Толстого. Ч. II. – М.: Проспект, 2000.
Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. Учебник. – М.: Изд-во Эксмо, 2005.
Давид Р., Жоффре-Спинози К. Основные правовые системы современности. – М., 1999.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе./ В кн. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А.Хохлова. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права. – В кн.: Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. – М.: Норма, 2005.
Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.
Иконицкая И.А., Башмаков Г.С. Концепция земельного закона. – Вестник Московского университета. Серия II. Право. 1994.
Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 1975.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113-117.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России./ В кн. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А.Хохлова. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). / Под ред. О.Н. Садикова. – 4-е изд., испр. и доп. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2003.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). / Под ред. О.Н. Садикова. – 4-е изд., испр. и доп. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2003.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е, перераб. и доп. 3-й завод. – М.: «Статут», 2004.
Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. – М., 1992.
Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. – СПб., 2002.
Маттеи У. Основные принципы права собственности. В кн.: У. Маттеи, Е.А. Суханов. Основные положения права собственности. – М.: Юрист, 1999.
Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество. // Хозяйство и право. №6. 1998. С. 102-104.
Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2003.
Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. – М., 2002.
Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних// Российская юстиция, №2, февраль 2004.
Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. – М.: ИД «Юриспруденция», 2005.
Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристь, 2006.
Сафонов М. Н. Договор купли-продажи. – М.: Инфра-М, 1998.
Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство НОРМА, 2003.
Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. №10. С. 15-17.
Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Сер. 11. Право. 2002. № 4.
Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. – М., 1950.